5月中國(guó)地王頻出，樓市一片火熱。杭州地王、上海地王、北京地王、深圳地王短短時(shí)間內(nèi)迅速出爐。在它們引領(lǐng)下，中國(guó)房市成為全世界有史以來(lái)最大的賭場(chǎng)！
有人層層深入挖掘，發(fā)現(xiàn)所有地王背后都有個(gè)“央企干爹”！說(shuō)明一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題，2016年已經(jīng)是歷史上地王最多的一年，央企炮制的“地王年”——他們制造了半數(shù)以上的地王。
2009年，中國(guó)就曾上演過(guò)一輪央企拿地的高潮了，當(dāng)年的主角是中化旗下的中化方興地產(chǎn)。但我們要探究的是：為什么是在今年，地王又密集的出現(xiàn)了？央企又瘋狂搶地王了？
流行觀點(diǎn)是這樣：央企拿地王是因?yàn)樨泿懦l(fā)，手里錢太多成本太低，又無(wú)處可去。或者，央企是為國(guó)接盤，制造經(jīng)濟(jì)繁榮的假象。如果真的為國(guó)兜底，他們應(yīng)該只去那些房子賣不掉的三四線城市，既可以去庫(kù)存，又可以緩解地方債，多好的事，而不是全擠在樓市已經(jīng)過(guò)熱的一二線城市。這背后的真相可不是那么簡(jiǎn)單。
先來(lái)看看今年頻頻制造地王的央企們，都有什么特征。
1、地王的誕生著基本都在“21家”陣營(yíng)，“水電系”尤其活躍。
頻頻制造地王的央企，基本都在國(guó)資委當(dāng)年明令允許的“21家”地產(chǎn)央企之列。就是說(shuō)，都是有“房地產(chǎn)牌照”的。
插播一段歷史：2010年3月，國(guó)資委明令：16家央企可將房地產(chǎn)作為主業(yè)，其余78家將逐步退出，這就是歷史上著名的“退房令”，到2011年，增至21家。
這份名單其中包括， 中國(guó)建筑國(guó)際工程總公司、中房集團(tuán)、中化集團(tuán)、中冶集團(tuán)、五礦集團(tuán)，保利集團(tuán)、中糧集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)等、魯能集團(tuán)、中國(guó)電建等。他們的身份都是響當(dāng)當(dāng)?shù)难肫?，背后有?guó)資委撐腰。
在“21家”里面，最活躍的是水電系，魯能、電建、葛洲壩成“地王買手”，今年已在深圳、南京、蘇州等城市花掉300多億，搶了10塊地。
簡(jiǎn)單說(shuō)，今年以來(lái)的央企地王現(xiàn)象中，是水電系的天下。
2、這些央企不差錢，搶地不問(wèn)價(jià)，有地就搶，每次都是面粉貴過(guò)面包。
他們的搶地風(fēng)格是這樣的：拿地基本不問(wèn)價(jià)格，不管多少錢，就是要拿到，一看到有人舉牌就立馬應(yīng)價(jià)。如果是像深圳這樣的招投標(biāo)，也會(huì)開個(gè)比第二名高出10億元的天價(jià)標(biāo)，讓對(duì)手跟不上。所以，每次他們都會(huì)把地價(jià)搞比周邊房?jī)r(jià)高，面粉貴過(guò)面包眉頭都不皺一下。
最后蓋出的樓房?jī)r(jià)格那么貴，皺眉頭的是買不起房的老百姓。
3、這些央企地產(chǎn)做得太一般了，詭異！買地的錢都超過(guò)了全年銷售額。
看這些地產(chǎn)央企的排名，能嚇?biāo)滥?，什么時(shí)候他們玩地產(chǎn)靠過(guò)錢？2015年的銷售額上500億的只有中海、保利、華潤(rùn)、招蛇，剩下的大都是200億和以下的，可是就是這樣稀爛的業(yè)績(jī)，他們也敢搶地。
拿常識(shí)理解，沒(méi)有任何企業(yè)會(huì)這樣不顧成本的做一筆投資。這些央企無(wú)比活躍的拿地行為，是不正常的，是沒(méi)有商業(yè)邏輯可言，他們根本不是基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。本質(zhì)上說(shuō)，他們創(chuàng)造的地王價(jià)格，是對(duì)全民的綁架。
因?yàn)?，這些地產(chǎn)央企頻頻制造地王，真相是為了自保，而不是什么為國(guó)接盤那么偉大。
為什么說(shuō)央企拿地王是為了自保，而不是為國(guó)接盤？
這個(gè)變化就是：去年以來(lái)包括地產(chǎn)在內(nèi)陸續(xù)發(fā)生的史無(wú)前例的央企整合大戲。
2015年，國(guó)資委共推動(dòng)了6對(duì)12家央企的重組整合案例。包括南車和北車合并組成中國(guó)中車，外運(yùn)長(zhǎng)航整體并入招商局集團(tuán)，以及6月2日剛剛召開重組大會(huì)的中冶集團(tuán)整體并入五礦集團(tuán)等等。
不僅僅是地產(chǎn)央企內(nèi)部的自我重組，還包括央企之間地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重大重組。大家都只關(guān)注了“去庫(kù)存”，但少有關(guān)注中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組”的表態(tài)，隨后地產(chǎn)央企的重組此伏彼起，央企各地瘋狂的制造地王。
例如，招商局集團(tuán)推動(dòng)蛇口工業(yè)區(qū)與招商地產(chǎn)合并，組建市值趕超萬(wàn)科的巨無(wú)霸——招商蛇口，僅在前海蛇口自貿(mào)區(qū)就有土地面積500多萬(wàn)平。
再比如，中海地產(chǎn)310億并購(gòu)中信地產(chǎn)25城2400萬(wàn)平米土儲(chǔ)，中信剝離了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中海地產(chǎn)土儲(chǔ)超過(guò)6500萬(wàn)平，超過(guò)萬(wàn)科。這是央企之間地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重大重組。
前一陣子，又傳出中糧集團(tuán)剝離旗中糧集團(tuán)，接盤者可能是招商蛇口。
這些都宣告著：在2010年之后的6年里，新一輪的地產(chǎn)央企重組正在拉開帷幕，而且，這一輪重組，是中國(guó)房地產(chǎn)史上前所未見(jiàn)的。
這樣的重組大戲，實(shí)質(zhì)就是由政策主導(dǎo)的“地產(chǎn)央企內(nèi)部的大魚吃小魚”。除了那些已經(jīng)做到了千億規(guī)模，或者是擁有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)央企，只有他們可以擁有主動(dòng)權(quán)外，剩下的分分鐘有被合并重組的可能。
換句話說(shuō)就是，如果你的地產(chǎn)業(yè)務(wù)做的不好，規(guī)模太小，或者沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，都將有可能被別的央企吞并，弱肉強(qiáng)食，誰(shuí)都不想輸。
所以央企們爭(zhēng)先扮演樓市最瘋狂的玩家。為了不被重組掉，為自己保留“房地產(chǎn)牌照”增加一份籌碼。
很大概率，這就是為什么這些地產(chǎn)央企，在今年以來(lái)瘋狂的拼搶地王的直接原因，不是為了什么為國(guó)接盤，也不是因?yàn)殄X多手，而是為了：不被更強(qiáng)大的央企吃掉，以及在互吃的過(guò)程中能夠有主動(dòng)權(quán)。
這也解釋了：為什么越是地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模小的央企，拼搶起地王來(lái)反而越兇猛，完全無(wú)視自己的能力。因?yàn)樵绞且?guī)模小，被吃掉的可能性越高。而且，頻頻拿地王，也更能向上層傳遞出“我在專心做大房地產(chǎn)”的效應(yīng)。他們拿地，更多只是為了自己在可能發(fā)生的重組中增大贏面。為什么搶地集中在一二線城市，是因?yàn)檫@里的樓市更安全一些，即便是買貴了，也有可能翻本；而到三四線城市去搶地，買到超出市場(chǎng)價(jià)格的地塊，等于砸到手里了。
也許等不了多久，新一輪的地產(chǎn)央企陣營(yíng)又新鮮出爐了！它們不管不顧的制造地王，只會(huì)使樓市的面包價(jià)更貴，老百姓更加買不起房。結(jié)局就是這些央企變成變成推高房?jī)r(jià)的加速器，讓商品房更加快速的“豪宅化”，普通人更難買得起房子，而假如未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)生了調(diào)整，那么誰(shuí)來(lái)承擔(dān)央企們制造的虧損呢？依然是為國(guó)接盤的老百姓。
只能祈禱，這些瘋狂制造地王的央企們能理智面對(duì)市場(chǎng)，適當(dāng)?shù)厥帐帧?/div>
冰火兩重天：樓市一路高歌，央企瘋狂囤地；制造業(yè)卻失去生機(jī)，如墜冰窟。
有一個(gè)數(shù)據(jù)非常重要，它堪稱“讓高層最為憂慮”，這就是“民間固定資產(chǎn)投資增速”。在第一季度，民間固定資產(chǎn)投資增速卻從去年底10.1%猛降至5.2%，遭遇近年來(lái)罕見(jiàn)的斷崖式下滑。
出口訂單風(fēng)流卻被雨打風(fēng)吹去，內(nèi)銷訂單更是凄慘，工廠機(jī)器沉寂，馬路貨車漸稀。 目前大家都不敢投資，以及找不到投資機(jī)會(huì)！
由此引發(fā)眾企業(yè)家紛紛感嘆：炒房興邦！實(shí)體經(jīng)濟(jì)陷入凋零。
隨著松下、夏普等企業(yè)回遷日本，幾個(gè)全球知名制造企業(yè)又集體唱起了“離歌”。
飛利浦照明深圳工廠關(guān)閉：深圳，再見(jiàn)
5月30日，全球照明市場(chǎng)第一照明品牌“飛利浦”，由于經(jīng)濟(jì)下滑，成本上升造成業(yè)務(wù)惡化，經(jīng)營(yíng)困難，不得不關(guān)門歇業(yè)，不再進(jìn)行任何生產(chǎn)。
富士康逐步撤離大陸，在印度建百萬(wàn)人工廠
5月10日，報(bào)道稱，富士康有意在馬哈拉施特拉邦買下1200公頃土地，將投資100億美元建新的制造廠全用于生產(chǎn)iphone。據(jù)悉，富士康計(jì)劃在2020年之前在印度建設(shè)10至12座工廠，超過(guò)1百萬(wàn)員工。
5月21日，蘋果ceo庫(kù)克表示要將現(xiàn)有的蘋果生產(chǎn)線和服務(wù)都搬到印度市場(chǎng)。
中國(guó)大陸房?jī)r(jià)變態(tài)的高、物價(jià)飛漲、稅收高，人工成本是印度3倍多，越南的4倍多，已經(jīng)導(dǎo)致很多企業(yè)不得不撤離，富士康如果撤離大陸，蘋果生產(chǎn)線可能全部轉(zhuǎn)移印度、百萬(wàn)人工作崗位，成千上萬(wàn)供應(yīng)商將如何應(yīng)對(duì)？
除了上面所說(shuō)的企業(yè)外，華為總裁任正非也感嘆：
深圳房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊工業(yè)用地了。土地越來(lái)越少，越來(lái)越貴，既然要發(fā)展大工業(yè)，人要有住房，要有生活設(shè)施。太貴了，企業(yè)就承載不起，工業(yè)就發(fā)展不起來(lái)。
未來(lái)二、三十年將是智能社會(huì)，如果資本大規(guī)模雇傭“智能機(jī)器人”，西方制造業(yè)有可能重回低成本，產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)移回西方，中國(guó)將空心化。
隨著逐步逼近香農(nóng)定理、摩爾定律的極限，而對(duì)大流量、低時(shí)延的理論還未創(chuàng)造出來(lái)，華為已感到前途茫茫，找不到方向。華為已前進(jìn)在迷航中。
任正非是有感而發(fā)。在華為總部所在地深圳龍崗，今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資的74%，而制造業(yè)投資則大幅萎縮，同比下降60.4%，占固定資產(chǎn)投資之比僅為5%。
目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)導(dǎo)致了企業(yè)的高負(fù)擔(dān)，各種租金成本極其高昂，中小企業(yè)和創(chuàng)新型科技企業(yè)很難承受。
可以說(shuō)，華為都已感受到資產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)公司的沖擊，估計(jì)在一線城市，沒(méi)有多少公司不被壓力困擾。
這個(gè)年代，高房?jī)r(jià)逼迫所有人都想做房地產(chǎn)，高房?jī)r(jià)逼迫所有人都想去炒房，很少人、很少企業(yè)靜下心來(lái)提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。這無(wú)疑是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重大打擊，是對(duì)全民創(chuàng)業(yè)的一個(gè)質(zhì)疑。
如果不能維持利潤(rùn)，企業(yè)不可能永遠(yuǎn)虧本生存，這關(guān)系到中國(guó)千家萬(wàn)戶的就業(yè)大事。中國(guó)振興還需要靠發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
中國(guó)面對(duì)著高漲的房?jī)r(jià)，以及央企地王不斷波濤洶涌的助推，我們更需要清醒地認(rèn)識(shí)到：實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大的基石，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)難以扛起中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)。
來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)
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