中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

 

    8月限購降溫9月土拍又火了 一房產(chǎn)中介上月賺了10萬元

 

    昨天，記者走訪了多家新房售樓處和二手房中介，現(xiàn)場人氣都很慘淡。據(jù)園區(qū)一家大型中介公司的工作人員介紹，8月第一輪限購后，原本火熱的樓市降溫，但9月土拍后，市場迅速回溫，有一家店一個月的中介費收入就有200多萬，其中一個工作人員告訴記者，他上個月一個人賣了5套房，收入在10萬左右。“但是10月4日新政實施以來，沒有人看房了。我都打算去休假了。”據(jù)這位工作人員介紹，新政實施以來，幾乎沒人來買房了，有的也是有改善需求的市民來問問價格，并不打算現(xiàn)在就出手。

 

    某樓盤銷售告訴記者，之前精裝修兩萬九一平方米的房子，在土拍后火速調整成三萬二，調價后也是有人買的，但是新政后無人問津。據(jù)他介紹，雖然現(xiàn)在還沒有接到降價通知，但是內部人士心知肚明，這樣的價格，剩下的幾套房子肯定很難賣出去了。

 

    昨天上午，記者來到園區(qū)房產(chǎn)交易中心，現(xiàn)場人還是很多。而相關數(shù)據(jù)也表明，今年蘇州國慶期間房產(chǎn)成交量不降反升。截至7日晚7：30，國慶長假期間蘇州商品住宅成交相比去年上漲70%。但記者進一步了解到，房產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計都是以網(wǎng)簽的時間為準，此前或者最近正在交易的都是在新政之前就簽好合同的。而新政對樓市的影響，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)要滯后一段時間。

 

    因新政失去購買資格的可和平解約，無需違約金采訪過程中，記者還發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象：有購房者之前和中介簽了合同，還沒來得及去房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽，新政實施了，他們沒有資格買房了，或者是首付比例提高，買不起了。一位最近在換房的市民很是苦惱：“我剛賣了我的房子，合同簽了，還沒網(wǎng)簽，同時也買了新房，合同也簽了，在籌集首付款，但是新政后，買我房子的人是外地人，他沒法買了，而現(xiàn)在我的首付比例也提高了，我也沒法買了。”記者發(fā)現(xiàn)，像他這種情況的人還有不少。

 

    據(jù)蘇州住建局相關負責人介紹，二手房的購買以網(wǎng)簽時間為準，在新政之后網(wǎng)簽的按照新政執(zhí)行，新房購買者，在新政發(fā)布之前簽約合同并交付一定的房款的情況下，按照之前的政策執(zhí)行。良翰律師事務所的倪蔚律師告訴記者，因為個人原因解除合同的要繳納違約金，而因為新政失去購買資格的人，按照合同，是可以享受和平解約，不需賠付違約金。

 

    專家：剛需可考慮二手房，投資客可選擇商業(yè)地產(chǎn)

 

    蘇州房產(chǎn)專家楊肇豐表示，此次蘇州的限購力度可以說是史上最嚴格的，既限本地人也限外地人，既限購也限貸。“這是給過熱的房產(chǎn)市場來了個急剎車，起到迅速降溫的效果。”據(jù)他分析，蘇州的經(jīng)濟基礎和人口基數(shù)，房價大面積大幅降價的可能很小。但是新政實施是拐點，接下來樓市成交量將下滑，價格的下降首先體現(xiàn)在二手房上，因為有些投資客會陸續(xù)降價拋房，而新房短期內暫不會降價，或者下降空間有限。楊肇豐建議剛需人群要想買到性價比高的房子近期可以考慮二手房。而有投資需求的則可以考慮買商業(yè)地產(chǎn)或者商住兩用的公寓，因為這不在限購范圍內。