一場(chǎng)土拍，吳江樓市，神奇逆襲。
2016年首場(chǎng)土拍在吳江登場(chǎng)，太湖新城板塊住宅地塊樓面價(jià)最終以10054元/㎡成交。
吳江房?jī)r(jià)勢(shì)如破竹，城區(qū)全線破萬(wàn)，太湖新城板塊房?jī)r(jià)直逼2萬(wàn)。
來(lái)電激增訂單瘋長(zhǎng)，吳江在2016年初晉升為蘇州最火板塊。從曾經(jīng)公認(rèn)的價(jià)洼，到如今的量?jī)r(jià)齊升、一房難求，二十多家房企并肩，共同演繹吳江風(fēng)云。
漲望
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吳江樓市攻略。
眼下樓市的瘋狂，起源于2015年，似乎是根源于土拍，面粉高過(guò)面包，加上買(mǎi)漲不買(mǎi)降的心里驅(qū)，外加炒房團(tuán)的進(jìn)駐，目前整個(gè)樓市的庫(kù)存已去化殆盡。說(shuō)起2016年蘇州樓市，不得不說(shuō)的是吳江，隨著交通方面軌交4號(hào)線基礎(chǔ)建設(shè)完成，東環(huán)南延和南環(huán)西延等工程進(jìn)一步加快吳江交通建設(shè)，吳江的居住價(jià)值得到了進(jìn)一步提升。從最近一次吳江區(qū)土拍或許就能看出，9宗地塊引得包括華潤(rùn)、融綠、正榮、碧桂園、新城、中海、亨通、天地源、旭輝、偉業(yè)等13家實(shí)力房企的廝殺，吳江區(qū)的樓面價(jià)也順勢(shì)突破萬(wàn)元每平米，眾多大佬來(lái)競(jìng)地，一方面是為了及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)，另一面更是看中未來(lái)的潛力。
綠地新品未開(kāi)先火 四大新品蓄勢(shì)待發(fā)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，吳江目前共48個(gè)樓盤(pán)，其中有房源在售的樓盤(pán)37個(gè)，仍有不少樓盤(pán)目前無(wú)房可售新房預(yù)約中。更重要的是，吳江目前僅有4個(gè)純新盤(pán)待售，分別是綠地江南華府、東湖華庭、蘇州灣水秀天地和碧桂園天著，而且其中東湖華庭體量極小，總戶數(shù)僅為157，四盤(pán)總數(shù)不足6000戶，如此說(shuō)來(lái)，“搶房大戰(zhàn)”似乎一觸即發(fā)。
即將于3月入市的新品綠地江南華府可謂未開(kāi)先火，據(jù)案場(chǎng)傳來(lái)的消息，江南華府目前還未開(kāi)盤(pán)，但是預(yù)約客戶已經(jīng)開(kāi)始預(yù)約二期了，為啥？一期預(yù)約滿了！雖然綠地早已進(jìn)駐吳江，不過(guò)一直都是在太湖新城打造的高端產(chǎn)品系列，這次的江南華府是第一個(gè)較為接地氣的項(xiàng)目。
而一旁的萬(wàn)科雖相對(duì)低調(diào)卻也在緊鑼密鼓中。據(jù)悉，此地塊位于吳江交通南路西側(cè)，開(kāi)平路南側(cè)，毗鄰吳江汽車(chē)站和吳江區(qū)政府，且項(xiàng)目緊鄰軌道交通四號(hào)線。據(jù)內(nèi)部人士透露，萬(wàn)科和蘇高新合作，天城花園一部分將有萬(wàn)科操盤(pán)，暫定名萬(wàn)科公園里，將打造高層、洋房產(chǎn)品，面積段在90-120㎡，預(yù)計(jì)2016年7月入市。目前在網(wǎng)上查不到任何關(guān)于此項(xiàng)目信息，可見(jiàn)萬(wàn)科方面對(duì)于該項(xiàng)目相當(dāng)?shù)驼{(diào)。而萬(wàn)科所在的城南板塊，年前該區(qū)域還有6字頭房源到目前的近2萬(wàn)價(jià)，萬(wàn)科的到來(lái)為這一板塊帶來(lái)的“價(jià)格”的動(dòng)力？
3月吳江樓市硝煙四起 多家房企放量火拼
隨著第一個(gè)銷(xiāo)售旺季“金三銀四”的到來(lái)，又是開(kāi)發(fā)商扎堆推新的好時(shí)機(jī)，吳江樓市也活躍起來(lái)。隨著小鮮肉綠地等盤(pán)的公開(kāi)預(yù)約，吳江的老牌房企們也加快了強(qiáng)推力作的寄走，以期更好地?fù)屨?、開(kāi)拓市場(chǎng)。
說(shuō)起吳江老牌房企，不得不說(shuō)吳江老大綠地，目前吳江已有包括綠地中心地標(biāo)性建筑、純新盤(pán)綠地江南華府在內(nèi)的5大項(xiàng)目，還不包括尚未面世的地塊。在這其中，蘇州.綠地中心是上海綠地集團(tuán)在吳江市打造的首個(gè)超大型城市綜合體項(xiàng)目將建成環(huán)太湖第一高樓358米超高層城市地標(biāo)。蘇州綠地中心作為太湖新城的cbd核心，是整個(gè)蘇州新中心的超級(jí)規(guī)劃發(fā)展原點(diǎn)，不僅坐擁太湖黃金水岸，更帶動(dòng)蘇州中心逐步向南，下一個(gè)金雞湖蓄勢(shì)待發(fā)。
同樣不容小覷的還有海亮長(zhǎng)橋府，項(xiàng)目于2013年8月入市，目前已銷(xiāo)售至三期，即將于3月80多套推出稀缺小戶型房源，對(duì)于一天一個(gè)價(jià)得蘇州樓市來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是不可多得的“甘泉”了。而說(shuō)到海亮地產(chǎn)，不得不說(shuō)去年園區(qū)海亮地王的入市，據(jù)項(xiàng)目公示的規(guī)劃來(lái)看，將主推大戶型房源，更是傳出4.5的開(kāi)盤(pán)價(jià)，簡(jiǎn)直太瘋狂了！
除此之外，華潤(rùn)、朗詩(shī)、新城、蘇高新等老牌房企3月均有大批房源入市，瞬間，新老房企混戰(zhàn)的局面已然展開(kāi)，小鮮肉與地頭蛇的博弈誰(shuí)能夠更甚一籌呢？