東京市中心的地價(jià)已經(jīng)淪為“泡沫”了吧？這樣質(zhì)疑的聲音正在不斷增多。
以中國(guó)富人為代表的各國(guó)有錢人紛紛到東京市中心購(gòu)買土地及房產(chǎn)。其中，靠近2020年即將召開東京奧運(yùn)會(huì)殘奧會(huì)會(huì)場(chǎng)的灣岸地區(qū)、六本木、麻布、赤坂等高端品牌力地區(qū)備受歡迎。
東京市中心土地“供不應(yīng)求”
home's綜合研究所首席分析師中山登志朗指出：“東京市中心的土地現(xiàn)在毫無疑問處于供不應(yīng)求的狀態(tài)中。”中山還指出，供需平衡的大幅失調(diào)是最近東京市中心地價(jià)大幅上漲的主要原因。
當(dāng)然，在安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)帶來股市上揚(yáng)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，以及超低利率等手段的刺激下，寫字樓的需求十分堅(jiān)挺。臨近2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，大規(guī)模的再開發(fā)勢(shì)在必行。新橋、虎門交界的中心地區(qū)，每坪(3.3平方米)地價(jià)賣到3000萬(wàn)日元、4000萬(wàn)日元根本不足為奇。
外國(guó)富豪物色市中心房產(chǎn)的例子也在增多，臺(tái)灣等地甚至組織了“看房團(tuán)”來日看房看地。隨著日元逐漸貶值，在這些富豪的眼中，日本的不動(dòng)產(chǎn)“買起來十分劃算”。
東京地鐵表參道站出站后徒步4分鐘，就可以看到三菱地所的高級(jí)住宅“the parkhouse gran南青山”，此處的20戶地產(chǎn)成交價(jià)格分別在1億5000萬(wàn)~7億7000萬(wàn)日元間，屬于頂級(jí)樓盤。開售后共有2500多次意向咨詢。2015年6月12日后的3周內(nèi)，公司接到了193件、10倍的購(gòu)房申請(qǐng)，申請(qǐng)購(gòu)房的截止日當(dāng)天已經(jīng)全部售罄。
三菱地所雖然表示，“(外國(guó)客人)不是沒有，但是幾乎都是日本國(guó)內(nèi)的買主。”然而各方指責(zé)以中國(guó)顧客為代表的外國(guó)土豪，豪擲現(xiàn)金購(gòu)買超過1億日元以上的房產(chǎn)、“買買買”的聲音不絕于耳。
國(guó)土交通省總結(jié)的2015年公開價(jià)格(1月1日為基準(zhǔn)點(diǎn))顯示，東京市中心住宅區(qū)的平均增幅為1.3%，中央?yún)^(qū)可以達(dá)到6.4%，千代田區(qū)為6.3%，港區(qū)為6.0%，增長(zhǎng)明顯。據(jù)推測(cè)，千代田區(qū)番町、港區(qū)六本木、麻布、赤坂、青山等地高級(jí)住宅地塊的公寓用地不足與地價(jià)上升有明顯關(guān)系。
以上3區(qū)因?yàn)槠髽I(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)大、向優(yōu)良地段遷移等原因，寫字樓的需求不斷上升，商業(yè)用地的上升率也較高。
現(xiàn)在市中心的地價(jià)已經(jīng)可以與80年代后半期泡沫時(shí)代媲美，home's 綜合研究所的分析師中山表示，“說是泡沫還有些為之過早”，但另一方面，“確實(shí)有很多人在看房看地”。
看來現(xiàn)在確實(shí)在逐漸向“泡沫”靠近。
日本人在問：“中國(guó)客戶的話會(huì)高價(jià)購(gòu)買嗎？”
外國(guó)富豪們購(gòu)買的不只是市中心的超一流地段。距離市中心稍遠(yuǎn)的世田谷區(qū)三軒茶屋周邊住宅區(qū)，原有的獨(dú)門獨(dú)戶庭院地塊被分割，開發(fā)商準(zhǔn)備建成2戶3ldk的“pencil house”，標(biāo)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每戶8000萬(wàn)日元。2年前附近同樣面積的房產(chǎn)卻只要5000萬(wàn)日元，雖然地價(jià)、建筑成本都在不斷增長(zhǎng)，但是飛漲到過去的1.6倍還是有些不正常。即便如此，兩處房產(chǎn)均已“簽約售出”，其中一處為外國(guó)人用現(xiàn)金買走。
房地產(chǎn)行業(yè)最近正在積極吸引這樣的外國(guó)富人、尤其是中國(guó)有錢人顧客購(gòu)買。面向中國(guó)人的房地產(chǎn)公司置地專家，從4、5年前就開始雇傭中國(guó)員工，以應(yīng)對(duì)中國(guó)顧客的各類咨詢。
中國(guó)顧客以投資為目的購(gòu)買的房產(chǎn)是“易手后收益率可以達(dá)到10%”以上的樓盤”。據(jù)報(bào)道，由于中國(guó)政府對(duì)于攜帶外幣出境控制十分嚴(yán)格，使用現(xiàn)金購(gòu)買的顧客不斷減少，取而代之的是“企業(yè)家經(jīng)由香港赴日購(gòu)房的例子不斷增多”。
另一方面，外國(guó)人房產(chǎn)交易(非居住者交易)整體增加，房產(chǎn)及納稅管理嚴(yán)格起來。該公司表示“購(gòu)買后本公司會(huì)接手相關(guān)管理業(yè)務(wù)，我們主要接受之前有過購(gòu)買經(jīng)歷，或者通過貿(mào)易公司及當(dāng)?shù)貑T工介紹的客戶簽約購(gòu)買”，態(tài)度較為謹(jǐn)慎。
來自日本國(guó)內(nèi)的問詢也在增多，例如有人想出手奈良縣的山林、巖手縣的花圃等“推銷”出去，他們大都認(rèn)為如果是中國(guó)人的話，便會(huì)以高價(jià)來購(gòu)買。