2015年，新房銷售市場全面復蘇，而二手房交易市場也是十分火熱，那么我們就來看看12月的成績單。
廣州豪宅二手市場在已經(jīng)結束的12月里表現(xiàn)亮眼。
有數(shù)據(jù)顯示,300萬元總價的物業(yè)成交占比環(huán)比上漲2.7個百分點,接近總體市場的1/4;面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成,成交均價上漲1.85個百分點。
11月全市豪宅網(wǎng)簽460宗,環(huán)比大漲16.16%,成交數(shù)量連續(xù)兩個月顯著上漲。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認為,主要因為年底是資金周轉最為頻繁的時候,尤其在豪宅市場更加明顯,一定程度上促進了交易的活躍度。加上全面“二孩”政策的催化作用,豪宅客戶已經(jīng)頻頻出手。
廣州市民朱先生近期剛剛回籠了一筆資金,就一舉投入1880萬元購入?yún)R景新城一套404平方米的大戶單位。剛剛出爐的12月豪宅市場總結中,廣州豪宅市場表現(xiàn)令人驚艷。300萬元總價的物業(yè)成交占比環(huán)比上漲2.7個百分點,接近總體市場的1/4;面積在144平方米以上的非普住宅成交占比超過了一成,成交均價上漲1.85個百分點。
對此,業(yè)內(nèi)人士認為,豪宅買家出手是市場回暖的跡象,春節(jié)前仍是入市時機。
數(shù)據(jù):豪宅成交價量齊漲
昨日,中原研究部最新豪宅報告顯示,12月豪宅市場表現(xiàn)最為搶眼。
據(jù)該報告顯示:這些豪宅大部分集中在天河區(qū)和越秀區(qū),尤其是天河的珠江新城、天河北板塊、越秀的東風東和淘金板塊的豪宅最受歡迎,300萬元總價段的物業(yè)成交占比較11月環(huán)比上漲2.7個百分點,快接近總體市場的1/4,且成交套均價為515萬元,也較11月環(huán)比上漲14.48%;單價在3萬元以上的樓盤,12月成交占比提升了4.4個百分比,且成交的單價為37016元/平方米,環(huán)比上漲3.18%;面積在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超過了一成,成交均價也上漲1.85個百分點。
數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,11月全市豪宅網(wǎng)簽460宗,環(huán)比大漲16.16%,成交數(shù)量連續(xù)兩個月顯著上漲。其中,珠江新城是豪宅相當集中的板塊之一,12月評估價高達43970元/平方米,環(huán)比11月上漲2.36%,同比去年增長14.57%。
今年上半年,珠江新城的投資客相對集中,占比接近總客源的五成。下半年投資客人數(shù)開始急劇回落,買家回歸理性,但每月均價升幅明顯。
濱江東也是著名的豪宅聚集地,甚至被稱為“豪宅一條街”。濱江東的房源普遍以自住為主,較少投資型客戶,因此濱江東也是相當“冷靜”的板塊,全年均價變化不大,維持在3萬元/平方米上下。濱江東的房源以中大戶型為主,中高端小區(qū)100平方米的房源維持在300萬元以上。
分析:剛需買家或被豪宅買家?guī)?/strong>
中原研究部客戶研究主任熊小洪分析,12月份豪宅成交表現(xiàn)突出主要是因為二手住宅隨著市場回暖,房價呈走高趨勢。
豪宅市場也不例外,而年底往往是資金周轉最為頻繁的時候,尤其在豪宅市場,這一規(guī)律體現(xiàn)得更加明顯。業(yè)主筍盤出讓,而客戶也可能有資金來買房,促進了交易的活躍度。
記者走訪市場了解到,近期匯景新城成交活躍,不少買家因為資金回籠而轉投樓市。
另一方面,隨著全面“二孩”政策的推出,更多有實力的客戶將目標鎖定在高品質的學位房物業(yè)上,越秀區(qū)和天河區(qū)表現(xiàn)更為明顯。例如君匯世家、東風廣場等,一方面明年5月份即為小學入學報名時間,需要趁早定下來;同時,“二孩”政策使得學位房的需求更為緊張,客戶也擔心明年漲價,目前東風廣場的優(yōu)質
二手房已經(jīng)接近5萬元的單價。
熊小洪認為,目前
二手房成交量活躍,房價已經(jīng)處于上升通道,豪宅客戶已經(jīng)頻頻出手,而往往豪宅客戶接觸的信息渠道更廣、對未來樓市預測會相對準確些,因此在豪宅客戶入市氛圍的帶動下,剛需的普通物業(yè)客戶的置業(yè)熱情也會在一定程度上被帶動。