結(jié)束了漫長(zhǎng)的梅雨季，吳江緊接著就入伏了。昨天上午9點(diǎn)，位于松陵城區(qū)小園弄的蘇州榮居房產(chǎn)中介服務(wù)部開始了一天的營(yíng)業(yè)。業(yè)務(wù)員小臧打掃完衛(wèi)生，接待了一位來登記房源的客戶后，就坐在電腦邊看起了市場(chǎng)行情。
經(jīng)歷了2016年春節(jié)后
二手房市場(chǎng)價(jià)格的瘋漲和成交的井噴，如今的
吳江二手房市場(chǎng)回歸了理性。這讓最近剛?cè)胄械男￡邦H有點(diǎn)不習(xí)慣。他告訴記者，好像量?jī)r(jià)齊升沒多久，就突然回歸平靜了。
伴隨著成交的理性，
吳江二手房價(jià)飛速上漲的步伐也暫時(shí)告一段落。
吳江二手房現(xiàn)在是什么價(jià)格？哪些
二手房受人青睞？記者為此進(jìn)行了一番探訪。
哪些房子熱賣？
剛需小戶型成主力 學(xué)區(qū)房受青睞
進(jìn)入2016年，
吳江二手房交易的火爆催生了一批房產(chǎn)中介。半年過去了，新老吳江人都認(rèn)清了一個(gè)事實(shí)：有房子的“身價(jià)”升值了不少，沒房子的想要買套房，可能要多付出幾年甚至十幾年的薪水。這一事實(shí)的出現(xiàn)，都是由于去年12月開始的
吳江二手房交易價(jià)格的瘋狂上漲和成交量的井噴。
不妨讓我們簡(jiǎn)單回顧一下今年吳江的
二手房走勢(shì)。進(jìn)入2016年，尤其是春節(jié)過后，由于吳江一手房市場(chǎng)供給緊張，大量購房者涌向二手房市場(chǎng)，使得二手房成交出現(xiàn)井噴，房?jī)r(jià)一日三漲。突如其來的爆棚令所有人始料不及。種種現(xiàn)象讓不少人不再淡定，慌忙出手，從而更是給二手房?jī)r(jià)格火上澆油，吳江城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在短短一個(gè)多月的時(shí)間里平均漲幅40%以上。
一輪瘋漲過后，隨著上海、深圳等地出臺(tái)樓市調(diào)控措施，火熱的樓市有所降溫，吳江城區(qū)二手房成交量也回歸常態(tài)，部分客戶被高企的房?jī)r(jià)逼退，剛需客購房趨于理性，不少小區(qū)的二手房成交價(jià)格趨于穩(wěn)定。
進(jìn)入盛夏，按照慣例，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入二手房交易淡季。那么，現(xiàn)在還在執(zhí)著買房的是哪些人呢？多家中介的信息顯示，目前買房的以剛需客為主，小戶型和學(xué)區(qū)房是這些人的首選。
一家中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，前來看房的大多數(shù)是新吳江人，他們選擇的房型只要求在75平方米以上，買了能落戶吳江就行。目前，小面積戶型主要集中在老城區(qū)，如油車小區(qū)、木中小區(qū)、鱸鄉(xiāng)二村等。即便是這樣，成交單價(jià)也要在1萬元/平方米左右，總價(jià)也要在100萬元上下。
除了剛需客選擇的小戶型房源較為吃香外，學(xué)區(qū)房也是不少家庭選擇的目標(biāo)。由于學(xué)區(qū)房大多位于老城區(qū)，盡管房齡都比較長(zhǎng)，但因?yàn)檎戳藢W(xué)區(qū)的光，且具有稀缺性，因而直接導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下。目前，即便是房齡接近30年的老房子，單價(jià)也超過1萬元/平方米。
二手房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？
全新半新小區(qū)房源穩(wěn)中略降 成交呈現(xiàn)碎片化
如今，距離那輪房?jī)r(jià)的瘋漲已經(jīng)過去了兩三個(gè)月，那些一飛沖天的小區(qū)房?jī)r(jià)如今有沒有變化呢？記者探訪了多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，為讀者呈現(xiàn)出最新的二手房?jī)r(jià)格。
記者將目前在吳江二手房市場(chǎng)上流通的房源根據(jù)新舊程度的不同，分為全新小區(qū)、半新小區(qū)、老小區(qū)三個(gè)檔位。
全新小區(qū)主要是正在開發(fā)建設(shè)，處于一手銷售期，且二手市場(chǎng)有流通房源的小區(qū)。主要包括太湖新城蘇州河以西的全新樓盤，以及城北的明珠城和城南的
中南世紀(jì)城。目前，這些小區(qū)普遍的市場(chǎng)估價(jià)為1.4萬元～1.5萬元/平方米左右，與前階段價(jià)格相比，略有下降，但降幅很小。
多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些分布于太湖新城板塊和城南、城北板塊的新小區(qū)，由于交通、教育、商業(yè)等配套設(shè)施日趨完善，受到了上海、蘇州等地人士的青睞，由于這些新小區(qū)與蘇州主城區(qū)的房子尚有明顯價(jià)差，因此預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)未來將呈現(xiàn)緩慢上漲的狀態(tài)，如今的盤整應(yīng)視為消費(fèi)集中釋放后的緩沖階段。
半新小區(qū)主要是指已有相當(dāng)一部分人入住且還在逐步入住的小區(qū)。代表樓盤包括
奧林清華系列、吳越尚院、吳越祥庭、
金域華府、上海城等。
部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人分析，半新小區(qū)的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)樓層、學(xué)區(qū)、裝修程度以及面積等綜合考量，市場(chǎng)估價(jià)高低落差非常大。一般來說，學(xué)區(qū)房、樓層適中的，單價(jià)都在13000元左右，大戶型的，單價(jià)一般相對(duì)低一些?？傮w來看，半新小區(qū)的房東報(bào)價(jià)較兩三個(gè)月前有所回落，目前實(shí)際成交價(jià)多在1.1萬元～1.3萬元/平方米之間。
提到老小區(qū)，作為吳江人的您肯定會(huì)想到一連串的名字：振泰、水鄉(xiāng)、吳模、正大、嘉鴻、梅石、太湖等。這些小區(qū)早已成型多年，有的已經(jīng)有二三十年的歷史了。和兩三個(gè)月前相比，老小區(qū)的價(jià)格普遍上漲，目前的市場(chǎng)估價(jià)都在1萬元/平方米以上。部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人分析，老小區(qū)由于地處老城區(qū)，地理位置優(yōu)勢(shì)非常突出，更為關(guān)鍵的是，老小區(qū)一般都是學(xué)區(qū)房，因此是剛需族或是投資客的首選。隨著新房?jī)r(jià)格的不斷上漲，老小區(qū)特有的稀缺性將促使房?jī)r(jià)不斷緩慢上揚(yáng)。如果是剛需族，隨時(shí)下單買進(jìn)都是正確的。
記者從多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，由于房源偏多，消費(fèi)者選擇的側(cè)重點(diǎn)各異，因此，松陵城區(qū)幾乎所有樓盤的房源近期都有成交，呈現(xiàn)碎片化特征。
展望今后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，記者綜合多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)后認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，吳江宜居的人文環(huán)境、輕軌4號(hào)線拉近與蘇州主城區(qū)的距離，以及
吳江房?jī)r(jià)與蘇州城區(qū)的落差，即便是后續(xù)將有大量房源上市，松陵地區(qū)的整體房?jī)r(jià)仍有望保持緩慢上漲的態(tài)勢(shì)，只不過，大家選擇的余地更大了，買房也可以更從容些了。
文章來源：吳江日?qǐng)?bào)