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    令人玩味的是，目前，文 章表述已經(jīng)沒有了“住房補貼”等字眼，表述改為：“因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。”

 

    眼下，去庫存壓力的確很大。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在我國商品房待售面積超過了7.2億平方米，加上在建的施工面積，至少需要五六年時間才能消化完。而且很顯然，庫存主要是集中在三、四線或以下城市———那一輪樓市瘋漲它們在末尾跟上，卻沒有一線城市的發(fā)展?jié)摿?、財政后盾和人口流動，于是，就這樣積在了泡沫的頂層，茫然四顧。

 

    三、四線城市比誰都著急，早在發(fā)改委作出這個建議之前就有不少不合常理甚至不尊重市場規(guī)律的樓市政策。最突出的例子就是沈陽，3月份的時候試圖推出的樓市新政，不僅有給開發(fā)商減稅，還有對大學(xué)生、高職學(xué)生的“零首付”和補貼契稅政策，一出來就被質(zhì)疑要重蹈次貸危機的覆轍，結(jié)果趕緊收回，再放出來的新版就刪了這些爭議性內(nèi)容，但還是有給大學(xué)生和剛畢業(yè)學(xué)生200塊一平方米的購房補貼。鼓勵這些人貸款買房，是非常危險的，當(dāng)下可能會讓去庫存看似順利一點，不用多久就可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險，這樣的政策完全違反市場規(guī)律。

 

    在沒有住房補貼政策建議的時候，都已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的政策，現(xiàn)在有了住房補貼建議，就更會讓有心的城市恍如抓住了尚方寶劍；也正是因為只是建議，沒有具體的規(guī)劃，沒有執(zhí)行監(jiān)督，什么東西都能往這個筐里裝，就更危險。

 

    無差別的住房補貼，只會擾亂市場和定價，干擾泡沫散去的過程，釋放出來的寬松信息還可能在供過于求的情況下反向推高房價。今年4月，四川蓬安縣就出臺過無差別購房補貼，只要買140平方米以內(nèi)的房子縣財政都一次性給200元一平方米的補貼，后面兩個月一下賣了1851套房子，看起來去庫存效果明顯，買房的人也占了便宜呢！實際上，本來就供過于求，不做任何干擾的話房子本來是會降價的，買房花的錢可能差不多甚至更少，可是補貼了之后，價格沒變，可補貼的錢還不是自己納的稅，交完稅補貼回來一點繞了一圈又都跑到開發(fā)商那里去了，本來還能多點公共服務(wù)什么的，算起來還是虧。

 

    去庫存是為了維持經(jīng)濟社會的穩(wěn)定，政策建議應(yīng)該更為嚴(yán)謹(jǐn)，如果被利用作刺激樓市的借口，加劇樓市和經(jīng)濟的震動，就背道而馳了。最近魔幻劇上演得太多，去庫存是關(guān)乎未來的五大任務(wù)之一，可不能變成魔幻劇啊。