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一線城市二手房交易同比增長54.5% 高于新建商品住宅

2016/1/19 10:06:09 http://www.18kuo.com

就房地產(chǎn)市場來說，說的最多的便是新建商品住宅成交有多火熱，二手房交易有多火熱。

據(jù)某地產(chǎn)研究院最新報告顯示，一線城樓市存銷比創(chuàng)新低，成交均價再創(chuàng)新高，總體呈量價齊升形勢。根據(jù)2015年11月最新數(shù)據(jù)分析，一線城市新建商品住宅成交均價同比上漲28.0%，二手房成交量明顯上升，同比增加54.5%。

一線城市新房供應(yīng)走低存銷比創(chuàng)去庫存新低值

據(jù)報告顯示，2015年11月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為275萬平方米，環(huán)比減少20.7%，同比減少40.0%；新增成交面積為373萬平方米，環(huán)比增加6.3%，同比增加4.2%。一線城市新房供應(yīng)持續(xù)走低，早已進入存量房時代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面寬松，推動一線樓市持續(xù)升溫。

2015年11月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為91、138、86和58萬平方米，環(huán)比增幅分別為13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%，同比增幅分別為-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。環(huán)比方面，北京增幅最大；同比方面,上海增幅最大，成交量接近于2013年9月份、10月份的成交。

2015年11月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3559萬平方米，環(huán)比減少2.7%，同比減少7.8%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算，一線城市11月份新建商品住宅存銷比為9.8個月，創(chuàng)本輪去庫存新低值。

一線城市樓市量價齊升房價創(chuàng)新高

據(jù)報告顯示， 11月份，一線城市新建商品住宅成交均價為30049元/平方米，環(huán)比上漲11.5%，同比上漲28.0%，成交價格再創(chuàng)新高。年底中高端市場大幅放量，拉升了市場成交均價。

北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29036、34763、15636和44674元/平方米。環(huán)比增幅分別為10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%，同比增幅分別為18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。環(huán)比和同比方面，深圳漲幅最大，深圳新房成交價格9月份、10月份連跌，11月份反彈，再創(chuàng)新高，處于高位震蕩中。

一線城市二手房成交量也明顯上升，成交面積為588萬平方米，環(huán)比增加21.2%，同比增加54.5%。雖然傳統(tǒng)旺季已經(jīng)過去，但4個一線城市二手房成交卻未見降溫，其中深圳環(huán)比增幅達41.8%，二手房市場一片火爆。

一線樓市房價依然強勢豪宅瘋狂飆價至20萬+

目前2015年12月及全年的房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)仍未公布，但2016年房地產(chǎn)已經(jīng)熱鬧起來，中國經(jīng)濟網(wǎng)近日報道，新年伊始，一線城市豪宅飆價已全面上演，北京單價20萬+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米，廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世……

房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價貴得邪門兒，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價將漲一倍。

研究院認為，2015年中國房地產(chǎn)市場在寬松政策刺激下，總體上步入復(fù)蘇通道，市場的基本面正趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹，供求政策會趨于寬松，市場預(yù)期也將逐漸向好，百姓購買意向會增強。