市民劉女士購(gòu)買了一套宣稱“零公攤”“高得房率”的房子，可真正入住后，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)讓她疑惑的問題：明明房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是120㎡，除掉開發(fā)商贈(zèng)送的陽臺(tái)外，使用面積只有100㎡，那么剩下的20㎡到哪里去了？
實(shí)際上，這部分隱形面積每天都在為劉女士一家人提供服務(wù)——這部分面積就是公攤面積。
公攤面積要詳細(xì)的說起來，其實(shí)是一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，不是每個(gè)購(gòu)房者都能算明白這筆賬的。你的房子公攤到底是多少，你測(cè)算過嗎？同一面積同一戶型的房子有時(shí)候公攤面積卻不一樣，你又知道嗎？不知道？沒關(guān)系！下面的講解，包你明白！
ps.請(qǐng)自己劃！重！點(diǎn)！
房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是指套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。
而公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
在正式簽署購(gòu)房合同前，公攤面積是整間房子里最神秘的存在，無數(shù)購(gòu)房者在公攤面積上看走眼，后悔不已。公攤面積中到底有哪些“貓膩”會(huì)迷惑購(gòu)房者呢？
公攤面積并非越小越好
q: 是不是公攤面積越小越好呢？這樣房屋的使用面積不就多了嗎？
a: 并沒有！
公攤面積如果減少，如縮小電梯井，減少公共門廳、警衛(wèi)室等的面積，那么會(huì)直接影響住戶的居住舒適度！
想象一下，公攤面積減少后會(huì)發(fā)生什么？早上需要排隊(duì)等電梯；過道只能容納一人通行；水管爆裂可維修工人根本進(jìn)不去管道井……
so,為了家人的幸福生活，還是安心為公攤面積付賬吧。
“零公攤”只是個(gè)謊言
a: 真的存在“零公攤”嗎？
q: 你見過天上掉餡餅的么？
所謂的“零公攤”實(shí)際上是用贈(zèng)送面積來抵平公攤面積。
如開頭的市民劉女士，她的房子在房產(chǎn)證上的面積為120㎡，而其中20㎡為公攤面積，承諾“零公攤”的開發(fā)商會(huì)選擇贈(zèng)送20㎡或以上的陽臺(tái)、飄窗、地下室、半地下室等來抵平公攤面積?？此剖褂妹娣e等于或大于房產(chǎn)證上的面積，但是實(shí)際上呢？贈(zèng)送面積本來就是在業(yè)主的使用范圍內(nèi)！這相當(dāng)于業(yè)主用原價(jià)買了個(gè)買一贈(zèng)一??！
所以這吸引眼球的“零公攤”，也只是個(gè)“安慰獎(jiǎng)”。
高得房率≠公攤面積少
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層為72%，辦公樓為55%。 從這里大家看出來“高得房率”是怎么來的嗎？
除了我們居住的房屋的套內(nèi)建筑面積外，一般具備上蓋、層高2.20米以上的陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，也都要計(jì)算在建筑面積內(nèi)。
如果買房子時(shí)贈(zèng)送層高不足2.20米的飄窗、地下室，以及開放式的陽臺(tái)等，都可以增加房屋的實(shí)際使用面積，提高得房率。
不管套內(nèi)建筑面積到底是多少，公攤面積始終就在那里，不多不少。
公攤百分比≠實(shí)際公攤面積
很多購(gòu)房者會(huì)混淆公攤百分比和實(shí)際公攤面積，雖然都涉及公攤，但這兩個(gè)名詞所代表的數(shù)字完全不一樣。
公攤百分比是指整個(gè)小區(qū)的公攤面積與建筑面積的百分比。
而實(shí)際公攤面積是標(biāo)示在合同中的，不可更改。
如果說實(shí)際公攤面積是呈現(xiàn)在試卷上的分?jǐn)?shù)，那么公攤百分比就是班級(jí)平均分，唯一的作用就是僅供參考。
購(gòu)房者可以在看房時(shí)，直接詢問公攤面積，如果置業(yè)顧問含糊其辭，只提公攤百分比的話，那購(gòu)房者就要小心其中的“公攤陷阱”啦！
在這里，小編送上一份公攤面積計(jì)算口令：
外墻隔墻算中線
套內(nèi)墻體全計(jì)算
另看陽臺(tái)封閉否
封閉全算未封半
準(zhǔn)備買房的你，要當(dāng)心這些公攤面積中的“貓膩”哦~
當(dāng)然，如果你親身經(jīng)歷過這些買房中關(guān)于公攤面積的“貓膩”，歡迎留言“廣而告之”，讓大家擦亮雙眼，遠(yuǎn)離“貓膩”。
來源：蘇房網(wǎng)綜合整理