大年初八，第一天上班，小編冒著冷冽的西北風(fēng)走訪了蘇州灣各大主要樓盤，發(fā)現(xiàn)吳江的房?jī)r(jià)著實(shí)讓人難以接受。各大主要樓盤都有五六組、七八組客戶在看房資訊，根本沒有一點(diǎn)往年過年時(shí)樓盤的冷清現(xiàn)象。下面讓小編來一一梳理各樓盤情況。
瑞景國(guó)際。瑞景國(guó)際（4008825318-688）位于吳江城南中山南路聯(lián)楊路口，總建筑面積85萬(wàn)方，屬于吳江城南較大體量樓盤。該樓盤的主要特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)周邊樓盤低，戶型好。筆者停好車，到里面以一個(gè)購(gòu)房者的身份問及房?jī)r(jià)時(shí)，售樓小姐說目前只有103號(hào)樓在售，戶型為98平米，140平米，平均售價(jià)9500元/平米，這樣的價(jià)格對(duì)于瑞景國(guó)際 這個(gè)樓盤可從來沒聽說過的，絕對(duì)創(chuàng)歷史新高了。
小編看的第二個(gè)樓盤是中南世紀(jì)城（4008825318-111），該樓盤從2011年5月第一期開盤至今已有5年時(shí)間，第一期開盤高層價(jià)格在7800左右。售樓處的一位先生介紹說，去年9月31日前，價(jià)格還在一萬(wàn)之內(nèi)，之后價(jià)格直接跳到了一萬(wàn)二。現(xiàn)在在售的76號(hào)樓只有13層、16層、31層三套房，面積為140平米，均價(jià)在15000元/平。他還說75號(hào)樓，樓王位置價(jià)格在17000元到18000元之間，同來看房的另外兩位先生明確表示這樣的價(jià)格高得有點(diǎn)離譜了。但售樓先生說，中南在蘇州河邊上拍的一塊地樓板價(jià)在10000元以上。所以這個(gè)房?jī)r(jià)并不貴。
華潤(rùn)凱旋門（4008825318-700）的房?jī)r(jià)一直是蘇州灣幾個(gè)樓盤中價(jià)格偏低的，三年前其一起開盤還不到7000元/平米，據(jù)售樓小姐介紹，目前開盤的5號(hào)樓均價(jià)在15000元左右，戶型為120平米、140平米。交房時(shí)間為2017年底。這位接待我的小姐也同樣說了，該項(xiàng)目的北面是最近中南拍下的住宅用地，樓盤價(jià)超過一萬(wàn)元了，估計(jì)將來的開盤在18000元，因此他們的樓盤現(xiàn)在價(jià)格15000元/平米，根本不算貴。她還強(qiáng)調(diào)蘇州灣的其他樓盤都封盤等著漲價(jià)，只有他們項(xiàng)目還有房在售。
中房頤園（4008825318-657）位于高新路吳江中學(xué)東面，一走進(jìn)售樓大廳，就看到五組客戶在看房，現(xiàn)場(chǎng)顯得非常熱鬧，一位姓丁的美女接待了小編，據(jù)她介紹，目前房子基本售罄，現(xiàn)在等待3月份開盤，即將開盤的戶型有180平米，128平米，143平米，98平米，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2017年12月份。預(yù)計(jì)看盤價(jià)格在16000元到17000元不等。
在蘇州灣壹號(hào)樓盤門后遇見了幾位藍(lán)光天悅城（4008825318-728）的銷售，他們熱情地?cái)r住小編，拿著樓書強(qiáng)行向介紹天悅城項(xiàng)目，據(jù)說，目前也沒有房子可賣，只接收預(yù)約，下一期將在本月底或者三月初9號(hào)樓開盤，預(yù)計(jì)開盤花園洋房?jī)r(jià)格在16500元到18000元之間，其花園洋房為8層或者11層。戶型面積107平米和120平米。
蘇州灣壹號(hào)（4008825318-718）的位置是幾個(gè)樓盤中最佳的，西面緊鄰太湖，北邊一路之隔是東太湖生態(tài)公園。據(jù)售樓小姐介紹，目前只有8號(hào)樓的一套房子可買，明確表示其他開發(fā)商都封盤了，等時(shí)機(jī)成熟在賣。售價(jià)在17000元到18000元之間。其最大優(yōu)勢(shì)是湖景房，可觀太湖，以及東太湖生態(tài)公園。這樣獨(dú)到的地理優(yōu)勢(shì)決定其售價(jià)高于其他樓盤。
綠地集團(tuán)的海珀玉璽（4008825318-738）樓盤只有2棟高層，均是大平層，面積在210平到300平米以上。均價(jià)25000元，精裝修房，目前已基本售罄。
首開太湖一號(hào)（4008825318-660）樓盤均以高層為主，當(dāng)小編走進(jìn)售樓處時(shí)，里面有7、8組客戶在向銷售員詢問樓盤情況，好不容易負(fù)責(zé)人安排一位售樓李先生向我了樓盤的大概情況，和其他樓盤一樣目前沒有房子出售，只能留下號(hào)碼接受預(yù)約，等開盤時(shí)通知。他還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)?shù)卣?，為了提高樓盤檔次，二期房子全部為精裝修房，預(yù)期將在3-4月份開盤，價(jià)格在14000元左右。戶型為95平米和135平米。
花了三個(gè)小時(shí)看了這么多樓盤后，乘還有點(diǎn)時(shí)間，小編又驅(qū)車來到了位于吳江城區(qū)以北的新湖明珠城（4008825318-268）和海亮長(zhǎng)橋府兩個(gè)樓盤。這里和其他樓盤的明顯不同是現(xiàn)場(chǎng)沒有客戶，4-5個(gè)售樓小姐都擠在吧臺(tái)里面玩手機(jī)，在小編上去咨詢后，以為小姐才從里面走出來，邊走邊介紹說，這里已經(jīng)沒有可售房源，下期開盤要在6-7月份，售價(jià)在16000元到17000元之間，高層毛坯房，戶型為142平米-249平米。2017年底或者2018年交房。
海亮長(zhǎng)橋府（4008825318-366）的位置相對(duì)上述其他幾個(gè)樓盤來說，并不理想，但是當(dāng)小編問及價(jià)格時(shí)，他們的回答是高層14000元 花園洋房16000元。同樣強(qiáng)調(diào)無(wú)房源可售，只接受預(yù)約。
上述九個(gè)樓盤走下來，給小編印象深刻的是除了華潤(rùn)仍有少量房源在售，其他樓盤基本屬于無(wú)盤惜售狀態(tài)，都在坐等漲價(jià)。還有本次漲價(jià)時(shí)間短，漲價(jià)幅度大，基本從2015年10月之后真正開始實(shí)質(zhì)性的漲價(jià)。第三個(gè)印象是，蘇州灣樓盤的銷售客戶發(fā)生了質(zhì)的改變，不再像以往一樣以本地客戶為主。80%的客戶來自蘇州、上海及周邊地區(qū)。
據(jù)小編分析本次吳江房?jī)r(jià)上漲如此迅猛的原因主要是。第一、2015年上半年開始的蘇州園區(qū)房?jī)r(jià)的快速上漲，波及到吳江蘇州灣概念的房子價(jià)格的上漲；第二、大眾對(duì)蘇州灣的發(fā)展充滿信心，樂觀認(rèn)為蘇州灣將是下一個(gè)金雞湖，把蘇州灣的房?jī)r(jià)和金雞湖房?jī)r(jià)放在了同一個(gè)天平上作比較，都會(huì)覺得蘇州灣有投資價(jià)值或者升值空間；第三、國(guó)家在2月2日出來的房產(chǎn)新政，降低購(gòu)房首付比例，首套房首付比例最低只有20%，這對(duì)于購(gòu)房者來說，降低了購(gòu)房門檻。第四、2016年2月1日，吳江土拍第一錘，土拍樓板價(jià)創(chuàng)新高，也讓相當(dāng)一部分投資者和業(yè)內(nèi)人士對(duì)吳江房?jī)r(jià)的上漲空間充滿了想象。第五、吳江房?jī)r(jià)在蘇州整個(gè)大市，包括常熟、張家港、昆山、太倉(cāng)、相城、吳中來講都是相對(duì)較低的，本次上漲也是拉近了和其他地區(qū)的差距。