吳江，位于江蘇省東南部，蘇州市最南端 ，地處蘇、浙、滬三省市交界處，2011年吳江市排名全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第二位 。2012年9月1日正式發(fā)文公布成為蘇州市轄區(qū)之一，至此吳江區(qū)開始了一系列的變化，尤其是在房?jī)r(jià)方面……而我們今天的重點(diǎn)也說的是樓市。
吳江樓市發(fā)展至今，形成了多處成規(guī)模的板塊，且板塊特色逐漸凸顯。如今，大蘇州背景下的
吳江樓市新格局已初見端倪，板塊特色逐漸明朗：蘇州灣高端大氣上檔次，匯集了國(guó)內(nèi)一線大牌，本地開發(fā)商全被拒之門外，目前已經(jīng)成為吳江區(qū)發(fā)展最快板塊，而且受到周邊城市購(gòu)房者的青睞。城南板塊也是大盤云集，行政、文化、商業(yè)等資源集于此，而且環(huán)境也不錯(cuò)；城北板塊配套完善，與蘇州無縫對(duì)接的優(yōu)勢(shì)，而且此處交通較之其他版塊來說更為方便。下面我們來對(duì)這些板塊做簡(jiǎn)單的說明。
蘇州灣板塊：吳江新興板塊的“高富帥”
蘇州灣板塊中，目前在售項(xiàng)目樓盤6個(gè)，新城吾悅廣場(chǎng)目前僅剩商鋪在售所以沒有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，其次，蘇州灣壹號(hào)在售公寓價(jià)格相對(duì)比較低，屬于商業(yè)性質(zhì)，整體上來說該板塊目前的房?jī)r(jià)最高，年前還在14000-15000晃悠，但是經(jīng)過了一個(gè)年目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了2萬上，看著一些恐怖吧！目前首開太湖一號(hào)無房可售，金三銀四上市，中房頤園也是3月開盤目前預(yù)計(jì)20000元/平，但是按照目前的走勢(shì)這個(gè)2萬的房?jī)r(jià)可能還只是暫時(shí)的。
（蘇州灣板塊目前在售樓盤情況一覽）
蘇州灣規(guī)格比較高，規(guī)劃的也很宏偉，都把吳江蘇州灣比作是下一個(gè)園區(qū)，可見對(duì)其厚望之重。板塊本就是圍著太湖而建，水景自然不可缺少，太湖邊的濕地公園也是其最大的優(yōu)勢(shì)，目前開業(yè)的大型商業(yè)僅新城吾悅廣場(chǎng)，未來還將有太湖商業(yè)水街，華潤(rùn)萬象匯等商業(yè)體，這還沒有完，綠地在這一片作為龍頭老大也占了不少地，商業(yè)酒店等配套也在其內(nèi)，商業(yè)你看下面的這張圖可能就了解了，這就是規(guī)劃的，以目前蘇州灣的勢(shì)頭未來不遠(yuǎn)。
此外目前蘇州灣的學(xué)校，以及醫(yī)院都在建設(shè)當(dāng)中，這里只會(huì)越來越好……就像其房?jī)r(jià)一樣以高昂的斗志再往前走……
城南板塊：大牌在不斷的深入中……
城南板塊也是
吳江樓市重要的根據(jù)地，目前在售以及將開樓盤約8個(gè)，目前已經(jīng)有金科、綠地、朗詩(shī)、中南、蘇高新等多家房地產(chǎn)企業(yè)，在售樓盤相對(duì)于蘇州灣來說要低一些，整體控制在9000-18000元/平米，目前蘇高新天成花園是板塊內(nèi)最低價(jià)樓盤，大戶型9000，小戶型11000-12000元/平米，此外還有3盤待開或者無房可售時(shí)期。
（蘇州城北板塊在售樓盤詳情一覽）
吳江城南商業(yè)配比相對(duì)于目前的蘇州來說還是比較好的，已有大潤(rùn)發(fā)、新都匯、
奧林清華鄰里中心等商業(yè)體云集。
恒達(dá)廣場(chǎng)、環(huán)球財(cái)智中心、萬寶商業(yè)廣場(chǎng)、華邦國(guó)際等商業(yè)。一個(gè)新興的商業(yè)圈不僅將為這里的業(yè)主提供完善、高端的商業(yè)配套，也將為這個(gè)區(qū)域注入更多都市化的元素。
此外聽說萬科也將進(jìn)駐這一板塊，這也是年前該區(qū)域還有6字頭房源到目前的近2萬價(jià)，萬科的到來為這一板塊帶來的“價(jià)格”的動(dòng)力？
城北板塊：吳江連接蘇州城區(qū)的“排頭兵”
城北板塊無疑是吳江樓市的“老大哥”，板塊內(nèi)的新湖·明珠城、偉業(yè)集團(tuán)的系列產(chǎn)品，以及海亮長(zhǎng)橋府等都積累了相當(dāng)?shù)娜藲?，又因其靠近蘇州，首先接受了蘇州的溢出人群，可以說這一板塊是蘇州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房者最先了解的地方，一度因?yàn)閮r(jià)低靠近蘇州城區(qū)備受青睞，當(dāng)然現(xiàn)在仍舊如此，而且這里也是軌交4號(hào)線進(jìn)入?yún)墙谋亟?jīng)之地，未來交通更加方便。南蘇州主干道迎春南路與吳江城區(qū)主軸線中山北路的貫通、蘇震桃公路與227省道的成熟運(yùn)行以及東環(huán)南延工程，將再一次大大縮短吳江與園區(qū)的距離，城北區(qū)域逐漸繁榮，房產(chǎn)市場(chǎng)升溫那是必須的。
（吳江城北板塊在售樓盤詳情一覽）
該板塊目前房?jī)r(jià)也已經(jīng)不是當(dāng)年的那個(gè)價(jià)了，在售的樓盤中最高價(jià)已經(jīng)到了16000元/平，而偉業(yè)迎春橙家的目前無房可售需要等到3月才開盤，但是要想與之前開盤8800元/平米的價(jià)格，肯定是不可能的了！就看漲多少，在上一次的開盤中曾揚(yáng)言要漲到1萬以上，現(xiàn)在看來不是天方夜譚了，因?yàn)樘K州能漲的區(qū)域都漲了，能漲的板塊也都漲了，基本沒有那個(gè)板塊不漲的。
城北配套方面除了交通意以外，因?yàn)榭拷鼌侵?，所以與吳中的某些配套是公用的，例如永旺夢(mèng)樂城，很多人都說是為吳江人開的。
運(yùn)東板塊：蘇州下一個(gè)剛需陣營(yíng)？還能說嗎？
運(yùn)東板塊毗鄰吳江市中心，其優(yōu)越的地理位置和經(jīng)濟(jì)地位，帶來眾多企業(yè)的青睞。早在幾年前，已有近千家企業(yè)入駐其中。300余家民營(yíng)企業(yè)，可以提供30萬龐大的消費(fèi)人群，成為運(yùn)東商業(yè)和住宅項(xiàng)目強(qiáng)大的消費(fèi)源泉。但是周遭主要居住對(duì)象來源于外來人口，流動(dòng)性成為住宅消費(fèi)的一大阻力。
（吳江運(yùn)東板塊在售樓盤詳情一覽）
運(yùn)東目前在售樓盤僅卓錦蘭香房?jī)r(jià)較年前又漲了400元/平，都說這里是蘇州人民下一個(gè)剛需陣營(yíng)，主要緣由于新城在這里一口氣拿下了4塊住宅地，雖然目前該板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，但是相比較而言性價(jià)比還是比較好的。剛需不知道能不能期盼一下這里。
此外，該區(qū)域因?yàn)闁|環(huán)南延，運(yùn)東板塊將不再是被運(yùn)河“橫河隔斷”的孤島，反而會(huì)是連接蘇州城區(qū)、園區(qū)、吳江城區(qū)的重要戰(zhàn)略地帶。吳江市民開車到蘇州南站只需5分鐘左右，至蘇州市區(qū)不超過15分鐘。不知到時(shí)運(yùn)東板塊會(huì)不會(huì)屌絲逆襲，迎娶“白富美”呢？