“金九銀十”全國(guó)地產(chǎn)界都在做些什么？融資、買(mǎi)地與賣(mài)房，是開(kāi)發(fā)商們的話題里永遠(yuǎn)離不開(kāi)的這些事兒。
過(guò)去一周，土地市場(chǎng)是絕對(duì)的關(guān)鍵詞，只統(tǒng)計(jì)9月16日，上海、武漢、南寧、合肥、深圳5個(gè)城市共計(jì)27宗地塊入市交易，最終共成功出讓23宗地，收金148.5億元，另有4宗地流拍。
無(wú)論是大房企還是中小房企對(duì)于土地市場(chǎng)的熱情似乎又回來(lái)了，萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、中信、旭輝、首開(kāi)、中航里城等都是上演群雄逐鹿的主角，也各有斬獲。
全國(guó)各地上演激烈的搶地潮，是土地市場(chǎng)一時(shí)之熱還是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，其實(shí)還說(shuō)不清楚。
早前有分析指出，近年來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地意愿并不強(qiáng)烈，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速偏低的局面不會(huì)改變。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14116萬(wàn)平方米，同比下降32.1%；土地成交價(jià)款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
但無(wú)論如何，這一波土地?zé)岢边€會(huì)在這個(gè)“金九銀十”延續(xù)下去。9月杭州市區(qū)共計(jì)掛牌49宗，出讓面積達(dá)199萬(wàn)平方米，可建面積達(dá)432萬(wàn)平方米，總起價(jià)達(dá)193.4億元，這將成為杭州單月掛牌最高歷史紀(jì)錄。
9月份，北京已經(jīng)有多幅總價(jià)高達(dá)超過(guò)40億元的重磅地塊成交。接下來(lái)的半個(gè)月，在深圳寶安將有起價(jià)高達(dá)112億元的地塊出讓，北京門(mén)頭溝一幅地塊的起價(jià)高達(dá)44億元，天津也有兩幅起價(jià)20億的地塊。
與買(mǎi)地關(guān)系密切的資金也是開(kāi)發(fā)商的頭號(hào)事件，近年來(lái)境內(nèi)公司債與中期票據(jù)成為房企重要的融資渠道。
9月16日，華夏幸?；鶚I(yè)股份宣布將發(fā)行規(guī)模不超過(guò)180億元的公司債券；同日中天城投擬面向合格投資者非公開(kāi)發(fā)行2015年第二次公司債券，債券規(guī)模為50億元；中南建設(shè)也申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行總額不超過(guò)人民幣20億元（含20億元）的中期票據(jù)。
9月18日，嘉凱城集團(tuán)公告稱擬非公開(kāi)發(fā)行股票不超過(guò)6.27億股（含6.27億股），募集資金不超過(guò)39億元；格力地產(chǎn)擬向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)7億元的公司債券。
左手買(mǎi)地右手賣(mài)房，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言賣(mài)房也是證明自己的實(shí)力最好方式。
“金九銀十”作為最重要的銷售時(shí)節(jié)，恒大的“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”招數(shù)屢試不爽。近日，恒大湖北公司表示，即日起，凡在湖北恒大指定的15盤(pán)購(gòu)房者，即可享受開(kāi)盤(pán)85折的優(yōu)惠，即日起購(gòu)房者最高可獲15萬(wàn)元品牌家私優(yōu)惠券，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)涉及5座城市，分別為武漢、襄陽(yáng)、宜昌、荊州、鄂州。
另外，華潤(rùn)置地在東北也搞起18盤(pán)聯(lián)動(dòng)，沈陽(yáng)大區(qū)聯(lián)合下屬哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、鞍山、長(zhǎng)春5個(gè)城市分公司共18個(gè)項(xiàng)目共同打造的一場(chǎng)大型賽事。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“七盤(pán)聯(lián)動(dòng)”，還有大手筆的珠江地產(chǎn)推出十盤(pán)聯(lián)動(dòng)千套房源，3.3億元讓利。
整體來(lái)看，除了融資、買(mǎi)地與賣(mài)房，今年的“金九銀十”似乎并無(wú)新鮮事。
不過(guò)，大多數(shù)市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，在政策積極配合和房企加快推盤(pán)的影響下，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季將如期而至。價(jià)格方面，全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，部分城市去化壓力尚存，房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。