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    維修資金何時(shí)交，由誰(shuí)交？

 

    袁遵義介紹說(shuō)，商品房維修資金是指由業(yè)主交存專項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金由開(kāi)發(fā)商代為存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

 

    商品房維修資金由屬地政府維修資金主管部門代管，并以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）為單位建立分戶賬，按幢建賬，明細(xì)核算到戶。維修資金按戶核算，不能統(tǒng)籌使用。業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%，需要由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。首期商品房維修資金的交存數(shù)額，按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算。

 

    維修資金的使用范圍有哪些？

 

    那么維修資金使用范圍有哪些呢？袁遵義說(shuō)，商品房維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)用房等。

 

    “有四種情況是不能使用維修資金的。”袁遵義說(shuō)，第一種情況是依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；第二種情況是依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；第三種情況是應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；第四種情況是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

 

    維修資金應(yīng)如何申請(qǐng)使用？

 

    要使用房屋維修資金是需要申請(qǐng)的。袁遵義介紹說(shuō)，為業(yè)主辦理申請(qǐng)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一項(xiàng)義務(wù)；如果沒(méi)有物業(yè)企業(yè)，由業(yè)主委員會(huì)出面辦理申請(qǐng)；如果都沒(méi)有，由相關(guān)業(yè)主也可辦理申請(qǐng)。

 

    在申請(qǐng)維修資金時(shí)必須提供①《維修和更新、改造方案》；②《維修和更新、改造費(fèi)用（預(yù)/決算）分?jǐn)偳鍍?cè)》及業(yè)主簽字；③《維修資金使用公示》；④《公示證明》；⑤《使用備案申請(qǐng)表》；⑥《業(yè)主委員會(huì)備案復(fù)印件》；⑦《物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件》；⑧業(yè)主委員會(huì)主任授權(quán)書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件?、?ldquo;意見(jiàn)征詢單”、“使用公示”、“公示證明”等已簽字、蓋章的要件掃描件、公示照片等電子文件（拷在u盤）。

 

    同時(shí)，申請(qǐng)資金支付時(shí)須提供：①《維修資金支取申請(qǐng)表》；②維修（審價(jià)、監(jiān)理）合同原件；③預(yù)付款發(fā)票原件；④業(yè)主委員會(huì)主任授權(quán)書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。此外，申請(qǐng)維修資金維修項(xiàng)目尾款還需提供：⑤工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；⑥決算分?jǐn)偳鍍?cè)；⑦決算公示；⑧決算公示證明。⑨審價(jià)報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告原件（僅審價(jià)、監(jiān)理的項(xiàng)目）。