今年蘇州灣樓市持續(xù)火爆，原因何在？統(tǒng)統(tǒng)在這了，快往下看
1、蘇州地區(qū)本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力注定決定購(gòu)買力
蘇州市在2015年的全國(guó)gdp排名全國(guó)第七位，地區(qū)生產(chǎn)總值1.45萬(wàn)億元，比2014年增長(zhǎng)7.5%，人均生產(chǎn)總值按常住人口計(jì)算達(dá)13.63萬(wàn)元，按照年平均匯率計(jì)算超過2.1萬(wàn)美元。gdp排名僅次于重慶。根據(jù)蘇州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2015年蘇州城鎮(zhèn)常住居民收支簡(jiǎn)析》中看到，2015年蘇州城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入突破五萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)50390元，同比增長(zhǎng)8.0%;人均消費(fèi)支出31136元，同比增長(zhǎng)7.5%。這樣強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和5萬(wàn)元的居民人均可支配收入決定了其地區(qū)居民對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買能力。
2、蘇州本身的價(jià)格洼地，存在較大上升空間
蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)再2015年之前一直處于不溫不火的發(fā)展態(tài)勢(shì)，和周邊的上海、杭州、南京相比低很多。2015年上海商品房平均價(jià)格為32144元/平米，眾所周知，周邊城市南京、杭州的價(jià)格也遠(yuǎn)高于蘇州吳江區(qū)以及吳江蘇州灣的價(jià)格。和蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相比，仍然屬于相對(duì)較低水平，價(jià)格上升控件仍然存在。
3、普遍看好蘇州灣的未來(lái)，對(duì)蘇州灣未來(lái)的高期望值，推高樓市
蘇州灣是蘇州乃至江蘇政府著力打造的繼蘇州新區(qū)、蘇州園區(qū)之后的有一個(gè)以休閑旅游度假商務(wù)為一體的大型綜合旅游城市。它將成為21世紀(jì)蘇州城市建設(shè)的最大亮點(diǎn)，展現(xiàn)人文與自然相互融合，生態(tài)與休閑和諧發(fā)展的美景。隨著蘇州城市發(fā)展重心的南移，太湖新城將取代工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)在蘇州的房地產(chǎn)發(fā)展地位，給蘇州灣周邊吳中南部、吳江區(qū)帶來(lái)不可估量的機(jī)遇。到2015年底蘇州人口已經(jīng)達(dá)到1000萬(wàn)，已經(jīng)正式邁入特大型城市。即將開通的地鐵四號(hào)線、東太湖隧道、蘇州灣隧道、規(guī)劃中的吳江飛機(jī)場(chǎng)都讓人們對(duì)蘇州灣的發(fā)展充滿期待。因此，大家都普遍看好蘇州灣的未來(lái)發(fā)展，對(duì)蘇州灣的繁榮發(fā)展報(bào)以厚望。
4、蘇州、吳江政府的大力政策扶持和政策推動(dòng)
蘇州、吳江政府的大力政策扶持和政策推動(dòng)，例如傾力打造吳江總部經(jīng)濟(jì)的，一批大項(xiàng)目落戶蘇州灣，蘇州文博中心、蘇州灣水街等一批政府重點(diǎn)打造的文化設(shè)施和商業(yè)配套。特別值得一提的是蘇州灣總部經(jīng)濟(jì)的形成將對(duì)蘇州灣人氣集聚、商業(yè)文化旅游的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。
建設(shè)蘇州太湖新城，是市委、市政府確定的“一核四城”蘇州城市新格局的一個(gè)重要組成部分。隨著蘇州城市發(fā)展重心的南移，太湖新城將取代工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)在蘇州的房地產(chǎn)發(fā)展地位，給蘇州灣周邊吳中南部、吳江區(qū)帶來(lái)不可估量的機(jī)遇，使得蘇州灣將成為蘇州南部城區(qū)的新名片，成為21世紀(jì)蘇州城市建設(shè)的最大亮點(diǎn)，展現(xiàn)人文與自然相互融合，生態(tài)與休閑和諧發(fā)展的美景。
5、接二連三的房地產(chǎn)利好政策的影響，降息、降準(zhǔn)、降契稅、降首付比例
今年以來(lái)，為化解房地產(chǎn)庫(kù)存，穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展，國(guó)家已出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策措施。 2015年10月24日的國(guó)家降息政策、于年前頒布首付款降至兩成，緊接著又在年后推出新的買房契稅優(yōu)惠，此后再次出手普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。
6、受蘇州園區(qū)和蘇州新區(qū)價(jià)格上漲影響
友新高架直達(dá)新區(qū)，而蘇州東環(huán)南延則直達(dá)工業(yè)園區(qū)，這兩條快速線是有車一族來(lái)往蘇州的主要干道，大大縮短了吳江與蘇州園區(qū)和新區(qū)的距離。而蘇州園區(qū)和新區(qū)是蘇州房?jī)r(jià)的高點(diǎn)所在，而靠近這兩片區(qū)的
吳江房?jī)r(jià)仍處于低洼地段，那么大的落差一遇利好必然會(huì)立即上漲。
7、今年以來(lái)尤其受到北上廣深，一線樓市瘋狂上漲的影響
繼契稅下調(diào)之后，央行再次降準(zhǔn)，春節(jié)后的樓市貌似進(jìn)入一場(chǎng)“狂歡”，不少投資客出現(xiàn)在一線城市樓市，加上中介、開發(fā)商、輿論的配合，一定程度上也推動(dòng)了一線城市房?jī)r(jià)過快上漲。
8、吳江土拍的土地價(jià)格創(chuàng)新高，進(jìn)一步增加人們對(duì)今后房?jī)r(jià)的想象空間
今年2月1日吳江的土拍現(xiàn)場(chǎng)，太湖新城的兩宗地塊分別拍出了10054元/平方米和9130元/平方米的高價(jià)樓面價(jià)，直接比原來(lái)吳江的樓面價(jià)翻了一番還要多，創(chuàng)造了吳江樓面單價(jià)與土地單價(jià)兩個(gè)新紀(jì)錄。
要知道，之前吳江太湖新城的樓面價(jià)也就在3000元~4000元/平方米。這一高價(jià)效應(yīng)迅速波及各樓盤，原本準(zhǔn)備2月2日開盤的藍(lán)光天悅城直接封盤。春節(jié)前已經(jīng)賣到15000元/平方米的華潤(rùn)凱旋門直接宣布年后漲到17000元/平方米。連一向價(jià)格穩(wěn)定的
新港天城也宣布漲價(jià)2800元/平方米，高層10000元/平方米，洋房13000元/平方米。原本還在猶豫將花園洋房的開盤價(jià)定在多少合適的江南華府，現(xiàn)在保守估計(jì)也要在15000元/平方米以上了。短期的供求失衡則愈發(fā)加大了開發(fā)商漲價(jià)的信心。
9、品牌房企的入駐、啟動(dòng)帶來(lái)的蝴蝶效應(yīng)
蘇州灣因其優(yōu)越的地理位置和完善配套成為吳江的黃金地帶，眾多大牌房企看準(zhǔn)市場(chǎng)，先后在此地落戶，首家落實(shí)蘇州灣的世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)，以107億買下來(lái)蘇州灣的黃金地塊。另外像中房、首開、吾悅、藍(lán)光等國(guó)有房企和上市房企的大手筆拿地，建筑面積均達(dá)數(shù)十萬(wàn)方，為吳江成為高端居住區(qū)奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。隨著房企大戶入駐，
吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力十足，也帶動(dòng)了像
歐蓓莎家居生活中心、
恒達(dá)廣場(chǎng)等這樣大型商鋪進(jìn)駐。
10、完善的交通配套及生活配套
“地鐵通到哪兒，房?jī)r(jià)就漲到哪兒”，這似乎已經(jīng)成了一個(gè)既定的事實(shí)，隨著貫穿蘇州南北城區(qū)的地鐵4號(hào)線的建設(shè)，吳江的房?jī)r(jià)也水漲船高起來(lái)。尤其在今年地鐵4號(hào)線通車在即，這必然帶動(dòng)沿線的城南、城西、學(xué)院路周圍房?jī)r(jià)的暴漲，也帶動(dòng)吳江整體房?jī)r(jià)的上漲。
此外，友新高架直達(dá)新區(qū)，而蘇州東環(huán)南延則直達(dá)工業(yè)園區(qū)，這兩條快速線是有車族來(lái)往蘇州的主要干道，大大縮短了吳江與蘇州園區(qū)和新區(qū)的距離。與此同時(shí)，近日有消息稱蘇州灣將近南北兩線湖底隧道，溝通吳中、吳江兩大片區(qū)，真正將蘇州灣連成一個(gè)整體，這無(wú)疑給
吳江房?jī)r(jià)看漲打了一劑“強(qiáng)心劑”。
教育配套有江蘇重點(diǎn)中學(xué)吳江中學(xué)和即將建成的蘇州灣幼兒園和今年年初開工的吳江中學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)，更有已經(jīng)建成北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬蘇州灣外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。這些從幼兒園到中學(xué)的各層次的學(xué)校的陸續(xù)建成，使蘇州灣的教育資源不斷完善和豐富。
建設(shè)中的蘇州第九人民醫(yī)院也為蘇州灣的醫(yī)療配套提供了必要的保障。
以上是
吳江樓市網(wǎng)小編花了一周時(shí)間對(duì)蘇州灣樓市為何如此火爆的深入分析后得出的十大原因。對(duì)于蘇州灣樓市，業(yè)內(nèi)的其他專家一定會(huì)給出更多說(shuō)法，正所謂仁者見仁智者見智。小編不是為了炒作
吳江樓市，在寫此文時(shí)，盡可能站在客觀、公正的立場(chǎng)上，實(shí)事求是地分析暴漲別后的原因，希望能給買房賣房的吳江居民以及投資客起到一個(gè)拋磚引玉的效果。歡迎各路房地產(chǎn)精英給小編提出寶貴意見和建議，一起探討分析蘇州灣樓市。如果您認(rèn)為小編說(shuō)的十大理由還不錯(cuò)，請(qǐng)這消息告訴您的朋友。