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北京二手房市場成交量創(chuàng)五年來新高成交均價漲幅平穩(wěn)

2016/1/3 12:20:12 http://www.18kuo.com

2015年已經(jīng)結(jié)束，以北京為例，2015年的北京二手樓市已經(jīng)收官，“量增價穩(wěn)”的特征已板上釘釘。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為192251套，與去年相比大幅上漲83%，創(chuàng)近五年來新高；成交均價為38147元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩(wěn)。

分區(qū)域來看，受教育、醫(yī)療等配套資源集中等方面的影響，北京各區(qū)域二手住宅市場表現(xiàn)出明顯的差異。成交均價方面，漲幅最高的區(qū)域依次為順義區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)，漲幅均在5%及以上。

“受多項政策利好影響，2015年北京二手住宅市場全面復(fù)蘇。”對于出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從全年市場均價和總量情況來看，“量增價穩(wěn)”的特征十分明顯。

一方面，二手房市場在經(jīng)過了2014年10.5萬套的大幅縮水成交之后，被壓制的需求在利好刺激下于2015年全面釋放；另一方面，2015年央行連續(xù)5次降息，目前銀行五年以上貸款基準利率下降到4.9%，貸款成本已下降至歷史最低點，公積金等方面的好政策都有較好的刺激作用。

特別是“3·30”政策出臺后，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5改2”，該項政策對于購買不滿5年的房屋減少了再入市交易成本，緩解了部分經(jīng)濟能力有限的剛需客戶的購房壓力，直接利好二手房屋入市流轉(zhuǎn)，同時，對于“賣一買一”的改善型自住需求的購房者而言也是極大的利好信號。

房價方面，胡景暉認為在利好刺激下，面對2015年成交量大幅上漲，二手房業(yè)主提升未來市場預(yù)期，進而提高掛牌價格，市場議價空間減小；大興受第二機場、通州受行政副中心等利好影響，區(qū)域二手房價格漲幅較大。

“但從整體來看，2015年北京二手房成交價格漲勢較小。”他說，這與頻繁的“賣一買一”市場交易有較大關(guān)系。對于換房的客戶心理糾結(jié)會比較多，買房的時候希望以低價買進，賣房的時候希望以高價賣出，在來回的價格談判中相互妥協(xié)導(dǎo)致價格漲幅不大。他預(yù)計，2016年“量價齊穩(wěn)”或?qū)⒅鲗?dǎo)北京二手房市場。