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樓市日益分化那些押錯寶的“地王”該怎么辦呢？

2016/6/24 16:57:41 http://www.18kuo.com

“年初停工的項目要復(fù)工了。”6月21日，森宇集團一樓盤業(yè)主爆料說，言語之間，除了興奮，更多是一種期待。

春節(jié)前夕，這家西部某地一家中型房企突然被曝出破產(chǎn)傳聞，多個樓盤陷入停工，不久辟謠并坦承其遇到短期流動性壓力，債務(wù)重組已取得實質(zhì)性進展。

當前，典型樓市的火爆似乎與像森宇這樣的房企無關(guān)，因為他們將更多籌碼押在了三、四線城市，或二線城市的遠郊地區(qū)，別說受其恩澤，這些二線城市也自顧不暇，讓房企們更難以喘氣。

人們習慣于追捧房企龍虎榜上的龍頭大哥，卻往往會忽略那些押錯寶了的“悲催”房企。接下來，他們該怎么辦？

前5月業(yè)績分化更明顯

進入6月以來，龍頭房企頻傳捷報。比如，萬科公告說，前5個月該房企銷售攬金1476.7億元，與其全年確定的3000億元年度目標相比，已完成了49.2%。跟萬科輕松過千億相比，恒大前5個月銷售斬獲1104.4億元，也完成全年目標2000億元的55.2%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，除了萬科、恒大之外，保利、融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、金地、旭輝等繼續(xù)保持成交數(shù)據(jù)同比大幅增長。其中，金地前5個月攬金342.7億元，同比增幅137.3%，號稱同比增幅冠軍。

克而瑞研究員沈曉玲等撰文說，“旭輝、金地這類布局合理的企業(yè)，在這一輪的市場上升期中取得了較好的增長，成功實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴張。”

不同于金地等業(yè)績高增長主要有賴于典型一線乃至二線城市的房價大漲，還有大量房企過去集中押注于以高庫存為典型特征的三、四線城市或二線城市的遠郊地區(qū)，銷售業(yè)績也難掩樂觀。

億翰智庫研報顯示，發(fā)跡于云南昆明的俊發(fā)地產(chǎn)，今年前5個月實現(xiàn)銷售收入54.5億元，排名全國房企第95位，但去年以攬金131億元排名第75位。

云南某地產(chǎn)機構(gòu)主要負責人說，俊發(fā)地產(chǎn)2013年初就確定了五年千億戰(zhàn)略，開啟向貴陽、成都、西安乃至海南等擴張模式，但樓市急轉(zhuǎn)直下，俊發(fā)陷入銷售困局。雖然像昆明、貴陽等樓市松綁，但銷售節(jié)奏和規(guī)模與一線房企差距越拉越大。

億達中國6月8日公告稱，該公司前5月合約銷售26.7億元，同比微增1.05億元，權(quán)益銷售18.89億元，同比減少3.15億元。合生創(chuàng)展公告說，該房企前5個月合約銷售同比增幅22.3%至55.6億元，單價1.7萬元，同比下跌14%。

來源：每日經(jīng)濟新聞