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上海37億拍出虹口區(qū)超級單價地王折合樓面價7萬/平

2016/7/17 17:33:00 http://www.18kuo.com

7月14日，上海虹口區(qū)一宗地塊以37億元總價出讓。該地塊溢價率77.4%，折合樓面價達(dá)到7萬元/平方米左右。這一價格刷新今年以來全國土地市場的單價“地王”紀(jì)錄，被業(yè)界稱為“超級單價地王”。

根據(jù)出讓信息，這宗位于上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊，總出讓面積19959.5平方米，土地用途為住宅用地，起拍價為20.86億元。以此估算，地塊起拍樓面價高達(dá)38000元/平方米，創(chuàng)下上海土地市場起始單價新紀(jì)錄。此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊將拍出10萬元/平方米的樓面價。

該地塊吸引了包括葛洲壩、九龍倉、招商、中國金茂、新城控股等十幾家企業(yè)參與競拍。經(jīng)過激烈競爭后，新城控股以總價37億元競得這宗地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，據(jù)此測算，虹口地塊最后樓面價為6.91萬元/平方米。如果算上住宅出租部分，該地塊樓面價將達(dá)到7.5萬元/平方米，因此未來產(chǎn)品銷售單價有望達(dá)到12萬元/平方米。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份前13天，全國單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達(dá)到36宗，其中溢價率超過50%的“地王”地塊合計達(dá)到21宗。綜合2016年上半年來看，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計有219宗，其中溢價率超過100%的地塊達(dá)到109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達(dá)167宗。

從土地出讓金額來看，2016前6個月，全國主要50大城市合計土地出讓金高達(dá)10243.7億元，歷史上首次在半年時間內(nèi)突破萬億規(guī)模，而在2015年同期則只有6973.14億元。在南京、蘇州、杭州、合肥等城市，土地成交額同比上漲幅度均超過200%。

張大偉還說，2016年是有史以來“地王”最密集的年份，高總價、高單價、高溢價率等“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市。這種現(xiàn)象持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，地價超過房價的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，給后市帶來風(fēng)險。“對于一二線城市而言，除非未來一年內(nèi)房價漲幅能超過50%，否則拿了‘地王’的企業(yè)未來都將面臨入市難題。”

來源：經(jīng)濟(jì)參考報