春節(jié)以來(lái)， 全國(guó)各地的樓市之火爆，讓全國(guó)人們都意想不到。特別是一線城市,北上廣深，其實(shí)蘇州灣的房?jī)r(jià)也是如此。人們無(wú)法搞懂為什么幾乎是一夜之間樓市暴漲，各城市的房地產(chǎn)管理辦證處都是人滿為患，中介和業(yè)主都是徹夜排隊(duì)。沒(méi)有買(mǎi)房的和一些剛需人群更是非常著急，擔(dān)心 如果現(xiàn)在不出手買(mǎi)房，以后會(huì)一直買(mǎi)不起，正是出于這樣的原因，把人們的購(gòu)房熱情一下子點(diǎn)燃。而一些業(yè)內(nèi)人士也開(kāi)始擔(dān)心中國(guó)的樓市泡沫將何去何從，中國(guó)樓市究竟是否存在泡沫，展開(kāi)了仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的熱烈討論。
回歸中國(guó)改革開(kāi)發(fā)特別是住房改革以來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展史，在房產(chǎn)價(jià)格快速上漲時(shí)，都會(huì)有這樣的討論，例如2004年和2007年兩次房產(chǎn)價(jià)格快速上漲時(shí)，人民也這樣討論過(guò)，但是并沒(méi)有像當(dāng)時(shí)專(zhuān)家和 部分悲觀人仕認(rèn)為的中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫。價(jià)格還是一路上漲。在2004年注明學(xué)者易憲容就預(yù)言，認(rèn)為房地產(chǎn)將處于非常危險(xiǎn)的境地，后來(lái)他被禁言了。萬(wàn)科老板王石在幾年前同樣也說(shuō)過(guò)，中國(guó)樓市將重蹈日本人的覆轍。但是真正的泡沫并未和他們所語(yǔ)言的那樣來(lái)臨。
現(xiàn)在擺在大部分剛需和準(zhǔn)備改善住房的人面前的問(wèn)題是房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上去了，去年9月份之前，
吳江房?jī)r(jià)都在9000之內(nèi)的，包括蘇州灣壹號(hào)、首開(kāi)太湖一號(hào)、和華潤(rùn)凱旋門(mén)的毛坯房。而現(xiàn)在
吳江房?jī)r(jià)普遍在15000以上。房?jī)r(jià)都漲成這樣了，到底還要不要買(mǎi)房？
以前每次房?jī)r(jià)上漲時(shí)，著名當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大亨任志強(qiáng)總會(huì)出來(lái)放炮，而這次沒(méi)有。
讓我們來(lái)看看國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展史，您也許就能會(huì)對(duì)中國(guó)樓市目前的今后走向有所思考。發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史就是我們今天上演的現(xiàn)實(shí)，看看他們的房地產(chǎn)歷史也許就能初步了解當(dāng)今我國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)。所謂以史為鑒！
美國(guó)房地產(chǎn)在1890年到2013年的123年間，真正房地產(chǎn)價(jià)格下跌的總共有28年，價(jià)格上漲的年份共有95年。美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格在123年的歷史中，平均增長(zhǎng)率3%，整體高于美國(guó)的cpi的上漲指數(shù)（cpi平均為2.8%）。在123年的歷史中，美國(guó)出現(xiàn)三次十年房產(chǎn)上漲幅度超過(guò)100%的大行情。
從1938年到1954年的17年，
從1969年到1986年的18年，
從1995年到2007年的13年。
我們?cè)賮?lái)看看日本東京，很對(duì)人拿我們的鄰邦日本的房地產(chǎn)歷史來(lái)警告中國(guó)，悲觀者一再?gòu)?qiáng)調(diào)中國(guó)人民要吸取日本的血的教訓(xùn)，其實(shí)日本房產(chǎn)從1985年達(dá)到頂峰開(kāi)始到1991年開(kāi)始全線崩盤(pán)的2005年，房?jī)r(jià)跌去了70%。房?jī)r(jià)回到20年前的水平。但是不容忽視的是在1985年前的30年中，日本房?jī)r(jià)上漲了56.1%。
香港是國(guó)際金融中心，它在1997年亞洲金融風(fēng)暴來(lái)臨期間，房?jī)r(jià)暴跌了50以上，一直到sars爆發(fā)的2003年。但事情都是要看到它的兩面性，香港在1980年到1997年香港回歸祖國(guó)之前，17年房?jī)r(jià)漲了8-9倍。而從sars2003年之后的十多年，房?jī)r(jià)也基本上是上漲了。
從以上三國(guó)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，我們不難得出如下結(jié)論。
第一、在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，房?jī)r(jià)暴跌的次數(shù)和時(shí)間長(zhǎng)短占中的時(shí)間的比例很小，也就是說(shuō)漲的年數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于跌的年數(shù)。
第二、我們也承認(rèn)既然叫泡沫，那就總有一天要破的，但是我們相信中國(guó)zf的主觀愿望和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求絕不允許泡沫破裂，這也是客觀事實(shí)。
第三、越是嚴(yán)重的泡沫，前面房?jī)r(jià)上漲的周期和上漲程度就越厲害。預(yù)測(cè)泡沫沒(méi)有意義，乘勢(shì)抓住機(jī)遇是明志之舉。
第四、長(zhǎng)期看，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫總會(huì)破的，但是這就像長(zhǎng)期來(lái)看，人總會(huì)死的一樣，沒(méi)有任何意義。如果因?yàn)楹ε屡菽毁u(mài)房，因此而承擔(dān)的損失必將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你去躲過(guò)泡沫帶來(lái)的收益。
第五、房地產(chǎn)是抵御通脹和投資的首選。你可以想一下，你不管你在前面任何時(shí)候買(mǎi)房，你永遠(yuǎn)是賺的。舉個(gè)例子說(shuō)明之。有個(gè)朋友在2008年，吳江的吳越尚院4500元/平米的房?jī)r(jià)已經(jīng)是讓人難以接受，在當(dāng)時(shí)，你如果能付個(gè)首付買(mǎi)上一套120平米的房子，現(xiàn)在也能賺個(gè)100萬(wàn)，每年能有12萬(wàn)元的收益，相當(dāng)于每月輕輕松松凈賺1萬(wàn)，是不是比你辛辛苦苦上班拿死工資強(qiáng)多了呢。
作為
吳江樓市網(wǎng)的主編，我不得不承認(rèn)一旦泡沫來(lái)臨，那將是件非?？膳碌氖虑?，但是更加人可怕的是，如果在當(dāng)前
吳江房地產(chǎn)行一路看好的今天，你還猶豫不決擔(dān)心那個(gè)不知道何時(shí)將破滅的泡沫而什么房子也不買(mǎi)的話。請(qǐng)問(wèn)即便讓你等到了泡沫破滅，房?jī)r(jià)大跌時(shí)，你能有這個(gè)膽子和自信去超低嗎？
我個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)泡沫充滿著恐懼，但是我相信泡沫十年內(nèi)不會(huì)來(lái)臨，這可以從美國(guó)、日本、香港的房地產(chǎn)發(fā)展史中得到結(jié)論！
蘇州灣房產(chǎn)的投資前景依然一片光明！不管你信不信，反正我是信了！