昨日(8月11日)，南京蘇州兩地同時出臺調(diào)控政策讓市場對于樓市走向逆轉(zhuǎn)的預(yù)期再次升溫。有分析人士表示，在兩地出臺政策之后，說明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開啟，未來有10來個其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。
據(jù)報道，中國指數(shù)研究院報告指出，2016年上半年全國整體房價漲幅進一步擴大，上漲態(tài)勢逐漸從一線城市傳導(dǎo)至南京、蘇州等二線城市，以及東莞、中山、廊坊等一線城市周邊區(qū)域。
但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點城市房價漲幅有所收窄。深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點城市自去年以來均經(jīng)歷了房價大幅上漲的過程。為穩(wěn)定樓市，這類城市先后出臺了調(diào)控政策，嚴控房價過快上漲。短期來看，調(diào)控政策取得一定成效，這些城市房價漲幅已有所收窄。
以深圳為例，2015年初開始房價呈持續(xù)上漲態(tài)勢，但隨著調(diào)控政策收緊，限購升級，自今年3月起，房價漲幅開始收窄，特別是7月環(huán)比漲幅下降8.15%。南京、蘇州作為熱點二線城市的代表，上半年南京房價累計上漲21%，蘇州累計上漲22%。尤其是南京，近4個月漲幅均在4%左右。11日，南京、蘇州出臺了新一輪樓市調(diào)控政策，在限貸、限購、土地拍賣等方面進行了限制。
蘇州市政府在《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū) 房地產(chǎn) 市場管理的實施意見》中明確指出，要完善差別化住房信貸政策。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。同時，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會 保險 (城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京和蘇州所出臺的政策，符合市場預(yù)期，說明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開啟。這對于后續(xù)南京和蘇州 房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展會有積極影響。二線城市房價漲幅將趨緩，政策體現(xiàn)出了壓低二線城市房價的決心。
從政策層面看，蘇州雖然重啟限購版，但外地人購置首套住房還是沒有太多的限制的，這個時候可能要警惕一種風(fēng)險，即部分購房者擔心后續(xù)政策收緊，可能會有加快購房的打算。而部分購房者可能希望房價下跌，也會有觀望的做法。而對于南京市場來說，相對政策偏柔軟，這和南京的房價上漲壓力沒有蘇州大是有關(guān)系的。
另據(jù)澎湃新聞報道，從政策后續(xù)對于二線城市的啟示來看，未來有10來個其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。此類城市后續(xù)房價上漲壓力較大，或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高 銀行 信貸 利率、對城市中部分區(qū)域進行單獨調(diào)控等政策方面做組合拳。從房價抑制角度來看，房價上漲態(tài)勢會趨緩。
不過，需要注意的是，往往購房資格也會在這個時候因此消失。
對于其他城市來說，政策依然是積極去庫存，而且可以說是100%去庫存，并沒有太大的動機去進行打壓。但是這也會有一些新的影響。比如說，后續(xù)購房者擔心政策收緊，所以其他城市近期可能成交量反而會上升，尤其是房企的推盤節(jié)奏會加快。而對于部分購房者來說，確實希望房價下跌，所以這個時候會有觀望。
克爾瑞報告指出，7月重點城市住宅成交量環(huán)比下滑10%，降幅較6月份進一步擴大。一線城市整體成交同比、環(huán)比分別下滑15%和14%，其中除深圳成交環(huán)比微漲2%以外，其余三個城市全部下跌。二三線城市成交環(huán)比下跌10%，但同比上漲5%，近半數(shù)城市7月成交量仍高于去年月均成交水平。
重點城市的成交量雖有所下滑，但房價并沒有太多下降。 諾亞財富 認為，房價堅挺的原因在于：一是在目前寬松的貨幣環(huán)境下，只有地產(chǎn)市場可以承接住10%以上m2增速；二是當下土地價格一定程度上影響著房價。
本文來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)