億萬(wàn)人矚目的北京奧運(yùn)會(huì)已落下帷幕，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)注又將重回話語(yǔ)之間，其中，“樓市”是不會(huì)回避的一個(gè)重點(diǎn)。
又一個(gè)“金九銀十”輪回來(lái)臨，樓市又啟新行程。有機(jī)構(gòu)表示，2008年的樓市關(guān)鍵看9月、10月，是繼續(xù)調(diào)整，還是逆轉(zhuǎn)為王，目前還沒(méi)有明顯的端倪。調(diào)整中平靜的湖面下是否積蓄著暗涌，是否在醞釀著聚變，站在岔路口的消費(fèi)者，還有多少困惑待解？《吳江日?qǐng)?bào)·房產(chǎn)周刊》走訪多方人士，試圖與讀者一起參與討論。
“原本想理財(cái)?shù)?，現(xiàn)在是被財(cái)‘修理’了?！弊蛱煜挛?，看著電腦上的k線圖，曾先生無(wú)奈地直搖頭。
去年的這個(gè)時(shí)候，本來(lái)對(duì)股市并不感冒的曾先生看著紅火的股市，按捺不住了，所謂“你不理財(cái)，財(cái)不理你”，既然股市升值這么快，為什么不沖進(jìn)去呢？曾先生接下來(lái)的財(cái)富故事是，經(jīng)歷了10個(gè)月的暴跌，滬市已經(jīng)從最高時(shí)6100多點(diǎn)跌到目前的2300點(diǎn)關(guān)口附近，滬深a股以63%的暴跌幅度，躋身世界十大崩盤(pán)史行列之一。20萬(wàn)元入市，現(xiàn)在是“攔腰砍一刀還不算，又被跺上兩腳”。只剩下8萬(wàn)元了。
“還是房產(chǎn)保值增值啊?！边@是曾先生“劫后余生”的感慨。曾先生夫妻倆工作較好，收入穩(wěn)定，屬于標(biāo)準(zhǔn)的“中產(chǎn)階級(jí)”家庭，他的理財(cái)經(jīng)歷頗能夠代表很大一部分吳江人。
曾先生目前住在太湖小區(qū)，2007年春節(jié)期間，他將鱸鄉(xiāng)三村的一幢舊房產(chǎn)賣(mài)掉變現(xiàn)，在奧林清華東區(qū)以3630元每平方米的價(jià)格買(mǎi)了一套139平方米的小高層住宅。曾先生對(duì)自己這一次的出手非常滿意，新房預(yù)計(jì)在今年10月份交房，按曾先生的心理價(jià)位，現(xiàn)在奧林清華東區(qū)這套房?jī)r(jià)格應(yīng)在5100元到5200元左右，計(jì)算下來(lái)，不但實(shí)現(xiàn)了曾先生保值的愿望，還穩(wěn)賺了20萬(wàn)元左右。
曾先生表示，我工作挺忙的，并不太會(huì)如何理財(cái)，不管用什么樣的方法，只要使自己的收入實(shí)現(xiàn)保值，最好是增值。
把錢(qián)放在哪個(gè)籃子里？這是所有人如今都要面對(duì)的問(wèn)題。
人民幣存款一年期整存整取現(xiàn)在的利率是4.14%，再扣去5%的利息稅，保值度明顯追趕不上人民幣貶值的速度。人民幣貶值的重要指標(biāo)是居民消費(fèi)價(jià)格總水平（cpi），去年６月份，ｃｐｉ同比上漲4.4％，而到了去年的７月份漲幅一下子提高到了5.6％。從此開(kāi)始，ｃｐｉ漲幅一路走高，先后突破６％、７％和８％的關(guān)口，到今年２月份達(dá)到了8.7％的頂峰。雖然今年7月份的cpi回落到6.3%,但上行壓力仍然存在。
“跑不贏劉翔，但一定要跑贏cpi?！边@是2007年網(wǎng)絡(luò)上最流行的一句話，究竟如何跑贏cpi，“我就聽(tīng)信朋友的勸告，不要把錢(qián)放在一個(gè)籃子里?！痹壬谫?gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)后，將剩余的積蓄轉(zhuǎn)投股市。
“雖然目前吳江的樓市與國(guó)內(nèi)其它區(qū)域一樣，正處于調(diào)整狀態(tài)中，但綜合來(lái)看，房產(chǎn)的保值增值更值得信賴(lài)?！币晃环慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
從去年下半年開(kāi)始，國(guó)家相繼出臺(tái)了緊縮貨幣、二套房限貸以及反囤地、住房保障等調(diào)控政策，使得2007年過(guò)熱的樓市得到降溫和調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度吳江整個(gè)房產(chǎn)交易量?jī)H及去年同期的三分之一，第二季度由于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)數(shù)少，交易量更低，但重要的是，吳江房?jī)r(jià)并沒(méi)有跌，仍然維持去年年底的水平。
該業(yè)內(nèi)人士表示，2007年吳江樓市火爆雖然提前預(yù)支了一部分需求，但市場(chǎng)化需求的基礎(chǔ)并未改變，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化以及上世紀(jì)70年代帶來(lái)的“人口紅利”，會(huì)導(dǎo)致未來(lái)幾年中人們對(duì)住宅的需求仍將進(jìn)一步增長(zhǎng)。從投資的角度看，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民幣適度貶值，土地緊缺會(huì)為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐，從保值的角度說(shuō)，住房是未來(lái)通脹風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖。綜合判斷，在目前的調(diào)整狀態(tài)下，決定房地產(chǎn)需求和價(jià)格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，既有格局逆轉(zhuǎn)頗難，更不會(huì)出現(xiàn)股市面臨崩盤(pán)的危險(xiǎn)。
曾先生表示，今年收入如果有積余，將再購(gòu)置房產(chǎn)。
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樓市調(diào)整，價(jià)格穩(wěn)定，可以從容選擇，消費(fèi)者反而應(yīng)該提前作好準(zhǔn)備，捕捉隨時(shí)可能出現(xiàn)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。該業(yè)內(nèi)人士表示。