據(jù)最新網(wǎng)傳文件透露：從2016年8月1日，蘇州將開始執(zhí)行最新的房貸政策，對(duì)本市戶籍居民以及非本市戶籍居民進(jìn)行差別化房信貸新政。蘇州戶口購(gòu)房者有一套住房且未還清貸款首付調(diào)至4.5成；非本市戶籍居民在蘇州最多只能購(gòu)買2套住房，且第二套不能夠申請(qǐng)貸款購(gòu)買，一定程度上被“限購(gòu)”了。
根據(jù)內(nèi)容顯示，無(wú)論購(gòu)房者蘇州戶口還是外地戶口，首次購(gòu)買住房（從未購(gòu)置過(guò)住房）的首套房均為2成。
對(duì)于蘇州戶口的購(gòu)房者，既認(rèn)貸又認(rèn)房，即只要名下有房產(chǎn)且貸款已還清或是名下無(wú)房產(chǎn)但有貸款記錄的，均需首付為三成。而要購(gòu)買二套房且無(wú)還清貸款的購(gòu)房者，則需首付45%。同時(shí)，根據(jù)網(wǎng)傳文件，對(duì)于第三套房繼續(xù)停貸。
相較于蘇州戶口的居民，外地戶口想在蘇州買房更難了。
根據(jù)網(wǎng)傳文件內(nèi)容，銀行機(jī)構(gòu)停止對(duì)于已在市區(qū)擁有1套住房及以上的非蘇州戶籍的購(gòu)房者的商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)。同時(shí)，外地戶口購(gòu)房者想要在蘇州購(gòu)買第二套住房，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。并且購(gòu)房者若購(gòu)買第三套以上的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
此外，除了房貸新政外，在土地市場(chǎng)上，將會(huì)提高預(yù)售條件，并提高土地款支付。
網(wǎng)傳文件的具體
調(diào)整戶籍居民購(gòu)房信貸政策。
本市戶籍居民家庭首次購(gòu)買住房（從未購(gòu)置過(guò)住房），申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款的最低首付款比例20%不變。有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付比例保持30%不變：
（一）居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄；
（二）居民家庭擁有1套及以上住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄；
（三）居民家庭擁有1套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清。
調(diào)整非戶籍居民購(gòu)房信貸政策。
非本市戶籍居民申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人違反限購(gòu)規(guī)定或購(gòu)買超過(guò)2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
非戶籍居民家庭在市區(qū)首次購(gòu)買商品房（從未購(gòu)置過(guò)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例保持20%不變；已在市區(qū)擁有1套住房及以上的，銀行機(jī)構(gòu)停止受理商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)。
來(lái)源：房天下綜合整理