9月30日起至今晚,先后有北京、天津、蘇州、成都、無錫、濟南、合肥、鄭州、武漢、深圳、廣州、南京與廈門13個城市相繼出臺了調(diào)控政策。昨晚,南京再次出臺調(diào)控政策,對于二套認定標準,重提“認房又認貸”政策,單身人士限購1套住房。隨后廈門也連夜出臺政策:對于本地戶籍擁有二套以上房產(chǎn)等三種情況,禁止購買180平方米以下戶型。各城市出臺調(diào)控政策之密集前所未有。
杭州對于樓市調(diào)控早在9月下旬已經(jīng)連發(fā)“三箭”。這個國慶長假,仍有不少購房者趁空閑時間來購房,截至昨晚,杭州市區(qū)商品房成交量已經(jīng)接近去年整個國慶七天的成交量,或?qū)⒊蔀闅v史上成交量最高的“國慶黃金周”。
雖然成交火熱,記者在實地探訪中,發(fā)現(xiàn)外地投資客明顯減少,
二手房東的心態(tài)也放平了,應該說杭州的“調(diào)控新政”對于樓市的平穩(wěn)已經(jīng)起到了作用。
長假成“樓市調(diào)控周”
最嚴的城市,二套首付最高八成
這個國慶節(jié),很多城市出臺了自己的樓市調(diào)控政策。從9月30日至10月5日,短短6天時間,13個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政,多地重啟限購限貸。此外,南寧和佛山等城市也表示要加強房地產(chǎn)市場管理。
根據(jù)“分城施策”原則,這些城市對于限購、限貸,對本地人和外地人購房資格分別做了不同程度的規(guī)定。
其中最嚴的,像南京昨天晚上剛出臺的新政,被稱為“最嚴調(diào)控政策”,規(guī)定“本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房”,直接把為購房資格和貸款資格而“假離婚”者摒除了;對于擁有1套住房且未結(jié)清貸款的,購買二套房最低首付不低于80%;重啟“認房又認貸”,有過貸款記錄的,或有房但貸款還清的,申請商業(yè)貸款首付不低于50%。而在蘇州的新政中,未還清首套房貸申請第二套房貸的,也是不低于80%。
這樣的政策,其實已經(jīng)嚴于2011年的樓市調(diào)控。在這樣的背景下,已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)人士認為,這是樓市風向進入拐點的信號。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示:“現(xiàn)在銀行方面還未調(diào)息,但從各種樓市新政來看,已經(jīng)非常明顯地在收緊樓市。雖然從新政目的來看,主要是打壓短期的投資、投機需求,對自住需求打擊不大,但是這么多城市密集出臺的政策扭轉(zhuǎn)了市場的心理預期,可以看到,購房者已經(jīng)開始進入觀望期,而開發(fā)商正在抓緊這波時間出貨。”
投資客開始觀望
二手市場心態(tài)漸回穩(wěn)
從透明售房網(wǎng)這幾天的數(shù)據(jù)來看,今年的長假成交量將再次刷新紀錄。截至10月5日晚上20點,杭州市區(qū)新房簽約1483套,僅5天不到的時間已接近去年國慶7天的總成交1509套,而去年的這個數(shù)字曾經(jīng)破了成交紀錄。也就是說,到10月7日,今年國慶節(jié)的樓市商品房成交再破紀錄已無懸念。
作為十一長假首日開盤加推的市區(qū)新盤,位于長睦板塊的城發(fā)云錦城成績不錯:截至10月4日,新加推的92套房源去化近7成,均價約15500元/平方米。案場一位姓李的銷售經(jīng)理告訴記者:“最近成交的客戶里,自住需求為主,本地人和外地購房者比例大約五五開。本來占比較多的外地投資客,這幾天下降了一半多。一些外地投資客原先都已經(jīng)交了認籌金了,在杭州三輪調(diào)控過后,要么轉(zhuǎn)為觀望,要么沒了購買資格。”他透露,自己手里原來有14個籌,這幾天只有5個成交了,而流失的客戶多為外地投資客。
二手房方面,截至昨晚21:30,杭州市
二手房5天共計成交515套,為近三年來同期歷史新高。不過,市場心態(tài)已經(jīng)有所降溫。
在文二路豪世華邦博庫店內(nèi),記者看到一對外地來的夫妻購房者,他們想給在杭州的孩子買套房,一直猶豫著沒有下手,并表示:現(xiàn)在掛牌的房源價格有點虛高了?？傆X得按目前的行情,房價會跌。鏈家橋西某門店一位姓任的經(jīng)理告訴記者:“前不久南北西岸的一套130平方米大戶型,房東8月份掛出來時標價297萬,想賣掉房子給自己換購一套排屋。結(jié)果看著行情好,但凡有客戶想買就跳漲一次價格,限購前還一度談到400萬了,房東還是不愿賣。誰知限購后,原先的買家陸續(xù)打了退堂鼓轉(zhuǎn)為觀望,這位房東也只能延后置換計劃了。”
“全國各地陸續(xù)出臺的樓市新政,對杭州二手房市場還是會有一定影響,尤其是購房者的心理預期會降低。”鏈家地產(chǎn)杭州公司相關(guān)工作人員表示。
部分購房需求
外溢到商業(yè)項目
這個國慶長假,成交的樓盤里,商業(yè)地產(chǎn)頗為搶眼。由于并不在限購范圍,而且總價不高,吸引了一些投資客的關(guān)注。除了位于市區(qū)的綠城運河郡項目認籌火熱,像華元歡樂城、歐美金融城等均在國慶期間有著不俗的成交量。
就在十一長假前夕,位于運河天地西面的綠城運河郡項目正式啟動認籌,吸引了包括北京、南京、廣州和上海等多地的投資客。案場一位工作人員告訴記者,近段時間每天都會加班到晚上十一二點,9月30號首日認籌啟動認籌,截至10月4日認籌已經(jīng)超過千組。
在各板塊的成交榜里,單價低、面積小的酒店式公寓在今年一直受到投資者青睞。像efc歐美金融城、華元歡樂城、富力十號等都是這一類型。有購房者表示,今年住宅價格漲太快,不敢下手,相對還是酒店式公寓價格比較平穩(wěn),租金回報率高,投入資金也少,作為一種投資可以考慮。
本文來源：錢江晚報