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    從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，本應(yīng)是樓市旺季的5月和6月，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，成交量都明顯下滑，尤其是二手房市場(chǎng)回落明顯。就樓市敏感度而言，二手房比新房更先感知冷暖，也更容易出現(xiàn)大漲或大跌的波動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州樓市二手房市場(chǎng)住宅成交994套，環(huán)比前一周下跌了15.26%，6月份截止到目前二手房成交量在連續(xù)下跌。

 

    記者走訪了幾家熱門房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)本應(yīng)該是忙碌的周末，店內(nèi)卻有些冷清，來(lái)咨詢的購(gòu)房者很少，取而代之的是經(jīng)紀(jì)人停不下來(lái)的打電話。除了需要打更多的電話，大部分中介門店還設(shè)立了更多的街頭派單、擺展點(diǎn)來(lái)招攬買家。對(duì)于3月、4月份蘇州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的成交盛況，或許大家還記憶猶新，房東一夜之間漲價(jià)幾十萬(wàn)、購(gòu)房者一夜不買房瞬間漲價(jià)幾十萬(wàn)諸如此類的事例比比皆是。

 

    在走訪中，不少中介都表示，從4月下旬開(kāi)始，二手房是越來(lái)越難賣了。有經(jīng)紀(jì)人透露，最近客戶量和成交量都確實(shí)少了很多，一是房東不愿降價(jià)，二是購(gòu)房者買漲不買跌，都在觀望。某中介向記者吐槽，“現(xiàn)在看房咨詢的人少了很多，房子越來(lái)越不好賣，房東報(bào)價(jià)要是不降的話，房子基本上是賣不掉的。”有業(yè)內(nèi)人士表示：“因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間，房?jī)r(jià)漲幅太快了，5月正式進(jìn)入了回調(diào)期，房?jī)r(jià)上漲的幅度趨于平緩，買房者也稍微理性了。”

 

    不過(guò)，市場(chǎng)的冷靜調(diào)整對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)更有利的機(jī)會(huì)。在中介門店，就有購(gòu)房者表示，有一些年初價(jià)格超過(guò)預(yù)算的房子，現(xiàn)在的價(jià)位已經(jīng)差不多是預(yù)算范圍之內(nèi)了，很有可能在近期考慮入手。蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)公司董事楊肇鋒認(rèn)為，前一階段房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，根本原因還是供需不平衡，近期購(gòu)房者的欲望由于政策效應(yīng)被短暫性抑制住了不少，但是大家的需求還在，所以房?jī)r(jià)還是會(huì)保持平穩(wěn)。也有業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者，在市場(chǎng)調(diào)整期更需要謹(jǐn)慎對(duì)待，不要盲目跟風(fēng)，剛需購(gòu)房者如果有合適的房源就更要果斷。