10月31日，恒力·蘇州灣壹號(hào)7號(hào)樓開(kāi)盤，僅用1小時(shí)就宣告全部售罄。同樣的火爆情形一個(gè)多月前就出現(xiàn)了，9月26日，其6號(hào)樓開(kāi)盤，2小時(shí)內(nèi)售出所有房源。
無(wú)獨(dú)有偶，記者近期在藍(lán)光·天悅城、首開(kāi)·太湖一號(hào)及中房·頤園等樓盤也看到了類似的情形，整個(gè)太湖新城板塊極其火爆，有人感嘆“
吳江樓市瘋了，開(kāi)一棟火一棟。”對(duì)于今年下半年樓市火爆的市場(chǎng)狀態(tài)，有專家則表示，市民要理性買房，不可盲目追漲。
恒力.蘇州灣壹號(hào)開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)
首開(kāi).太湖一號(hào)開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)
樓市銷售火爆 太湖新城板塊屢見(jiàn)“日光盤”
恒力·蘇州灣壹號(hào)的負(fù)責(zé)人告訴記者，在加推之前每天都有不少市民前來(lái)咨詢探訪，9月26日正式推出的6號(hào)樓，涵蓋100平方米、168平方米、175平方米三種戶型，被早有準(zhǔn)備的市民一搶而空，兩小時(shí)之內(nèi)就全部售罄。10月31日，項(xiàng)目又加推7號(hào)樓，此次推出189平方米和197平方米兩種戶型，共計(jì)120套，均價(jià)達(dá)到了12000元/平方米。“此次加推為大面積改善戶型，并且價(jià)格在原來(lái)的基礎(chǔ)上又提高了1000元/平方米左右，本以為銷售情況會(huì)差一些，沒(méi)想到預(yù)約的200組客戶基本全部到齊，僅1小時(shí)就全部售罄。”他表示，買房者年齡基本上集中在30到40歲之間，其中蘇州客源占到了56%。
同樣是10月31日，藍(lán)光·天悅城首期精裝高層產(chǎn)品推出，戶型面積為100平方米和120平方米，共有88套房源，位于5號(hào)樓。開(kāi)盤當(dāng)天，售樓處聚集了160多組客戶，經(jīng)過(guò)搖號(hào)和選房，所有88套房源在1小時(shí)內(nèi)全部售罄，再次創(chuàng)造了一個(gè)銷售奇跡。樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，藍(lán)光作為
吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)上第三個(gè)精裝高層產(chǎn)品，在消息剛放出的時(shí)候就受到關(guān)注。“雖然是首次在吳江嘗試精裝修戶型，但是我們公司在成都已經(jīng)積累了多年的精裝修經(jīng)驗(yàn)，將為吳江的精裝修市場(chǎng)提供更豐富的產(chǎn)品供市民選擇。”
11月1日，首開(kāi)·太湖一號(hào)推出了其項(xiàng)目的“樓王”25號(hào)樓，有92平方米和147平方米兩種戶型，共計(jì)192套。前期預(yù)約的200多組客戶，有九成以上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天售出超過(guò)五成，低層房源全部售罄。值得一提的是，該樓盤去年的價(jià)格最低僅為6800元/平方米，此次開(kāi)盤的均價(jià)達(dá)到了12000元/平方米，高層房源超過(guò)13000元/平方米，但仍然受到了市民們的熱捧，火熱程度可見(jiàn)一斑。
中房·頤園近期正在進(jìn)行一期余盤、尾房的銷售，雖然沒(méi)有加推，但是10月份單月去化房源也達(dá)到150多套，均價(jià)13000元/平方米，銷售額接近3億元。負(fù)責(zé)人表示，由于是尾盤，房源位置一般，價(jià)格也不低，能夠取得這樣的成績(jī)很不錯(cuò)。在購(gòu)房者中，蘇州客戶達(dá)到七成，其中以園區(qū)居多，集中在35歲以上，養(yǎng)老、置換最為典型。
開(kāi)發(fā)商態(tài)度樂(lè)觀 預(yù)期樓市量?jī)r(jià)齊升
恒力·蘇州灣壹號(hào)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，照目前的情形發(fā)展，明年樓市還會(huì)上升。他認(rèn)為，上半年“萬(wàn)人聚太湖”等一系列面向蘇州的推廣活動(dòng)，加上購(gòu)房者的口碑宣傳，使得太湖新城板塊越來(lái)越受到蘇州人的關(guān)注，太湖新城板塊里各個(gè)樓盤的價(jià)格都在漲，正說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的熱度初顯。“接下來(lái)我們將在元旦之前推出8號(hào)樓和9號(hào)樓，毛坯價(jià)格預(yù)計(jì)將達(dá)到15000元/平方米。”
“經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的去化走量，太湖新城板塊的庫(kù)存房源不多了，所以開(kāi)一棟火一棟。”首開(kāi)·太湖一號(hào)的負(fù)責(zé)人表示，這說(shuō)明大家都看好太湖新城板塊，因?yàn)榭吹搅爽F(xiàn)在金雞湖的發(fā)展，所以對(duì)太湖新城板塊認(rèn)可度也很高，給予了厚望。
中房·頤園負(fù)責(zé)人告訴記者，從撤市設(shè)區(qū)開(kāi)始，吳江已經(jīng)有了煥然一新的發(fā)展變化，未來(lái)還將更好，如今的價(jià)格洼地將變成未來(lái)矚目的核心，“正是對(duì)蘇州灣這片熱土的美好期許，以及對(duì)太湖新城板塊的充分信心，促使中房在前段時(shí)間又?jǐn)孬@了新的地塊，將深耕這一區(qū)域，日后也將帶來(lái)更多、更好的作品，改善人居體驗(yàn)。”
藍(lán)光·天悅城負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，在未來(lái)幾個(gè)月里，太湖新城板塊各樓盤的房?jī)r(jià)仍然會(huì)是一個(gè)漲勢(shì)，隨著基建配套和交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，本地市民和周邊地區(qū)購(gòu)房者更加認(rèn)可太湖新城板塊。他表示，在看到熱賣的同時(shí)，也不能松懈，作為開(kāi)發(fā)商需要推出更加精致的產(chǎn)品才能迎合這批消費(fèi)者日益提高的居住需求。
多因素造就樓市火熱 專家提醒理性買房
對(duì)此專業(yè)人士表示，目前
吳江樓市如此火熱是受到多方面因素的影響而導(dǎo)致的。
政策上的大力支持對(duì)市場(chǎng)回暖起了重大作用，10月24日央行再度下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本，這已經(jīng)是近九個(gè)月來(lái)的第六次降息，利率水平為歷史低值；9月1日起，對(duì)于申請(qǐng)二套房的市民，將公積金貸款最低首付款比例從30%降至20%，此舉大大降低了市民的改善需求購(gòu)房的首付壓力；剛剛結(jié)束的十八屆五中全會(huì)上全面放開(kāi)二孩的政策也讓改善型需求的戶型受到了更多的關(guān)注。
太湖新城板塊的迅猛發(fā)展也是本輪房地產(chǎn)火熱的重要助力，閱湖臺(tái)、蘇州灣美食新天地、東太湖生態(tài)園等一批生態(tài)旅游項(xiàng)目相繼竣工；蘇州文博中心、蘇州市第九人民醫(yī)院等現(xiàn)代化配套均已啟建或落成；新城吾悅廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯等地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目紛紛落戶。齊全的配套、便利的交通讓越來(lái)越多的本地市民和蘇州客關(guān)注到這塊熱土，蘇州購(gòu)房者的比例不斷提升、外來(lái)資金的引入讓太湖新城板塊的房地產(chǎn)發(fā)展踏上了快車道。
而近期吳江土地市場(chǎng)的火熱表現(xiàn)也在一定程度上影響了互為唇齒的住宅市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前的土地拍賣情況來(lái)看，明年至少有三個(gè)一線房企、七個(gè)新樓盤進(jìn)入?yún)墙袌?chǎng)，其中太湖新城板塊就占了大半，開(kāi)發(fā)商對(duì)吳江未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的樂(lè)觀預(yù)期也助長(zhǎng)了銷售的火熱態(tài)勢(shì)。
盡管如此，專業(yè)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)冷或者過(guò)熱都是短期的、非常態(tài)化的，現(xiàn)在樓市十分火熱，是樓市正在調(diào)整的一個(gè)信號(hào)，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。他特別提醒各位市民，對(duì)于買房，一定要以自己的實(shí)際需求和實(shí)際承受能力出發(fā)，作出理性、健康的購(gòu)買行為，不要存在投機(jī)的心理一味追漲。