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影響房價漲跌的因素是什么？

2016/4/15 8:44:14 http://www.18kuo.com

2016年第一季度，全國一二線城市房價漲的有點過猛。一線城市“高燒”蔓延至二線城市，其中，南京、蘇州、惠州房價增長速度靠前。從全國成交量來看，以3月為例，一、二線城市成交均創(chuàng)歷史新高。那么，在房產市場的影響下，2016年未來3個季度中，全國樓市走勢的影響因素有哪些呢？

看經(jīng)濟的走勢

據(jù)悉，世界銀行發(fā)表經(jīng)濟報告稱，2016年東亞和太平洋地區(qū)發(fā)展中經(jīng)濟體的經(jīng)濟增長仍具彈性。其中，中國經(jīng)濟增長逐漸轉平緩和更可持續(xù)的模式，預計2016年我國的經(jīng)濟增長6.7%。

看政策取向

2015年房地產市場，調控的重心是去庫存。但我國房產市場分化顯著，一二線不存在去庫存，三四線庫存量嚴重。在開年系列的政策刺激下，部分一二線城市及一二線輻射區(qū)，庫存較低的區(qū)域，出現(xiàn)量價上漲現(xiàn)象。因此，政策的頒布直接刺激房價漲跌。

看信貸數(shù)據(jù)

2016年第1季度，前2個月房產市場信貸投放，呈井噴狀態(tài)！3月份信貸投放回歸正常。據(jù)相關數(shù)據(jù)得知，1季度新增信貸4.3-4.5萬億元，全年控制在13萬億左右。因此，2016年的后面的3個季度只降不升！

看庫存數(shù)據(jù)

據(jù)相關數(shù)據(jù)得知，以全國一二線15個城市為例，3月總住宅庫存面積為8645萬平米，相較于2月份的9116萬平米環(huán)比降低5.2%。可以說，一二線城市庫存量已接近歷史最低點。

看土地供應

2016年1季度，一二線城市住宅地價上漲明顯。其中，一線城市供應創(chuàng)歷史最低記錄，僅成交20宗住宅用地，樓面均價1.3萬，同比上漲37%；二線城市漲幅更大，1季度成交723宗住宅地塊中，樓面均價同比漲幅達60%。

房企拿地量

2016年1季度，標桿房企拿地合計為1187.3億，同比2015年上漲16.8%。房企為降低風險，從一線、三四線轉戰(zhàn)二線城市拿地，一線城市拿地量明顯降低。

看房企銷售

3月，24家房企公布銷售業(yè)績。3月銷售額合計高達1939.9億，同比漲幅高達128%。

而前3月，這24家房企銷售合計高達4.40.03億，同比2015年一季度的2070億，漲幅高達95.1%。整體看，3月份24家房企完成的銷售業(yè)績已經(jīng)接近24家房企在去年1季度的銷售總和。

銷售額、銷售均價均呈現(xiàn)上行趨勢，24家房企合計2015年1季度銷售均價為1萬元。而在2016年1季度銷售均價高達1.166萬，同比漲幅達到了13%。

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