事實(shí)證明，限購(gòu)并未讓樓市遇冷。9月23日，蘇州九月土拍大戰(zhàn)落下帷幕。27宗地塊一共為政府帶來(lái)486億元的收入，其中誕生了4個(gè)區(qū)域單價(jià)地王，這個(gè)城市的單價(jià)和總價(jià)地王也在兩天內(nèi)相繼被刷新。
9月22日，蘇州限購(gòu)后首場(chǎng)土地拍賣(mài)開(kāi)槌。下午三點(diǎn)，仁恒地產(chǎn)以20.66億元將原第三監(jiān)獄地塊收入囊中，樓面單價(jià)38745元/平方米，這成了蘇州單價(jià)最高的一塊地。
一天之后，相城區(qū)62號(hào)地塊經(jīng)過(guò)5個(gè)小時(shí)的網(wǎng)上拍賣(mài)，被新城地產(chǎn)以總價(jià)106.28億元競(jìng)得，這個(gè)總面積高達(dá)35萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊成就了蘇州歷史上的總價(jià)地王。
仁恒地產(chǎn)拿的單價(jià)地王位于蘇州老城區(qū)核心區(qū)域，位于相門(mén)橋下，與蘇州大學(xué)本部?jī)H一路之隔，而且臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)相門(mén)站，交通便利。目前該地塊周邊沒(méi)有新項(xiàng)目推出，
二手房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。新城拿下的地塊位于相城區(qū)高鐵新城，為商服用地和住宅用地，面積35萬(wàn)平方米，起拍價(jià)就高達(dá)59億元。
九月土地拍賣(mài)之后，蘇州的地價(jià)被徹底改寫(xiě)。蘇州的六個(gè)城區(qū)中，相城、新區(qū)、姑蘇和吳中四個(gè)區(qū)的單價(jià)地王易主。北京順義以2.6萬(wàn)的價(jià)格刷新了相城地王、綠都和中鐵諾德先后摘得姑蘇和吳中區(qū)地王，仁恒在拿下新區(qū)地王的同時(shí)也刷新了全市單價(jià)地王。
截至9月23日，蘇州已經(jīng)賣(mài)出了27塊樓面價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上的地。甚至可以說(shuō)，經(jīng)過(guò)三場(chǎng)大型土拍后，蘇州樓面價(jià)1.5萬(wàn)元以下的地塊已經(jīng)絕跡。要知道，經(jīng)過(guò)一年的增長(zhǎng)后，蘇州新房均價(jià)在2015年底也不過(guò)才是13982元/平方米。
值得注意的是，這一輪拿地的房企基本上沒(méi)有蘇州的傳統(tǒng)豪強(qiáng)。只有仁恒一家進(jìn)入了2015年蘇州房企銷(xiāo)售20強(qiáng)。前五強(qiáng)的旭輝、九龍倉(cāng)、中海、萬(wàn)科和融創(chuàng)則根本沒(méi)有出手。此番表現(xiàn)突出的綠都、恒大、中鐵、北辰都拿下不止一個(gè)地塊。顯然非?？春锰K州的后市。
而首次進(jìn)入蘇州市場(chǎng)的綠都和上海上坤也值得關(guān)注。上海上坤是深圳盈信投資集團(tuán)的下屬房企，而綠都背后的投資人是全球客車(chē)領(lǐng)袖宇通。
蘇州土拍的火熱，突破了很多人看跌的心理預(yù)期。
根據(jù)非官方研究機(jī)構(gòu)9月1日公布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，蘇州8月住宅均價(jià)為15299元/平方米，環(huán)比下跌0.25%——這是在接近兩年的時(shí)間里，蘇州房?jī)r(jià)首次走低。在此之前，蘇州的房?jī)r(jià)一路上漲，2016年2月至4月的上漲幅度甚至連續(xù)超過(guò)了5%，漲幅排名一度達(dá)到了全國(guó)第二。
這被認(rèn)為是蘇州8月重啟限購(gòu)限貸的結(jié)果——二套房的首付比例提升至50%、外地居民需要有1年社保才能購(gòu)買(mǎi)二套房。這些相對(duì)寬松的調(diào)控政策出來(lái)后，無(wú)論是注意力還是投資熱情都有所下降，界面新聞?dòng)浾吡私獾?，有幾家蘇州的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向無(wú)錫囤地，而一些投資客也轉(zhuǎn)移到無(wú)錫，導(dǎo)致無(wú)錫在8月成為了中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)軍者，暴漲6.76%。
但是，9月的土拍無(wú)疑打破了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的質(zhì)疑，也讓蘇州重歸熱點(diǎn)城市。
根據(jù)蘇州國(guó)土資源局的通知，10月，蘇州還將有一批地塊集中入市，到時(shí)蘇州的房?jī)r(jià)和地價(jià)的格局又將被重新改寫(xiě)。作為全國(guó)首個(gè)重啟限購(gòu)的二線(xiàn)城市，蘇州用事實(shí)證明，寬松的限購(gòu)并不會(huì)改寫(xiě)房企和投資客的預(yù)期。
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