中文字幕大看蕉永久网下载,婷婷爱五月天,人人爱天天做夜夜爽毛片,欧美在线视频你懂的,么公一边吃我奶水一边做

 

    鑒于成交量的減少，蘇州的房源庫存也在近段時間逐漸回升，大有不再回頭的趨勢。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是政策調(diào)控以及市場自身規(guī)律雙重作用下導(dǎo)致了樓市成交的平淡。

 

    成交量現(xiàn)疲態(tài)

 

    買房人都去了哪？

 

    在風(fēng)光了近一年后，蘇州樓市行情在慢慢轉(zhuǎn)變，而這一變化最直觀的體現(xiàn)就是成交量。從4月開始，蘇州的成交量就開始有所回落，到了5月份回落更為明顯，一個月住宅類商品房僅成交5493套，同比下跌25.54%。而到了6月份，成交量更是慘淡，截至上周，除了6月首周住宅成交量突破千套，接下來兩周成交量均不足千套。

 

    同樣不樂觀的還有二手房市場。整個5月，蘇州的二手房成　交6188套，環(huán)　比　減　少20.69%，其中住宅成交5569套，環(huán)比減少20.00%。

 

    而在各售樓處，樓市變化的感受也十分明顯。多數(shù)售樓處訪客量明顯減少，客戶觀望情緒濃厚，成交周期延長。蘇州的房“價太貴了，買房的壓力太大。”在蘇州工作的小汪，去年好不容易東拼西湊準(zhǔn)備了首付，卻因?yàn)橥蝗缙鋪淼臐q價潮而錯失買房機(jī)會，“就因?yàn)橥砹艘粋€星期，我看中的樓盤漲價了，之前湊夠的首付一下子又不夠了。”讓小汪更崩潰的是，之后房價還在不斷上升，以至于到現(xiàn)在，他已經(jīng)暫時放棄了買房的打算，“雖然房子沒買成，但在這一波行情中我也有所收獲，我算是見證了蘇州樓市的漲價歷程，下次就有經(jīng)驗(yàn)了，現(xiàn)在還是先靠租房過渡下吧。”

 

    與其背上大筆房貸，小汪的選擇，不失為明智之舉，當(dāng)然，這更是一種無奈之舉。高房價使得購房者的神經(jīng)都很脆弱，加上政策導(dǎo)向等因素，購房者持幣觀望的情緒逐漸加深，期待高企價格的回落。

 

    房子不好賣了？

 

    二手房先知冷

 

    市場需求少了，想要把房子賣掉，就得在價格上擴(kuò)大吸引力。就樓市敏感度而言，二手房市場新房市場更先感知冷暖，也更容易出現(xiàn)價格波動。

 

    “最近一段時間經(jīng)常有中介打電話給我，說是我之前看過的房子房東降價賣了，讓我過去看看，有時一天好幾個電話。”因?yàn)閮r格的原因，打算今年要買房的小陸遲遲未出手，新房太貴了，“我壓根沒考慮，打算直接買套二手房住，之前去好幾家中介看過房，都覺得房東開的價格太貴了，都快趕上新房的價格了，所以拖到現(xiàn)在?，F(xiàn)在看來算是等對了。”

 

    “這段時間二手房價格都有所松動了，像園區(qū)的湖東、高新區(qū)、相城區(qū)等，二手房價格正常的下降幅度在10%-20%。”蘇州某中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，成交量平淡之后，一些想要快速出手的業(yè)主，價格降個20萬、30萬元很正常，有些業(yè)主會連續(xù)下調(diào)價格二三次。“這樣的例子很多，比如原來房東開價300萬一套房子，他會一次下調(diào)個10萬，要是過段時間仍然沒有人詢問，會再降個10萬，當(dāng)然了，他自己肯定設(shè)好底線的，不會降太多。”

 

    記者在多個中介處了解，自5月份以來，有不少房東將房子的出售價格進(jìn)行了一定的下調(diào)，即便如此，部分二手房依然是有價無市的狀態(tài)。“最近客戶量和成交量都少了很多，有的是房東不愿降價，購房者又不愿買賬，就這樣僵著。房東報價要是不降的話，房子基本上很難賣掉。”

 

    值得一提的是，與二手房市場相比，蘇州的新房市場則并未出現(xiàn)大幅降價情況，甚至上周的成交均價比前一周再上漲了1499.5元/㎡，達(dá)到了21499.5元/㎡左右。而隨著去年的高地價項(xiàng)目不斷入市，蘇州的房價也不斷在往上升。

 

    不過，鑒于其他一線及熱門二線城市的樓市都在出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，包括政策導(dǎo)向所帶來的影響，部分購房者認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)或?qū)⒌絹恚渲邪ǚ績r回調(diào)。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，樓市拐點(diǎn)要從多方面考慮，可以肯定的是，未來樓市會進(jìn)一步朝著維穩(wěn)方向調(diào)整，避免暴漲暴跌現(xiàn)場出現(xiàn)。不管是買房或是賣房，購“房者或是房東都應(yīng)該多觀察市場變化，不要一味地考慮價格因素，以免錯過最佳出手時機(jī)。”