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    據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大，平均漲幅分別擴(kuò)大0.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。“一二線城市房價(jià)同比環(huán)比漲幅處于一年來的最高點(diǎn)，新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.28，二手房平均上漲幅度也達(dá)到了0.27。持續(xù)的政策刺激導(dǎo)致一二線市場加速上行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市內(nèi)部已開始分化。深圳作為房價(jià)上漲領(lǐng)頭羊依然表現(xiàn)迅猛，上海緊跟其后，而北京則落后于南京、廈門、合肥。

 

    就本市情況看，1月新建商品房價(jià)環(huán)比上漲1.1%，同比上漲11.3%；二手房價(jià)漲幅達(dá)到環(huán)比上漲2.3%，同比上漲23.7%的較高位。

 

    張大偉分析，北京房地產(chǎn)市場進(jìn)入二手房階段，二手房交易繼續(xù)維持高溫運(yùn)行。“從2月成交數(shù)據(jù)看，二手房簽約已經(jīng)達(dá)到了9425套，而新建純商品房住宅只有1009套。二手房成交熱度超過新房，但二手房價(jià)格漲幅低于新建商品房。”中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年來，北京二手房簽約已經(jīng)高達(dá)36413套，相比2015年同期的19491套上漲86.7%。春節(jié)后北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到每平方米3.82萬元。

 

    此外，北京新建商品房住宅市場進(jìn)入郊區(qū)化。在2013年同樣成交的500萬-1000萬元改善性中高端住宅中，位于五環(huán)內(nèi)的占比為56.4%，而在2015年，五環(huán)內(nèi)占比只有30%。北京的豪宅已經(jīng)開始五環(huán)化。

 

    上周五，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅下調(diào)的通知。在北京，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

 

    “雖然北京只享受其中一條新政優(yōu)惠，但對(duì)140平方米以上高總價(jià)、大戶型來說，以前3%的契稅現(xiàn)在下降了一半，可以節(jié)省十多萬元。”在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，其它新政雖然在北京不適用，依然會(huì)對(duì)購房人的心理產(chǎn)生影響，有利于消費(fèi)需求的釋放。

 

    據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后一周的時(shí)間里，交易量達(dá)到2010年以來的最高值。在節(jié)后政策暖風(fēng)頻吹、人氣逐漸集聚等多重作用下，3月樓市“小陽春”的表現(xiàn)值得關(guān)注。