2016年2月的第一天，吳江土地拍賣市場迎來了2016年的第一場拍賣。本次土拍吸引了包括華潤、正榮、碧桂園、天地源、旭輝、中海、新城、中房、融綠、偉業(yè)、棲霞建設(shè)、鑫聯(lián)、中南以及本地房企亨通地產(chǎn)等家品牌房企的到場競拍。
本地掛牌拍賣地塊共有五幅，有位于體育路以北、梅石路以東的52號地塊；還有三塊位于開平路以北，高新路以南、冬梅路以東的54號、55號、56號地塊；還有57號地塊位于運東開發(fā)區(qū)江陵東路以南運東大道以東。
經(jīng)過各房企代表的多次舉牌，最終五幅住宅用地被蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司、江蘇中南集團、景瑞地產(chǎn)三家企業(yè)收入囊中。
其中位于太湖新城吳江梅石路東側(cè)體育場北側(cè)的wj-j-2015-052號地塊，占地面積62992.1平方米，容積率2.3，起拍樓板價3567，成交樓板價9130，溢價率高達160%，在多位大佬的爭奪下，最終由蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司收入囊中！
wj-j-2015-052號地塊起報樓面單價約為3567.4元/平方米。據(jù)了解，目前52號地塊周邊大多是太湖花園、麗灣域之類的已入住樓盤，幾乎沒有新項目。
周邊樓盤是鼎基麗灣域、濱河名墅。周邊小區(qū)是太湖小區(qū)、梅石小區(qū)、梅景苑、蘭景園等。
而wj-j-2015-054、wj-j-2015-055、wj-j-2015-056三宗地塊基本“扎堆抱團”，位于蘇州河綠化帶西側(cè)，開平路、冬梅街附近。西側(cè)有今年6月19日剛剛開業(yè)的新商業(yè)綜合體新城吾悅廣場，以及藍光、新城、中房、首開等大牌房企云集，未來競爭壓力不小。據(jù)筆者了解到，中南上周已經(jīng)開始對外宣傳說已經(jīng)沒有房子賣了，這其中的玄機是否也是算是年后要醞釀漲價呢！
而57號地塊也已經(jīng)進入競拍程序，該地塊位于吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)淞興路、龐北路交叉口西南側(cè)，起拍樓面單價2400元/平米。地塊位于吳江江陵東路北，占地面積54461平方米，容積率2，計容面積108923平方米，起拍樓板價2400，成交樓板價5930元/㎡，成交總價64591，溢價率147%，最終由景瑞地產(chǎn)斬獲。
周邊樓盤有瑞景國際、華邦國際、長安府、唐郡、廊橋水岸等。
正當57號名花有主后，位于江陵西路仲英大道的吳江新湖明珠城的房價即可上漲1000元/平米?？梢?a title="吳江房價" target="_blank" class="blueinner">吳江房價的上漲力度和吳江房企對于吳江房價今后的走勢是如此的自信。據(jù)網(wǎng)絡有關(guān)媒體報道，格林華城即刻進入到封盤狀態(tài)，據(jù)置業(yè)顧問說，我們不賣了。
從以上信息來看，中南拍的地塊樓板價已經(jīng)超過了10000元，再加上開發(fā)商的建設(shè)成本、管理成本、稅收、配套等。其毛坯房的成本在16000以上，再考慮開發(fā)商的利潤，業(yè)內(nèi)人士估計吳江房價的2萬元時代已經(jīng)不遠了。
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