房價(jià)當(dāng)是討論比較熱烈的話題，直到今天，房價(jià)到底是怎樣的走勢(shì)的呢？
近兩年，關(guān)于中國是否存在房產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論此起彼伏，莫衷一是，而房地產(chǎn)價(jià)格卻持續(xù)上漲。
到底漲跌與否，首先要看是誰說的。如果房產(chǎn)商說漲，那等于沒有說，因?yàn)橥跗刨u瓜不可能說瓜要跌價(jià)。有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺錢買房的人，不管是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是什么人，也不大可信，因?yàn)樗麄円床辉谝?/p>
房價(jià)漲，因?yàn)橘I房對(duì)他們不在話下，或者手中有房，好等著房價(jià)上漲后沒事偷著樂，甚至有些學(xué)者說不定捧著房地產(chǎn)商的飯碗，怎么能不唱高房價(jià)呢？其次要看說得有沒有道理，是否有依據(jù)。不管是誰講的，要看有無道理，而不是一看和自己想法相左就罵，因?yàn)橹已酝悄娑摹６艺胬碓绞撬ぴ侥茏C明是真實(shí)的，謊言一碰就破。本人默默無聞，也不代表誰的利益，說的話是否客觀，自有公論：
一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。
二、前幾年，因?yàn)樽》糠峙湄泿呕?，原先不少人從單位以很低的價(jià)格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價(jià)賣出，產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng)，這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力最近幾年正在集中釋放之中，但這種低價(jià)買入公房，高價(jià)賣出的好事已經(jīng)一去不復(fù)返了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力就會(huì)突然消失，高高在上的房價(jià)就會(huì)失重。
三、那個(gè)中國老太太辛苦了一輩子，終于積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒來得及享受就去世，而美國老太太早早住進(jìn)好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現(xiàn)在貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象，房貸成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?？墒亲罱鼛啄曛袊y行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國連續(xù)降息，還貸壓力不斷下降的幾年?，F(xiàn)在的利率是改革開放以來最低的，一年期存款利率只有2.25%，而貸款利率不過5%多一點(diǎn)，但是20多年來中中國平均一年期存款利率是4%左右，按現(xiàn)在的利差來算，平均貸款利率為7%左右，而美國幾十年來平均的住房貸款利率為8-9%，如果貸款利率上漲到7%，還會(huì)有那么多人熱衷于貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因?yàn)檫€貸壓力太大而陷入財(cái)務(wù)泥潭。而且在世界各國，不同時(shí)期，總會(huì)是銀行存款利率高于通貨膨脹率，而現(xiàn)在的中國卻相反，這本來就是反常的，利率遲早漲到物價(jià)漲幅之上，而且中國現(xiàn)在已經(jīng)開始十年來的首次加息了。這樣，未來幾年不大可能再有持續(xù)的新的借助銀行貸款的金融杠桿的住房購買力。1998-2002年個(gè)人住房貸款年均增長率達(dá)112.8%，這種增長肯定是不能持續(xù)的。
四、物業(yè)稅的推行。
五、法律限制。
六、不管是匯市，還是股市，或是期貨市場(chǎng)，越是漲得最厲害的時(shí)候，就是快要見頂?shù)臅r(shí)候。
七、現(xiàn)在中國基本沒有什么供不應(yīng)求的，因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)資金充足，一旦某個(gè)行業(yè)利潤率高，那么資金就會(huì)涌向這個(gè)行業(yè)，從而降低這個(gè)行業(yè)的利潤率。
八、按最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于gdp的增長速度，這樣下去到2020年以前，中國房地產(chǎn)業(yè)的gdp會(huì)超過整個(gè)國家的gdp，這可能嗎？所以增長速度一定會(huì)下降。
九、心理因素。
十、宣傳作用。
十一、有人說，各地方政府不希望當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)下跌，所以房價(jià)不會(huì)跌。
十二、有人以為，土地是不可再生的資源，所以從長期來看，房價(jià)總是上漲的。
十三、關(guān)于收入與房價(jià)比。
十四、中國在未來幾十年內(nèi)有一件事是比較肯定的，就是中國的城市化，大量的農(nóng)民會(huì)進(jìn)城市成為市民。
十五、這兩年來，因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)上漲，所以大量資金為追求高利潤涌入這個(gè)市場(chǎng)，買入后等待升值。
十六、以租還貸已經(jīng)不可行。
十七、絕少有人對(duì)于未來有一個(gè)清晰、有根據(jù)又正確的判斷，大多人認(rèn)為原來的趨勢(shì)仍會(huì)按原來的方向和速度來發(fā)展。
十八、根據(jù)1月1日起實(shí)行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”，也就是說，如果業(yè)主向銀行貸款買房后如果不能按時(shí)還款，銀行只能把用于抵押的房產(chǎn)查封，卻不能拍賣收回貸款?，F(xiàn)在深圳的各家銀行已經(jīng)提高了房貸的首付比例，銀行在發(fā)放房貸時(shí)不得不嚴(yán)加審查。隨著一些賴帳人的出現(xiàn)，銀行的壞帳會(huì)增加，從而促進(jìn)銀行惜貸，失去了銀行的支持，對(duì)房價(jià)的推動(dòng)作用力會(huì)大大減小。
十九、比如效應(yīng)。
二十、最根本的，還要不要建設(shè)一個(gè)和諧社會(huì)？
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