當(dāng)很多人都認(rèn)為四大一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩、房?jī)r(jià)接近觸頂?shù)臅r(shí)候，一個(gè)又一個(gè)地王橫空出世，再度抬高了周邊地產(chǎn)價(jià)格。頻繁出現(xiàn)的地王將加大人們的購(gòu)房壓力，這對(duì)大部分未購(gòu)房的老百姓而言不是一個(gè)好消息。
很多人之所以看空房?jī)r(jià)，是因?yàn)橄嘈?ldquo;沒(méi)有只漲不跌，也沒(méi)有只跌不漲的市場(chǎng)”。最為保值的黃金在2011年經(jīng)歷大跌之后至今未沖破高點(diǎn)，因此每當(dāng)房?jī)r(jià)瘋狂上漲或是地王頻出的情況發(fā)生時(shí)，就會(huì)有人指出這是“房市最后的瘋狂”或是“回光返照”，不斷告誡人們“不要買(mǎi)房”。
只漲不跌實(shí)際上只是相對(duì)而言，以消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（cpi）為例。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的cpi數(shù)據(jù)中，有數(shù)年的數(shù)據(jù)是負(fù)增長(zhǎng)，但這并沒(méi)有影響到cpi整體增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)的下跌也是如此。
在人們眼中，地王是一種豪賭，獲得地王的企業(yè)所支付的數(shù)萬(wàn)元樓面價(jià)格，意味著當(dāng)新房建設(shè)好之后，房?jī)r(jià)將拉升至10萬(wàn)元每平方米。很多人會(huì)對(duì)此感到疑惑，這么貴的房?jī)r(jià)，又有多少人買(mǎi)得起？房地產(chǎn)尤其是一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)，是一種特殊的商品，他們既能使用也能保值增值，在作為人們必需品的同時(shí)又是市場(chǎng)不可替代品。再者來(lái)講，當(dāng)前買(mǎi)得起大批房子的人，也許不是“貪官”就是富商巨賈，老百姓不吃不喝攢錢(qián)也很難買(mǎi)得起。當(dāng)前，房子已經(jīng)成為一個(gè)階層的象征。
有數(shù)據(jù)顯示，由于過(guò)去幾年土地供應(yīng)持續(xù)緊縮，市場(chǎng)供應(yīng)量開(kāi)始減少，土地已經(jīng)成為了稀缺資源，在本已經(jīng)是供不應(yīng)求的背景下釋放出供應(yīng)量更少的信號(hào)。2014年和2015年，全國(guó)土地購(gòu)置面積分別下降14%和31.7%，加之重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量更為緊縮，一線(xiàn)城市地王頻現(xiàn)也在預(yù)想之中。在土地供應(yīng)量持續(xù)收緊的情況下，一線(xiàn)城市再度出現(xiàn)地王是必然的。
與供應(yīng)量緊張的一線(xiàn)城市相比，我國(guó)大部分三四線(xiàn)城市的地產(chǎn)行業(yè)依然處于供過(guò)于求的狀態(tài)之中，甚至有些二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也處于停滯狀態(tài)中。以湖南為例，不少湖南房企認(rèn)為與廣東相鄰、交通便利，考慮到大量湖南人在深圳打工，紛紛在深圳打出了諸如“返湘置業(yè)”的廣告，目的是希望在深打工的湖南人用在深圳所賺到的錢(qián)，回到湖南購(gòu)買(mǎi)數(shù)千元一平米的房產(chǎn)，可是效果不盡如人意。
筆者看來(lái)，出現(xiàn)這種情況有多重原因：其一，因?yàn)楹系姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)缺少吸引力，為置業(yè)者所帶來(lái)的投資回報(bào)相對(duì)較低；其二，湖南的平均工資水平要低于一線(xiàn)城市和重點(diǎn)城市，而勞動(dòng)力尤其是青年勞動(dòng)力傾向于流向高薪區(qū)域。相反的，高薪酬區(qū)域會(huì)帶來(lái)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各種機(jī)會(huì)，這也是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高、地王頻出的原因之一。
一線(xiàn)城市地王不斷產(chǎn)生，對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)而言是一個(gè)不太好的信號(hào)，會(huì)在一定程度上對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面作用。畢竟，不斷上漲的用地成本對(duì)企業(yè)是較大的成本支出，這一龐大的固定支出會(huì)影響實(shí)業(yè)發(fā)展的積極性；同樣，住房負(fù)擔(dān)加重會(huì)增加外來(lái)工作人員的壓力，極有可能導(dǎo)致人才外流。從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)來(lái)看，地王成為常態(tài)很可能導(dǎo)致金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)加劇，一旦出現(xiàn)危機(jī)，各種問(wèn)題將如多米諾骨牌一樣被推倒。
想要解決地王頻出的問(wèn)題，需要從三方面入手，即要解決土地供應(yīng)量、金融杠桿和財(cái)稅方面的問(wèn)題。在土地供應(yīng)方面，如何合理增加土地供應(yīng)、如何改變拍賣(mài)推動(dòng)地價(jià)上漲的情況是需要解決的問(wèn)題，這要靠國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)政策，各地根據(jù)不同需求出臺(tái)精準(zhǔn)的應(yīng)對(duì)策略；在金融杠桿方面，需要建立各類(lèi)房地產(chǎn)投資基金，加大直接融資的比例；財(cái)稅方面，就是要完善房地產(chǎn)稅的改革。
當(dāng)然，還有很多其它間接方式給一線(xiàn)城市的地王降溫，方式就是在中西部省市建立新的高薪區(qū)域，吸引更多勞動(dòng)力、高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)入。在這種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也將會(huì)轉(zhuǎn)移到新的城市當(dāng)中，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)在經(jīng)歷一些回落后達(dá)到穩(wěn)定水平。只不過(guò)，在我國(guó)中西部城市發(fā)展未能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展之前，或者說(shuō)在其它城市尚未取代如今四座一線(xiàn)城市的各種“中心”地位之前，一線(xiàn)城市的地王還將不斷產(chǎn)生。
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