8月8日，吳江區(qū)國土資源局發(fā)布了國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告( 吳地網(wǎng)掛[2016]2號)，掛牌出讓5宗地塊，其中2宗是純住宅用地，另外3宗分為為2宗商服用地和1宗商住混合用地。
最終，碧桂園連斬吳江汾湖黎里鎮(zhèn)30、31號兩宗相鄰地塊，招商競得吳江開發(fā)區(qū)32號地塊，松陵一宗商服用地流拍，太湖新城一宗商服用地被吳江蘇州灣大酒店競得，當(dāng)天土拍共吸金約26億元。具體結(jié)果如下圖：
于是，吳江地價就變成了這樣？
吳江土拍遇“尷尬”！網(wǎng)上交易系統(tǒng)故障順延一天
9月7日土拍開局，吳江國有建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)頁面就遭遇了疑吃瓜群眾太多而“無法打開”的狀態(tài)。在等待修復(fù)后，第一宗進入競拍流程的30號地塊卻被標注了“地塊異常終止！”的字樣。在過了一個小時候，31號地塊進入競拍流程，和前一宗地塊一樣莫名的“地塊異常終止！”。而且很快，交易系統(tǒng)又“癱瘓”了。
最終，官網(wǎng)終于在首頁中掛出了公告：因站點技術(shù)故障，所有地塊競拍按公告時間點順延一天。不少網(wǎng)友還是第一次遇到這樣的情況，紛紛表示“奇葩。”
鄉(xiāng)鎮(zhèn)也瘋狂！碧桂園壕擲16.75億黎里連拿兩地
上午10點，位于吳江汾湖黎里鎮(zhèn)的30號地塊率先開拍！在經(jīng)過一個小時的拉鋸戰(zhàn)后，碧桂園以總價7.67億競得該地塊，樓面單價10293元/平方米成功競得30號地塊，溢價率314%。11點開拍的31號地塊就沒有那么幸運了，足足拍了近3個小時，最終被碧桂園競得，最終成交價9.07億元，樓面價10707元/㎡，溢價率379%。
有網(wǎng)友評論：“吳江鄉(xiāng)下房價都要2萬了，說好的價格洼地呢？”也有網(wǎng)友表示，雖然這地方是鄉(xiāng)下，但離魔都上海很近，所以這么高的樓面價背后上海才是幕后大boss!
這兩宗地塊彼此相鄰，容積率相同，占地面積也差不多大，同樣限高70米，未來住宅部分或建成多層及小高層產(chǎn)品。
地塊周邊多成熟小區(qū)，沒有在售住宅盤，嘉樂城（封盤中，開盤待定，原湖景房價格為11000-13000元/平米）。不過直線距離約2.5公里處，目前有一個在售項目香悅水岸，目前高層均價在10000—11000元/平左右。其他配套方面，該區(qū)域距離上海較近，未來或?qū)⒂谏虾＼壗?7號線無縫對接，還有嘉樂城、蘆墟大渠蕩生態(tài)公園、汾湖開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)、永信汾湖商業(yè)廣場等。
2014年，碧桂園首入蘇州，以總價8900萬拿下高新區(qū)蘇地2014-g-79號地塊（通安碧桂園），成交樓面價1978元/㎡，溢價率18.7%。此外，碧桂園在蘇州開發(fā)的項目還有萬科碧桂園、碧桂園天譽等。
比鄉(xiāng)下便宜？招商9.04億元拿下吳江經(jīng)開區(qū)純宅地
下午1點半，032號地塊正式開拍！讓人意外的是，作為今天開拍的3宗含宅地中起拍樓面價最高的地塊，網(wǎng)傳有旭輝、招商、萬科、綠地、碧桂園等近十家大牌房企參與競拍的熱點地塊，競拍不到半小時就結(jié)束了，最終被招商以9.04億元成功競得，成交樓面價僅為8557元/平，未破萬。吳江主城成交樓面價竟比偏僻的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊更便宜？
根據(jù)公告信息，32號地塊位于吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)蘆蕩路、長安路交叉口西南側(cè)，出讓面積為52816.1平方米為純住宅用地，容積率為1.0-2.0，根據(jù)規(guī)劃指標，未來或?qū)⒔ㄔO(shè)成為高層、小高層的住宅小區(qū)。配套方面，該地塊與吳江城南花苑小區(qū)、城南新市民服務(wù)中心臨近，靠近吳江區(qū)笠澤實驗初級中學(xué)和湖蕩湖濕地公園，而且沿著長安路還能直通軌交4號線，可以說各項配套都比較完善。
網(wǎng)傳吳江土拍前后吳江熱門樓盤價格變化
地塊周邊有綠地江南華府（17000）、
金科廊橋水岸（13000）、南悅豪庭（13500起）、亨通
長安府（15000起）、
中南世紀城（18000起）等樓盤，價格基本在13000-18000元/平左右。網(wǎng)傳目前吳江有很多樓盤已經(jīng)上調(diào)了房價，看來有土拍助力，
吳江房價又將步入新的階段。
無錫土拍造“地王” 房價即將跨入“3.0時代”？
吳江土拍的同時，蘇州近鄰無錫也在上演一場造“地王”的盛宴！巧的是，和9月7日吳江土拍交易系統(tǒng)一樣，早上10點不到，無錫土地資源交易系統(tǒng)也一度陷入“癱瘓”。
北京時間上午9點半，某優(yōu)質(zhì)地塊（xdg-2016-14號地塊）開拍，不到半小時樓面價就近14000元/平方米，截止上午11點左右，樓面價更是飆升到了17000元/平方米，然后拍著拍著就到了下午12點20，最終該地塊被中銳地產(chǎn)以總價33.1億元，溢價率185.34%，樓面價18050元/平成功拿地，刷新了無錫最貴地塊記錄?！贰贰窡o錫8日拍地也興奮！中銳18050元/㎡樓面價拿太湖新城地塊
據(jù)了解，自8月11日蘇州市率先在國內(nèi)二線城市中重啟限購以來，8月份蘇州市房價首次結(jié)束連續(xù)9個月的上漲，出現(xiàn)下跌。然而蘇州周邊的無錫、昆山等地則分別暴漲6.76%、5.4%，在全國名列前茅。
有業(yè)內(nèi)人士認為，原本蘇州房價的連漲與蘇州靠近上海的區(qū)位有關(guān)，不少外地人到蘇州投資買房，推動了蘇州房價上漲。而受蘇州限購政策影響，該批資本會撤離蘇州，轉(zhuǎn)向蘇州周邊地區(qū)。8月份無錫房價暴漲6.76%、位居全國第一，昆山房價上漲5.4%、位居全國第三，正是由此帶來的異動。