1998年7月，國務(wù)院發(fā)布政策，取消福利住房分配制度，實行住房分配貨幣化。自此以后，中國的商品房價格開始了跨越式的狂飆。而緊跟政策的中國人，也開始了追著房價跑的搶房爭奪戰(zhàn)。北京就是這場戰(zhàn)爭的“前沿陣地”，在這個“前沿陣地”里，沒有后退者，所有的人都在不斷向前沖鋒著……
今年春節(jié)過后，北京的房價重回“高燒”模式，燒到購房者只能用1分鐘的時間來決定是否購買總價七八百萬的房子；燒到一頓午飯的工夫，房價就跳漲；燒到河北燕郊成為河北房價的“領(lǐng)跑者”；燒到河北固安無證樓盤都狂賣。
吃頓飯 房子就不賣了
李女士怎么也想不到，坐地漲價這種事會讓自己趕上，會發(fā)生在交易額幾百萬的商品房上。
兩孩政策放開后，李女士想再要一個孩子。因此，她打算賣掉自己名下的老房子，買套新盤的房子，以改善居住品質(zhì)。由于北京新盤市場的在售項目不多，全家人看中了北部郊區(qū)一個賣了幾年的老項目后期。中秋假期，李女士和老公兩人去項目現(xiàn)場探了探。
“去年底，這個項目剛3萬元/平方米，哪想現(xiàn)在每平方米價格已經(jīng)超過4萬元了。在售樓部了解完價格后，李女士有點猶豫，打算帶著項目資料，和老公邊吃飯邊商量。
午飯過后，李女士回到售樓處決定交定金先預(yù)購一套?？墒牵衔缃哟氖蹣菃T卻答復(fù)說不賣了。“上午和您說的這個價格已經(jīng)賣不了了，開發(fā)商剛把定價表收走了，準(zhǔn)備提價，您要買只能等新價格出來之后了。”
一頓午飯就錯過了買房的時機，這件事情令李女士百思不得其解。“幸虧我的房子還沒賣，要不然哪有地說理去啊！”李女士說道。
相比于孫女士的遭遇，李女士已經(jīng)算“幸運兒”了！
孫女士今年4月份在房山區(qū)竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當(dāng)時還未開盤，在銷售經(jīng)理的勸說下，孫女士交了25萬元并與銷售經(jīng)理簽訂“認(rèn)籌確認(rèn)單”，合同中就購房面積、價格及付款方式等達(dá)成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應(yīng)在今年12月底前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補交15萬元的差價。
在孫女士與該樓盤銷售經(jīng)理的溝通中，銷售經(jīng)理的態(tài)度十分蠻橫，他告訴孫女士僅有三條路可供選擇：“第一，原價退房，把你交的錢都退給你；第二，房子可以買，但不能按原來的125萬元，你得按140萬元的價格重新買；第三，你愛報警就報警，愛起訴就起訴，隨便你。”
河北固安 無證房子也瘋賣
北京樓市的“高燒”，也讓北京周邊的城市“坐地起價”，不少開發(fā)商甚至開始利用人們恐慌心理進(jìn)行詐騙活動了！
近日在北京大興嘉悅廣場6號樓602房內(nèi)，前來看房的購房者絡(luò)繹不絕。房內(nèi)的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目，緊鄰未來的北京新國際機場，每平方米1.1萬元的價格低于當(dāng)?shù)胤渴芯鶅r數(shù)千元。在北京房價飛漲的當(dāng)下，該項目吸引了眾多購房者。銷售人員稱，目前該小區(qū)已有300多套房產(chǎn)被認(rèn)購，他們已收到五六千萬元資金。
這個京韻家園的樓盤，堪稱環(huán)京樓市亂象中的一個典型。開發(fā)商是誰？不知道，或者說不明白！該樓盤出賣人是廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但該樓盤的項目開發(fā)主體卻是河北祥馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而河北祥馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人卻表示，對于京韻家園開盤認(rèn)購一事不知情，且與本次開盤的出賣人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有任何資金往來。
按照規(guī)定，樓盤開盤時需五證齊全，但京韻家園卻無一證件。此外，京韻家園在開盤時對外宣傳是2018年交房，但樓盤所在區(qū)域現(xiàn)在還是民居一片，根本無拆遷跡象。
對此，固安官方表示，廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京設(shè)立京韻家園售樓處，對外銷售的行為涉嫌詐騙，望廣大市民切勿盲目購買，已付款認(rèn)購的市民請盡快到當(dāng)?shù)毓膊块T報案。
環(huán)京樓市的眾多樓盤中，除了幾個知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤符合國家有關(guān)規(guī)定外，其他眾多樓盤中，你還真找不出幾個完全符合國家規(guī)定進(jìn)行銷售的樓盤。
燕郊房價遠(yuǎn)超省城石家莊
河北省哪個地方房價最貴？不是省會石家莊，也不是古城保定，而是北京東邊的燕郊。
或許你還為石家莊近期上漲的房價吃驚不已，可人家燕郊卻早習(xí)以為常了！
燕郊樓市的瘋狂，只有親歷者才能體會。
上周末，記者以購房者的身份走訪了燕郊多個樓盤和
二手房中介，發(fā)現(xiàn)燕郊房價已突破3萬元大關(guān)！從1萬元/平方米左右到2萬元/平方米再到3萬元/平方米，燕郊僅僅用了2年的時間，而且燕郊房價仍在繼續(xù)上漲。更令人吃驚的是，燕郊目前在售樓盤中，只有1個樓盤是70年產(chǎn)權(quán)項目。
燕郊樓市還有個“怪現(xiàn)象”：不少樓盤明明有房子，但就是不對外賣。“他們想賣到3萬元/平方米以上，但是政府不給批，低了開發(fā)商不想賣，所以干脆封盤了，售樓處的人都撤了。”一位房產(chǎn)中介工作人員稱。
實際上，相關(guān)政府部門一直對燕郊的房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制，除4月份的限購政策外，目前報價過高的項目，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又推出“廊七條”，強化對市場管控；8月19日，包括燕郊在內(nèi)的三河地區(qū)房地產(chǎn)交易暫停網(wǎng)簽一天。
只不過面對瘋狂購房的人群以及瘋狂上漲的房價，開發(fā)商總是能找到對策讓自己利益最大化。
來源：吳江日報