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    雖說漲幅連降兩個(gè)月，但上月環(huán)比漲幅僅收窄0.1%，這與二手房價(jià)漲幅連續(xù)兩個(gè)月大幅下挫形成鮮明對(duì)比。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為南京應(yīng)盡快效仿北上廣深，出手抑制外地投機(jī)客炒房。

 

    數(shù)據(jù)

 

    對(duì)于期待南京房價(jià)走向平穩(wěn)的很多南京人來說，6月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又讓大家有些坐不住了。6月份南京新建商品住宅價(jià)格比5月再漲4%，漲幅僅次于合肥4.9%、廈門4.7%，列70個(gè)大中城市第三位。這已經(jīng)是南京房價(jià)連續(xù)第16個(gè)月上漲，而且在今年的第二季度中，月環(huán)比漲幅都達(dá)到了4%，三個(gè)月的月環(huán)比漲幅分別為4.4%、4.1%和4%。相對(duì)于5月份環(huán)比漲幅縮小0.3%而言，6月份環(huán)比漲幅僅微縮0.1%，這是個(gè)幾乎可以忽略不計(jì)的變化。

 

    從新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)看，本月拉動(dòng)房價(jià)上升最大動(dòng)力來自于144平方米以上的大戶型住宅，月漲幅達(dá)到4.2%，其次是90平方米以下的小戶型住宅 ，月漲幅4.1%，90~144平方米之間的改善型住宅月漲3.8%，漲幅略小一些。

 

    值得關(guān)注的是，在連續(xù)16個(gè)月的上漲之后，南京新建商品住宅同比漲幅已高達(dá)31.5%，拿位于奧南板塊的樓盤就可以看出，去年此時(shí)的買入價(jià)在每平方米2.5萬到2.8萬左右，今年春天已經(jīng)漲到了3.7萬到3.8萬元，近一年時(shí)間每平方米漲價(jià)1萬元。

 

    新房市場依舊瘋狂的同時(shí)，二手住宅已經(jīng)初顯上漲的疲態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，近兩個(gè)月來，南京二手房價(jià)漲幅大幅縮小，4、5、6三個(gè)月的月漲幅分別為3.5%、2.8%和1.9%，尤其是6月份的環(huán)比漲幅比5月縮小了0.9個(gè)百分點(diǎn)，可見市場降溫來得很迅速，而持觀望心態(tài)的購房者開始大大增加。

 

    隨著環(huán)比漲幅的縮小，在二手住宅漲價(jià)排行榜上，南京從此前的全國第三位，后退到了并列第五，排在前列的分別是廈門漲4.3%，合肥漲3.4%，石家莊、上海分別上漲2.2%。

 

    分析

 

    盡管二手房市場已開始降溫，南京新房漲勢卻好像脫韁野馬。業(yè)內(nèi)分析，這是多重因素疊加的效果：低庫存、相對(duì)寬松的金融政策、城市品質(zhì)不斷提升、國家級(jí)江北新城獲批、長三角唯一特大城市等利好反復(fù)刺激因素推動(dòng)，南京土地出讓價(jià)屢創(chuàng)區(qū)域新高，地價(jià)高過房價(jià)，形成房價(jià)預(yù)期高于現(xiàn)價(jià)50%甚至100%以上的巨大價(jià)差，繼續(xù)激勵(lì)購房情緒。

 

    而且值得關(guān)注的是，主城、浦口、江寧區(qū)域“時(shí)光盤”、“日光盤”成為售房常態(tài)，近期這種“一房難求”的現(xiàn)象已經(jīng)從主城區(qū)蔓延到溧水“去庫存”區(qū)域。不僅投資性購房，投機(jī)性炒房也開始在南京出現(xiàn)，就在6月下旬，上海一個(gè)眾籌炒房團(tuán)在青秀城項(xiàng)目一次性購房1個(gè)單元20多套。

 

    為此，業(yè)內(nèi)專家建議，針對(duì)外地投機(jī)性需求快速增加的現(xiàn)狀，政府部門應(yīng)借鑒北京、上海、深圳、廣州等地做法，通過“限貸”等市場手段，給需求側(cè)降溫，引導(dǎo)需求向庫存量較大區(qū)域流動(dòng)。

 

    最大懸念

 

    南京房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，國內(nèi)一線城市的樓市調(diào)控加碼之后，合肥、廈門等地由于房價(jià)漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國，先后出臺(tái)了一系列限貸措施，給南京帶來了一定的調(diào)控壓力。不過從數(shù)據(jù)上看，南京房價(jià)漲幅連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落跡象，可以說南京的“限價(jià)”措施居功至偉，或許會(huì)減輕出臺(tái)新一輪調(diào)控的壓力。然而，南京的房價(jià)雖然被暫時(shí)限住，可是市場購買力依然旺盛，河西、江北、江寧等熱門板塊的樓盤仍“一房難求”，“房號(hào)”甚至被公開叫賣，售樓處成為拼關(guān)系的舞臺(tái)。樓市專家指出，南京出臺(tái)限貸等調(diào)控措施應(yīng)是大概率事件，新調(diào)控將精準(zhǔn)“打擊”投資、投機(jī)行為，正常的居住及改善需求仍將被保護(hù)。