“這幾天來(lái)這里排隊(duì)離婚的，九成以上都是房子鬧的。”隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買(mǎi)房也進(jìn)入了白熱化的與時(shí)間賽跑的放量沖刺階段。對(duì)此，有民政局工作人員表示，雖然知道這些人是來(lái)“假離婚”的，但還是要重復(fù)跟他們講“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上并不存在“假離婚”，只要辦完手續(xù)就是真實(shí)有效的。
據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，截至8月30日19點(diǎn)20分，上海新房成交已達(dá)2042套，這是上海一手房成交量連續(xù)四天突破千套。就在樓市火熱的背后，上海的離婚登記處也出現(xiàn)了排隊(duì)的人群，“假離婚”買(mǎi)房成了不少上海夫妻的選擇，即使是在上海官方已辟謠稱沒(méi)有研究過(guò)購(gòu)房信貸政策后，離婚登記處排隊(duì)的人群依舊不見(jiàn)減少。
“假離婚”夫妻多是“改善型”家庭
一條樓市謠言為何引爆了上海的“假離婚”潮？記者了解到，按照上海樓市現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅，非單身人士可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在這樣的政策下，一些人采用通過(guò)離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購(gòu)房可以按照首套房政策的辦法來(lái)規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購(gòu)房的利率優(yōu)惠。
記者在離婚登記處與多對(duì)“假離婚”夫妻交流獲悉，購(gòu)改善型住房的家庭占了很大一部分。雖然是換房，但是人們不敢先賣房再買(mǎi)房，害怕因此失去了買(mǎi)房資格，只好借助“假離婚”先買(mǎi)房再賣房。
靜安區(qū)民政局的一名工作人員說(shuō)，雖然知道這些人是來(lái)“假離婚”的，但還是要重復(fù)跟他們講“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)有很多案例了，“假離婚”最后變成了真離婚。實(shí)際上并不存在“假離婚”，只要辦完手續(xù)，離婚就是法律上真實(shí)有效的。
對(duì)于辦理“假離婚”的具體決策過(guò)程，由于涉及隱私，多數(shù)前來(lái)登記的夫妻不愿多言。對(duì)于“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，前來(lái)辦理“假離婚”的王麗（化名）表示，雖然“假離婚”買(mǎi)房是她丈夫先提議的，但因?yàn)樗麄冇泻⒆?，所以不太?dān)心風(fēng)險(xiǎn)。另外，在《自愿離婚協(xié)議書(shū)》上，第一條子女撫養(yǎng)歸自己；第二條已有房產(chǎn)歸入自己名下，丈夫負(fù)責(zé)買(mǎi)第二套房；第三條所有債務(wù)由丈夫負(fù)擔(dān)。“老公也很樂(lè)意，因?yàn)檫@假離婚買(mǎi)房是他提議的。”
傳言影響為什么這么大？
今年3月上海出臺(tái)的調(diào)控政策，給人們留下了深刻的心理陰影。“3·25新政”出臺(tái)前已經(jīng)有各種傳聞，但不少人不相信，最后突然失去了購(gòu)房資格，經(jīng)歷了這一次的“慘痛教訓(xùn)”，大家便都寧可信其有了。隨著各種調(diào)控傳聞的不斷被放大，上海離婚買(mǎi)房也進(jìn)入了白熱化的與時(shí)間賽跑的放量沖刺階段。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從購(gòu)房者的心理來(lái)看，比較房?jī)r(jià)上漲和房貸收緊兩個(gè)方面，房貸收緊帶來(lái)的“傷害”更大。因?yàn)閭餮?月1日要出臺(tái)政策，所以這個(gè)時(shí)候確實(shí)會(huì)出現(xiàn)部分恐慌性購(gòu)房的做法。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸依然是房地產(chǎn)調(diào)控唯一有力的政策，現(xiàn)在看，這一輪樓市爆發(fā)的最主要原因是加杠桿，而謠言正是涉及到信貸杠桿的收緊。
另外，對(duì)于現(xiàn)在一線城市來(lái)說(shuō)，剛需已經(jīng)不成為恐慌的主力，不論是北京還是上海，300萬(wàn)元以下的總價(jià)剛需盤(pán)、剛需
二手房已很少見(jiàn)，市場(chǎng)的需求基本都是改善性需求，改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群，而近期“高價(jià)地”的頻繁出現(xiàn)也是出現(xiàn)恐慌情緒的一個(gè)重要因素。
在傳言發(fā)酵多天之后，上海官方進(jìn)行了緊急辟謠，但前天上海房屋成交量繼續(xù)走高，一舉突破了2000套大關(guān)。一條謠言引發(fā)的樓市亢奮行情依然沒(méi)有停止。
上海高價(jià)地拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)
8月17日，上海拍出一塊百億級(jí)的高價(jià)地震驚了全國(guó)樓市。該地塊位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)，經(jīng)過(guò)400多輪競(jìng)價(jià)，融信中國(guó)打敗了包括保利、融創(chuàng)、萬(wàn)科在內(nèi)的17家知名房企，以110.1億元的高價(jià)拿下。該地塊可售樓面價(jià)高達(dá)14.3萬(wàn)元每平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)其未來(lái)保本售價(jià)將超15萬(wàn)元。這一數(shù)字創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴單價(jià)紀(jì)錄。
附近鏈家地產(chǎn)的一名銷售人員稱，這塊高價(jià)地拍出以后，周邊的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，離該地塊最近的豪宅小區(qū)雅賓利一期和二期分別由此前兩個(gè)月的8萬(wàn)元每平方米漲到了8.5萬(wàn)元每平方米左右。記者注意到，多家房地產(chǎn)中介給客戶介紹房源的時(shí)候都提到這塊高價(jià)地，并作為預(yù)期未來(lái)該區(qū)域房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲的依據(jù)。記者還注意到，該地塊馬路對(duì)面約100米處是萬(wàn)科的一個(gè)高端豪宅，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價(jià)在10萬(wàn)元到11萬(wàn)元每平方米之間。據(jù)售樓處人員稱，地王產(chǎn)生之后，意向客戶增加了許多。此前有報(bào)道稱，融信將選擇與萬(wàn)科按照50：50股權(quán)比例進(jìn)行合作，并由融信操盤(pán)。但目前該消息尚未得到雙方證實(shí)。
來(lái)源：吳江日?qǐng)?bào)