對(duì)于中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)的事情已經(jīng)屢見不鮮了，原來(lái)還有其更深層次的意義。
美媒稱，最近，一小群富裕的中國(guó)投資者在紐約州韋斯特切斯特縣的一個(gè)高檔公寓項(xiàng)目上投入了100萬(wàn)美元資金。這棟預(yù)定明年開售的紅磚公寓樓配置了游泳池，在該樓頂層的天臺(tái)能將哈得孫河的景色盡收眼底。
美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站12月16日發(fā)表題為《美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)：中國(guó)富人的新存款箱》的報(bào)道稱，這些投資人向這個(gè)項(xiàng)目投資之前甚至沒有進(jìn)行過實(shí)地考察。為他們搭橋該公寓樓項(xiàng)目開發(fā)商的紐約房地產(chǎn)投資者辛格（rick singer）表示這筆交易進(jìn)行得比較順利，因?yàn)樗鼭M足了中國(guó)投資人的期望。
報(bào)道稱，據(jù)近些年來(lái)曾為中國(guó)富人牽線過類似交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，這些中國(guó)投資人的目標(biāo)之一就是將資金移出中國(guó)并注入美國(guó)的樓盤。今年夏天，這一目標(biāo)變得更加迫在眉睫：股票市場(chǎng)的大跳水令投資者感到驚慌，而增速明顯放緩的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)又促使中國(guó)官員讓人民幣貶值，中國(guó)政府加強(qiáng)了防止資金外流的執(zhí)法力度。
從2008年開始，中國(guó)就成了美國(guó)國(guó)債很大持有國(guó)，但最近中國(guó)企業(yè)和富有的個(gè)人也開始對(duì)美國(guó)資產(chǎn)發(fā)生了興趣。今年，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)放寬大型保險(xiǎn)公司對(duì)海外房地產(chǎn)的投資后，一家中國(guó)保險(xiǎn)公司以19.5億美元收購(gòu)了紐約的華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國(guó)酒店收購(gòu)價(jià)格的歷史紀(jì)錄。
報(bào)道稱，中國(guó)富人也熱衷于在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)或公寓。在經(jīng)過了一波歷時(shí)五年的美國(guó)房地產(chǎn)投資熱潮后，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的新數(shù)據(jù)顯示，到今年3月為止的一年間，中國(guó)已經(jīng)超越了加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)的很大境外買主。
房產(chǎn)中介稱，盡管由于中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，中國(guó)富裕人群最近幾個(gè)月在美國(guó)購(gòu)置住宅的勢(shì)頭有所減弱，但尋求投資商業(yè)樓盤的中國(guó)投資者們依然在積極買進(jìn)。有些中國(guó)房產(chǎn)投資人將資金集中在一些匪夷所思的目標(biāo)上，比如小型的寫字樓，連鎖酒店，以及其他一些不起眼的的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。
不動(dòng)產(chǎn)登記記錄、房屋中介和其他交易參與方提供的信息顯示，在過去的幾年，中國(guó)投資者買下了加利福尼亞州長(zhǎng)灘的一條商業(yè)步行街，臨近洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng)的一家萬(wàn)豪酒店，紐約斯塔滕島的一棟臨水辦公樓。此外，他們至少還參與投資了韋斯特切斯特縣兩個(gè)大型公寓項(xiàng)目，并購(gòu)買了位于紐約皇后區(qū)埃爾姆赫斯特社區(qū)的大量不動(dòng)產(chǎn)。
紐約麥迪遜地產(chǎn)資本公司聯(lián)合創(chuàng)始人澤根說，中國(guó)投資人的投資不僅是為了盈利，也是為他們的資金尋找一個(gè)去處。
報(bào)道稱，近年中國(guó)公司紛紛投資令人炫目的美國(guó)豪華商業(yè)樓盤，例如以破紀(jì)錄的高價(jià)收購(gòu)紐約華爾道夫酒店，以及計(jì)劃在舊金山建造當(dāng)?shù)睾芨叩臉潜P之一。如果中國(guó)政府繼續(xù)實(shí)施在國(guó)內(nèi)股市崩盤后旨在限制國(guó)內(nèi)企業(yè)大舉投資海外的措施，上述這些種類的交易可能就會(huì)遇冷了。
與此同時(shí)，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)家庭也因?yàn)樵诿绹?guó)購(gòu)買單戶住宅和公寓而受到了關(guān)注。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，這種交易很可能也會(huì)降溫，因?yàn)楸本┱谠O(shè)法防止資金外流。
然而據(jù)理財(cái)顧問和私人銀行家們說，富有的個(gè)人投資者一直對(duì)這個(gè)海外投資上限規(guī)定不屑一顧，他們選擇通過家人和朋友在美投資。其中有些人原本就做著出口導(dǎo)向型生意，他們將賺得的美金以房地產(chǎn)或其他投資形式存放在海外。14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備在11月下降至兩年多來(lái)的低值，這引起外界對(duì)中國(guó)阻擋資本外流能力的擔(dān)憂。
紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人katie kao表示，任何對(duì)資本加強(qiáng)控制的行為，包括中國(guó)政府9月份對(duì)外匯交易的收緊，都將刺激中國(guó)巨富們向美國(guó)轉(zhuǎn)移更多資產(chǎn)。她說，中國(guó)富人們希望盡快增加對(duì)美投資。
報(bào)道稱，想弄清美國(guó)亞洲地產(chǎn)協(xié)會(huì)在美國(guó)擁有的商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量并非易事，因?yàn)樗麄兺ǔ?huì)掩蓋交易痕跡。像美國(guó)房地產(chǎn)的許多其他富有投資者一樣，中國(guó)人也喜歡通過私人公司或美國(guó)本土合伙人來(lái)完成交易。
另外，富有的中國(guó)投資者還會(huì)合伙出資，請(qǐng)一家公司代表他們出面購(gòu)買房地產(chǎn)。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，中國(guó)資金的影響多集中于某些特定的城區(qū)。以紐約為例，這里有相當(dāng)大華人社區(qū)的居民區(qū)正在從中國(guó)大陸的富人那里吸引來(lái)越來(lái)越多的資金。
在皇后區(qū)的法拉盛，近一半的居民都是華人或其他亞裔。中國(guó)投資者在競(jìng)標(biāo)埃爾姆赫斯特皇后大道及周邊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)一直非常積極。高緯環(huán)球資本的市場(chǎng)部副總監(jiān)多諾萬(wàn)（tom donovan）說，在過去的18個(gè)月中，該公司售賣了八處皇后大道沿線地產(chǎn)，中國(guó)投資者六次中標(biāo)，另外兩次出價(jià)排名第二。
多諾萬(wàn)表示，中國(guó)投資者的活躍參與確實(shí)正在影響著定價(jià)。他說，待售的樓房供不應(yīng)求，而隨著積極的購(gòu)買者越來(lái)越多，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)可觀增長(zhǎng)。
報(bào)道稱，一些中國(guó)上海的高值投資者最近和紐約投資公司borland capital group一道，以4000萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)了66個(gè)公寓單元。公司創(chuàng)始人博蘭（brent borland）稱，他們計(jì)劃將這些公寓出租一段時(shí)間并最終出售。“當(dāng)我們想將這些公寓出手的時(shí)候，我們的中國(guó)合伙人有能力把這些房子賣給中國(guó)人。”博蘭說。