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    一般情況下，以誰(shuí)的名義買房，最后此房屋的房產(chǎn)證會(huì)辦在誰(shuí)的名下，也就是此人將擁有這套房屋，但是存在特殊情況。唐某和徐某曾經(jīng)是同事，關(guān)系很好。2007年，唐某為了解決自己的實(shí)際居住問(wèn)題，準(zhǔn)備購(gòu)買昆山市千燈鎮(zhèn)黃浦園小區(qū)某套房屋。但是唐某當(dāng)時(shí)沒(méi)有戶籍登記，無(wú)法辦理身份證，因此無(wú)法以自己的名義購(gòu)買該房屋。唐某與徐某關(guān)系較好，所以向徐某求助，希望能借用徐某的身份證，以徐某名義先買下該房屋，在唐某取得身份證后，再將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至自己名下。

 

    徐某一聽，很爽快地答應(yīng)了。雙方于2007年9月10日一起到開發(fā)公司處就涉案房屋簽署了以徐某作為買受人的商品房購(gòu)銷合同，唐某當(dāng)天支付首付款20萬(wàn)元。2008年1月15日，唐某支付尾款5萬(wàn)元。

 

    自涉案房屋交房入住至今，唐某始終以房屋所有權(quán)人的身份，實(shí)際居住并占有涉案房屋?，F(xiàn)在這套房屋早就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記了，而且唐某于2012年初取得身份證，所以一直要求徐某協(xié)助自己辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但徐某認(rèn)為如果這套涉案房屋先登記到自己名下，然后再過(guò)戶給唐某的話，可能會(huì)影響自己購(gòu)買第二套房屋，所以一直也不愿意協(xié)助唐某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。最終，唐某為了維護(hù)自己合法權(quán)益，一紙?jiān)V狀將徐某告上法庭，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)位于昆山市千燈鎮(zhèn)該涉案房屋的所有權(quán)歸原告唐某所有。

 

    庭審中，法官依法查明案件事實(shí)，被告徐某對(duì)唐某的訴請(qǐng)請(qǐng)求和陳述的事實(shí)理由也無(wú)異議，始終承認(rèn)涉案房屋屬于唐某所有，但就是不同意先將此套房屋登記到自己名下，再過(guò)戶給唐某。原告唐某提交證據(jù)顯示，2008年11月22日雙方就原告系涉案房屋實(shí)際購(gòu)房人，購(gòu)房款由原告全額出資等事宜寫下書面字據(jù)，并由其他六位同事在場(chǎng)簽名作證，且房屋的商品房購(gòu)銷合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主手冊(cè)、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、昆山市房屋所有權(quán)初始登記證明、分割轉(zhuǎn)讓許可表等所有手續(xù)的原件包括購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)、水電煤全部費(fèi)用的單據(jù)均由原告持有。最終，在法官的耐心勸解下，原被告達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議，涉案房屋歸原告唐某所有，案件受理費(fèi)由唐某負(fù)擔(dān)。

 

    法官提醒：被告承認(rèn)涉案房屋為原告所有，但為了不影響自己購(gòu)買第二套房屋，所以不愿意協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，根據(jù)原告提供的證據(jù)以及原被告雙方的庭審陳述，法院有權(quán)確認(rèn)涉案房屋歸唐某所有。根據(jù)昆山法院出具的民事調(diào)解書，原告可以直接去房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，而不用先將房屋登記到被告名下，然后再由被告協(xié)助自己辦理房屋過(guò)戶。