伴隨著全國房地產(chǎn)市場的火爆行情，蘇州房地產(chǎn)市場從年初開始迎來了暴漲的行情，蘇州灣市場更是大蘇州市民關注的重點地區(qū)，從2016年春節(jié)后開始第一波行情，維持到了 5月底，整體房價趨于穩(wěn)定，6月7月行情屬于穩(wěn)定期，但是隨著全國房地產(chǎn)行情的普遍上漲，一個又一個地王的出現(xiàn)，大蘇州、吳江區(qū)蘇州灣的土拍也是一浪高過一浪，土地市場的異?；鸨龃罅巳藗儗Ψ績r上漲的預期，于是在各地樓盤附近的在售樓盤普遍采取封盤、惜售的辦法，以期房價得到進一步上升，并從中獲取更大利益空間。于是一個區(qū)域的房價就這樣被不斷推高，導致出現(xiàn)購房恐慌現(xiàn)象。
長假七天，想必很多想購房的微信粉絲們一定會在放松心身的同時，有意要去各樓盤看看蘇州灣房地產(chǎn)的市場行情，小編為了滿足大家看房前對
吳江房地產(chǎn)市場有個總體了解，對各樓盤有個大概的印象，以避免盲目看房的現(xiàn)象，只能放棄休息加班為大家提供一些有用的看房資訊。
吳江房地產(chǎn)的格局可以分為市區(qū)版塊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊的主要市場在盛澤鎮(zhèn)和汾湖鎮(zhèn)。其他如震澤、平望、七都、桃源的的市場規(guī)模相對較小，小編在此就不在敘述。盛澤鎮(zhèn)一直是以絲綢業(yè)聞名全國乃至世界，盛澤的絲綢交易量占全國的四分之一以上。是名副其實的全國重鎮(zhèn)。但是這個以絲綢業(yè)為主要經(jīng)濟的重鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平幾乎處于初級階段，主要以本地的一些大企業(yè)如盛虹集團、恒力集團等幾個主要企業(yè)為主。上規(guī)模的大型專業(yè)房企只有碧桂園開發(fā)的碧桂園天譽項目。目前的平均房價在1萬元左右。和今年吳江火爆的行情相比，顯得有些冷落。相反位于吳江東邊毗鄰上海的汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的行情讓很多人意料不及。九月七日吳江黎里鎮(zhèn)的一塊土地以10707元/平米的的樓板單價，破天荒地突破萬元大關，不管是業(yè)內(nèi)人士還是普通老百姓都直呼看不懂，要知道周邊的樓盤價格還沒有到萬元，但這實實在在地給汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黎里鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場打了一針強心劑。這種面粉價高于面包價的倒置現(xiàn)象導致九月的汾湖的房價出現(xiàn)了前所未有的暴漲。黎里、蘆墟主要樓盤漲價的漲價、封盤的封盤，一時間等恐慌的購房者明白過來時，想買房時，走遍各售樓處，就是買不到房子。
盛澤碧桂園天譽：4008825318轉780。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房價如此瘋狂，更何況
吳江房價了。接下來讓小編給大家分享一下吳江的樓盤狀況。吳江市區(qū)樓盤大概可以分為這幾個板塊，運東開發(fā)區(qū)、城北、老城區(qū)、城南、濱湖新城。
運東開發(fā)區(qū)在最近兩年內(nèi)，幾乎沒有什么上規(guī)模的小區(qū)，只有5、6年前建造的如海悅花園、幸福里、卓錦蘭香、陽光嘉園、
奧林運河灣等。這些小區(qū)在2015年8月份之前，價格在7000左右。2016年8月份位于蘇州東環(huán)延伸
華東商業(yè)城那里的
東環(huán)之歌（4008825318轉771）開盤，以單價15000元的價格讓很多人對運東版塊房產(chǎn)項目刮目相看，在人們的心目中，運東不再是
吳江房價的低洼地。目前該樓盤在售戶型面積有84㎡、86㎡、88㎡等幾種小戶型，是名副其實的剛需樓盤。它的開盤立即引起周邊樓盤的
二手房價格暴漲。像西邊的體量較大的陽光嘉園，立即從8000多元漲到12000元/㎡。
東環(huán)之歌
城北在售樓盤有明珠城香湖苑（4008825318轉773），面積有120㎡、132㎡、143㎡、146㎡等四個戶型，分別是26號樓、27號樓、28號樓等。香湖苑的特點是南邊是有一個數(shù)萬平米的郁金香公園，北邊據(jù)太湖水面只有70米，是名副其實的湖景房，目前正接受預約，均價為18000元左右毛坯房。在該盤東邊一公里的海亮長橋府（4008825318轉366），也已經(jīng)進入尾盤銷售階段，目前還有18號樓26層高層裝修房，單價在16000元左右。20號樓6-8層，面積在140平米到200平米之間，單價20000元左右。所述樓號房源有限。還有在中山北路最北端的萬科碧桂園（4008825318轉770），在編輯本文時，小編詢問的萬科碧桂園的銷售，得到的答案是四個字——“無房可售”，在此要告知各位上期開盤9月24日晚均價在18000元/㎡。城北的主要購房客戶是來自園區(qū)的剛需客戶，小編看到，到售樓處購房的客戶大部分是年輕人。相當一部分是來自園區(qū)的客戶，據(jù)一對年輕夫妻介紹說，去年他們準備在園區(qū)買房，但是稍一猶豫，眼看著房價已經(jīng)漲到3萬元以上，沒有辦法，只能來吳江買房。
明珠城香湖苑開盤現(xiàn)場
萬科碧桂園開盤現(xiàn)場
城中客戶主要的購房意圖是為了孩子能有一個好的學校上學，通過
吳江樓市網(wǎng)留言購房的客戶可以看出，60%以上的客戶都是為了孩子能上一所理想的小學和初中而選擇購買城中房產(chǎn)。據(jù)小編熟悉的資深房產(chǎn)中介介紹，目前老城區(qū)好點的
二手房價格也在15000元左右。城中基本沒有新盤在售。
城南樓盤有
中南世紀城（4008825318轉111）、
長安府（4008825318轉858）、
亨通唐郡（4008825318轉858）、
華邦國際（4008825318轉666）、
瑞景國際（4008825318轉688）、
金科廊橋水岸（4008825318轉655）、
南悅豪庭（4008825318轉158）、
朗詩太湖綠郡（4008825318轉706）、
綠地江南華府（4008825318轉768），
中南世紀城已經(jīng)進入尾盤銷售階段，只有少量一手大平層和南區(qū)的聯(lián)排別墅，一手大平層有253平米，單價在18000元左右。別墅價格在20000元/平米。同樣亨通
長安府也是尾盤，有高層大平層和聯(lián)排別墅，數(shù)量也較少。唐郡是雙拼和聯(lián)排別墅，目前還有一定數(shù)量在售。華邦國際住宅部分已經(jīng)售罄，目前有寫字樓在售。單價在8000元/平米左右。
瑞景國際只剩余最后兩棟高層在售，單價在13500元/平米。
金科廊橋水岸高層在售，單價在14000元/平米。南悅豪庭已經(jīng)售罄。朗詩還是剩余部分高層精裝在售，9月29日在吳江賓館開盤，均價在20000元/平米。城南房源充足的樓盤是綠地江南華府，據(jù)該項目的營銷總監(jiān)介紹，該盤共有3500套房源，目前已售800-1000套左右。 因此還有近2000套房源等待出售，但是昨天小編去綠地江南華府售樓處，得到信息是，高層基本售罄，只剩余頂層和底樓一套，其余全部售罄。小編詢問了一下價格，高層在15000元/平米，六層花園洋房價格在18000元/平米，小編清楚地記得，在七月底八月初，該項目的花園洋房去掉優(yōu)惠的價格在16000元/平米。兩個月時間，十足漲了2000元/平米。
南悅豪庭
綠地江南華府
亨通唐郡
朗詩9月29日吳江賓館開盤
自從2015年下半年開始，由于城南項目少，出現(xiàn)了無房可售的局面，而蘇州灣濱湖新城的各項目陸續(xù)開工，蘇州灣項目房源逐步增加。蘇州灣版塊概念房產(chǎn)房源充足，為了給各位進一步了解蘇州灣房產(chǎn)，小編把蘇州灣房產(chǎn)下一個定義，就是蘇州河路以西，吳江大道以北，江陵西路以南項目才能被稱為蘇州灣房產(chǎn)。當然蘇州灣房產(chǎn)同樣可以細分為二部分，分別是蘇州河路以西蘇州灣大道以東、蘇州灣大道以西兩部分。
蘇州灣大道以東由于面積大，因此項目多，目前在售項目有首開太湖一號（4008825318轉660）、中房頤園（4008825318轉657）、藍光天悅城（4008825318轉728）、綠地晶萃（4008825318轉123）、伯爵莊園（4008825318轉123）、華潤凱旋門（4008825318轉700）、灣上風華（4008825318轉782）、楓丹壹號（4008825318轉785）、綠地香奈（4008825318轉123）和即將開盤的中交璟庭（4008825318轉775）、天珀華庭（4008825318轉776）等。其中首開太湖一號、中房頤園、藍光天悅城、已經(jīng)進入尾盤銷售狀態(tài)，在售房源已經(jīng)非常有限，這三個樓盤都是裝修房，均價約在18000元到20000元之間。綠地系列產(chǎn)品有綠地晶萃、伯爵莊園、綠地香奈這些盤正處于銷售狀態(tài)，綠地晶萃主要以聯(lián)排別墅為主，毛坯聯(lián)排均價在22000元到25000元之間。伯爵莊園面積。綠地香奈在售產(chǎn)品為140平米的疊墅，目前只推出60套房源，僧多粥少，沒有熟人是很難拿到房的。
綠地晶萃效果圖
灣上風華是吾悅新城集團推出的又一項目，位于吾悅公館北面，本月24日在東恒盛大酒店開盤，18層高的12號樓和30層高的13號樓高層毛坯房單價在17500元/平米。戶型面積有95平米、98平米、115平米和139平米。該盤的特點是戶型方正得房率高，商業(yè)配套成熟、地鐵四號線就在小區(qū)門口。
有融創(chuàng)和中南合作開發(fā)的楓丹壹號項目自中秋節(jié)在吳江賓館開盤以來，一直深受各界的關注，據(jù)項目負責人介紹說，楓丹壹號下一期開盤時間初步定于10月中旬。下一期推出的產(chǎn)品主要是120平米的花園洋房，疊加別墅還是和一期的一樣，下疊141平米，上疊143平米。單價會比一期有所提高，但是幅度不會很大，目前正接受預約，預約洋房需交3萬元，預約疊墅需交5萬元。
楓丹壹號售樓處
即將對外銷售的中交璟庭和天珀華庭兩個項目正在蓄客中，中交璟庭首次推出房源為120平米18層毛坯，據(jù)銷售介紹，10月底或者11月初開盤。目前首次預約號全部已滿，不再接受首期開盤預約。該項目位于吾悅公館開平路南邊，東邊是秋楓街西邊是夏蓉街，南邊是東太湖大道。天珀華庭項目有紅星麥凱龍集團開發(fā)，目前臨時售樓處在楓丹壹號冬梅街西邊，該項目處于籌備階段，還沒有任何銷售計劃，以及首期開盤的戶型說明。
蘇州灣大道以西的項目被認為是真正的蘇州灣概念的房產(chǎn)，目前該區(qū)域的在售項目有蘇州灣壹號（4008825318轉718）、綠地soho項目、綠地中心（4008825318轉123）、水秀天地（4008825318轉787）、綠地海珀云璽、德爾廣場（4008825318轉739）等。真正在售項目只有蘇州灣壹號、水秀天地、綠地soho以及德爾廣場。
綠地中心效果圖
蘇州灣壹號目前在售的是西地塊超高層50層大平層毛坯房，售價20000元起，最少面積為200平米。該項目有吳江本地企業(yè)恒力集團開發(fā)建設。該項目的最大優(yōu)勢是地段位置，北邊是東太湖生態(tài)公園，西邊緊鄰太湖、和綠地中心。很多投資客戶和購房者都非?？春迷擁椖开毺氐奈恢脙?yōu)勢。
水秀天地項目是有吳江濱投公司開發(fā)的項目，該項目是一個商業(yè)綜合體，9月28日在東太湖大酒店首期開盤，推出49平米到158平米多種戶型的70年產(chǎn)權的精裝公寓，據(jù)了解，本次開盤均價在17500元/平米，共推出300多套房源。該項目特點是70年商業(yè)用地和具有學區(qū)的商業(yè)房，這在吳江還是首付出現(xiàn)70年有學區(qū)的公寓房。這是其最大的賣點。因此深受市民的普遍歡迎。
水秀天地效果圖
綠地項目在整個蘇州灣占據(jù)著主導地位，整個蘇州灣首個住宅項目是綠地太湖城，該項目目前已經(jīng)售罄。值得一提的是綠地海珀云璽，該項目位于東太湖大道最西端，距離閱湖臺噴泉只有50米距離。被稱作蘇州灣的湯臣一品，該項目只有兩棟28層的高層，是6000標準的豪裝房，2015年底的售價在19000元左右，但是最近小編電話詢問其置業(yè)顧問，只剩余3樓到5樓，售價在31000元/平米。
德爾廣場是有本地上市企業(yè)德爾地板推出的商業(yè)綜合項目，目前在售的有毛坯公寓面積在5 7平米到157平米之間，售價8500元/平米；寫字樓面積在120平米到24平米之間。首頁同樣在8500元/平米。另外有少量沿街店鋪出售。
德爾廣場效果圖
正在享受七天長假的你，如果在休息之余，又對房地產(chǎn)感興趣的的話，您可以參照本篇中提高的樓盤，根據(jù)你自己的實際情況去逛一下你喜歡的樓盤。如果你知道你的親朋好友最近有買房的打算，你可以直接把這篇圖文轉給他。并告訴他這是
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