作為準(zhǔn)業(yè)主，收房是一件讓人開心的事兒。但在興奮之余，您可要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù)，并耐心地逐一做好。否則將有可能忽視樓盤存在的質(zhì)量問題。
陷阱一：收房限時(shí)
開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
對此，購房時(shí)要留清聯(lián)系方式，以免錯過驗(yàn)房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
陷阱二：證件不齊要交房
“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。
遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗(yàn)房交接表”、“驗(yàn)房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
陷阱三：先簽文件后驗(yàn)房
一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)房，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。
對此，購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
陷阱四：疲勞戰(zhàn)
典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房，并將辦理交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)的地點(diǎn)特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力竭，恨不得早點(diǎn)結(jié)束。
對此，購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。
收房七樣小工具：
如果你不是專業(yè)人士，不用買專業(yè)的驗(yàn)房工具，帶上七樣居家常用的“小寶貝”，也可以驗(yàn)收房子。
乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。
化妝鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，門扇的底邊很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。
文件夾：驗(yàn)收樓房時(shí)，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一定要妥善放好，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。
備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。
小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。
水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽臺的地面下水是否順暢。
電筆：一套房子里的插座通常有十幾個(gè)，務(wù)必帶支電筆檢測電路是否暢通。
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