進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著一個(gè)轉(zhuǎn)型問題，轉(zhuǎn)成什么樣的產(chǎn)業(yè)，成功與否都要依靠時(shí)間來鑒別。
“今天我們可以說轉(zhuǎn)型是成功的,但是3q的成功,還需要一定的過程。”談及soho中國三年來的轉(zhuǎn)型過程,soho中國董事長(zhǎng)潘石屹如是說。同時(shí),作為今年來公司力推的共享辦公空間產(chǎn)品,soho中國3q項(xiàng)目被寄予厚望,據(jù)透露,未來3q產(chǎn)品將會(huì)單獨(dú)上市。
潘石屹:公司轉(zhuǎn)型決策是對(duì)的
日前,soho中國召開媒體發(fā)布會(huì),潘石屹跟媒體記者圍坐在一起,談起了公司轉(zhuǎn)型以來的表現(xiàn)。“從今年下半年開始,我們的租金收入就大幅度起來了?，F(xiàn)在回頭看,3年前我們決策時(shí),很多信息并不清楚,3年后回顧這一決策,我們認(rèn)為是非常對(duì)的。”
“公司轉(zhuǎn)型是非常對(duì)的。”潘石屹如此肯定的回答,似乎回應(yīng)了市場(chǎng)的各種質(zhì)疑。一直以來,soho中國的轉(zhuǎn)型備受市場(chǎng)關(guān)注,各種分析解讀層出不窮,其中猜測(cè)和質(zhì)疑的聲音頗多。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)上各類分析認(rèn)為,soho中國轉(zhuǎn)型面臨現(xiàn)金流、資產(chǎn)升值,以及租金回報(bào)率等各項(xiàng)考驗(yàn),未來僅靠租金收入是否足以支撐公司市值和未來發(fā)展備受矚目。
對(duì)此,作為香港上市公司,資本市場(chǎng)也曾對(duì)轉(zhuǎn)型提出異議,尤其擔(dān)心資金流問題。“因?yàn)殇N售會(huì)有很多資金進(jìn)入,租賃則不然,而且我們建設(shè)房子需要很長(zhǎng)時(shí)間。”潘石屹稱,因?yàn)?ldquo;投資者關(guān)心的第一個(gè)是負(fù)債率,第二現(xiàn)金流能不能支持住,普遍預(yù)期不是很樂觀,所以開始被大量拋售股票。”據(jù)了解,soho中國宣布轉(zhuǎn)型后股票下跌了8%。
與此同時(shí),soho中國今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額僅為3.93億元,同比下降約92%,實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占核心純利1.35億元,同比下降約94%。對(duì)此,公司半年報(bào)稱,盈利較低主要由于租金收入增加影響尚未抵消物業(yè)銷售收入的下降。
發(fā)布會(huì)上,潘石屹用公司現(xiàn)金流和負(fù)債率的具體數(shù)據(jù)回應(yīng)了各方質(zhì)疑。截至目前,soho中國凈負(fù)債率為25%,擁有近97億元的現(xiàn)金。“這些都比想象中要好,現(xiàn)在我們持有大概170多萬平米的北京上海核心地段的辦公樓,這樣一來,使得我們公司成為了北京上海持有最大面積優(yōu)質(zhì)辦公樓的開發(fā)運(yùn)營商。”潘石屹說。
物業(yè)由售轉(zhuǎn)租,市場(chǎng)租金走勢(shì)尤其關(guān)鍵。按照潘石屹的說法,soho中國辦公物業(yè)的租金情況已經(jīng)超出預(yù)期。以望京soho項(xiàng)目為例,當(dāng)初拍地預(yù)計(jì)的租金水平為5元/平米,實(shí)際對(duì)外租金為開盤6元,9月7號(hào)最新價(jià)格為12.9元/平米。另外,上海復(fù)興路項(xiàng)目租金在開盤時(shí)是7元/平米,最后出租價(jià)格達(dá)到10元/平米。
那么,現(xiàn)在來看是不是可以說soho中國轉(zhuǎn)型是成功的?對(duì)于中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的提問,潘石屹稱:“轉(zhuǎn)型成功與否,大家最擔(dān)心的第一是現(xiàn)金流支撐不住,第二是缺乏管理經(jīng)驗(yàn),管理上會(huì)出問題,但是現(xiàn)證明,這些都是沒問題的。能度過負(fù)債率和現(xiàn)金流的這個(gè)節(jié)點(diǎn),轉(zhuǎn)型就成功了。”
soho3q未來將上市
值得關(guān)注的是,2015年以來,為增加公司產(chǎn)品類型和業(yè)務(wù)收入,soho中國推出了名為soho3q的共享辦公空間項(xiàng)目,將寫字樓辦公室以短租的形式對(duì)外出租,其中,辦公室的預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都在網(wǎng)上完成。
據(jù)了解,目前soho中國已經(jīng)在北京的望京soho、中關(guān)村soho,以及上海的soho復(fù)興廣場(chǎng)、東海廣場(chǎng)的5個(gè)項(xiàng)目推出3q產(chǎn)品,共計(jì)提供超過3000個(gè)座位。目前來看,北京的3q產(chǎn)品出租率較為理想,而上海項(xiàng)目的出租率僅為30%-40%。作為公司主推產(chǎn)品,未來入市的規(guī)模還會(huì)更大。在今年年末之前,潘石屹計(jì)劃將3q中心的數(shù)量增加到11個(gè),擁有超過11000個(gè)座位,明年達(dá)到40000個(gè)座位。
對(duì)此,soho中國總裁閻巖表示:“3q產(chǎn)品都是我們自己的物業(yè),2016年時(shí)會(huì)和其他物業(yè)進(jìn)行合作,地點(diǎn)將選擇北京上海廣州等大城市并與這些城市的開發(fā)商合作。”
據(jù)悉,soho3q還有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算。對(duì)此,潘石屹表示:“我們從10月份開始就不定價(jià)了,直接從0元開始進(jìn)行拍賣,這樣由客戶來定,從而我們的出租率能達(dá)到100%。未來,計(jì)劃將3q做起來后準(zhǔn)備單獨(dú)上市。”而soho3q能否成為soho中國的搖錢樹,市場(chǎng)唯有拭目以待。