統(tǒng)計(jì)顯示，6月，十大標(biāo)桿房企商品房成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比以及同比明顯上漲，同時(shí)，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)也再創(chuàng)歷史新高。除了成交結(jié)構(gòu)、成交區(qū)域差別等因素，市場(chǎng)回暖、政策支撐以及需求積極入市，是本輪成交價(jià)格上漲的直接誘因。在成交量穩(wěn)步回升的帶動(dòng)下，不少房企和熱銷(xiāo)項(xiàng)目紛紛宣布提價(jià)。
房企宣布全面提價(jià)
碧桂園是首個(gè)公開(kāi)表示將全面提價(jià)的房企。日前，碧桂園集團(tuán)宣布，從7月中下旬開(kāi)始，碧桂園集團(tuán)在國(guó)內(nèi)項(xiàng)目將全面提價(jià)，漲幅隨行就市，視不同區(qū)域和項(xiàng)目有所不同。
碧桂園方面表示，碧桂園長(zhǎng)期是大陸房企top10中的價(jià)格最低者，今年上半年均價(jià)約6446元/平方米，第二低的房企也達(dá)到約7279元/平方米，第三低的價(jià)格約9477元/平方米，其他則紛紛突破萬(wàn)元，最高的達(dá)到約18788元/平方米。
“碧桂園是公眾企業(yè)，必須得對(duì)股民負(fù)責(zé)，需要給市場(chǎng)一個(gè)業(yè)績(jī)交代”，碧桂園這樣解釋提價(jià)原因，并稱(chēng)這是“價(jià)值決定價(jià)格，供求影響價(jià)格”的市場(chǎng)規(guī)律。
不少熱銷(xiāo)項(xiàng)目也開(kāi)始紛紛提價(jià)。作為目前大興核心區(qū)唯一在售的住宅項(xiàng)目華潤(rùn)公元九里，其銷(xiāo)售人員近日告訴記者，項(xiàng)目即將在7月底推出東區(qū)經(jīng)過(guò)升級(jí)的三棟樓，雖然目前價(jià)格尚未最終確定，但據(jù)透露，單價(jià)將在4萬(wàn)元上下，總價(jià)則在900萬(wàn)元-1500萬(wàn)元之間，這比今年5月的開(kāi)盤(pán)價(jià)要上漲5000元/平方米左右。
此外，位于通州的合生濱江帝景也在近日大幅提價(jià)。據(jù)悉，該項(xiàng)目去年8月入市時(shí)為29500元/平方米，今年5月的報(bào)價(jià)在30000元-35000元/平方米之間，目前報(bào)價(jià)已漲到35000元-37000元/平方米。
6月，包括萬(wàn)科、中海、萬(wàn)達(dá)等在內(nèi)的十大房企商品房新增供應(yīng)面積775.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升43.8%，同比上升24.9%。而價(jià)格方面，十大房企商品房成交均價(jià)為13804.9元/平方米，環(huán)比上升12.8%，同比上升7.4%。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，6月一線城市新建商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，且成交量超出供應(yīng)量73萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。
大部分房企業(yè)績(jī)上漲
市場(chǎng)回暖，是房企及項(xiàng)目提價(jià)的直接原因。
在碧桂園宣布提價(jià)的同時(shí)，其發(fā)布的上半年業(yè)績(jī)顯示，截至6月底，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約544.7億元，其中，6月單月銷(xiāo)售高達(dá)176億元，環(huán)比漲幅達(dá)約41%。2015年上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款約496億元。
碧桂園稱(chēng)，得益于聚焦城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略以及遍布全國(guó)的115個(gè)在售項(xiàng)目，使得集團(tuán)能夠把握上半年樓市回暖的機(jī)遇，最大限度地獲取城鎮(zhèn)化紅利。集團(tuán)項(xiàng)目獲取、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)能力的優(yōu)化提升及包括移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)拓展在內(nèi)的一系列創(chuàng)新手段的運(yùn)用，使得集團(tuán)在保持銷(xiāo)售體量的同時(shí)，可銷(xiāo)售存貨量進(jìn)一步下降，去化率進(jìn)一步提高。
不止碧桂園，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已公布6月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的房企大部分實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)上漲，截至7月中旬，31家企業(yè)6月合計(jì)成交額高達(dá)1920.32億元，環(huán)比5月的1473億元上漲幅度達(dá)到了30.3%。在市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，房企整體表現(xiàn)不俗，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)越來(lái)越樂(lè)觀。
從上半年業(yè)績(jī)看，31家企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到6895億元，同比上漲幅度達(dá)到了12.1%；31家房企在二季度銷(xiāo)售額達(dá)到了4574億元，相比一季度的2411億元漲幅高達(dá)89.7%，從二季度開(kāi)始房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)全面上漲。
漲價(jià)底氣足
“目前房企的漲價(jià)心態(tài)，已經(jīng)從過(guò)去試探性漲價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)樯栽S強(qiáng)硬的漲價(jià)態(tài)勢(shì)”，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這和房企目前的三個(gè)基本面變化有密切關(guān)系。
首先是上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體樂(lè)觀，比房企自己的設(shè)定目標(biāo)要好，所以降價(jià)的動(dòng)機(jī)會(huì)減弱；其次，5月開(kāi)始全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，這使得房企的銷(xiāo)售金額規(guī)模在提高，促使現(xiàn)金流加速回籠，從這個(gè)角度看，這會(huì)使房企漲價(jià)的壓力減小；另外，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)持默認(rèn)態(tài)度，這會(huì)使得房企積極調(diào)整價(jià)格策略。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前市場(chǎng)成交量的預(yù)測(cè)看，下半年依然會(huì)好于上半年。從年內(nèi)走勢(shì)來(lái)看，標(biāo)桿房企1、2月銷(xiāo)售額創(chuàng)近3年來(lái)新低，進(jìn)入3月后，隨著各方面政策的支持，標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售量?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)步回升。房地產(chǎn)市場(chǎng)由低迷逐漸升溫，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況改善明顯。商品房供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)均明顯提升，供銷(xiāo)兩旺，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)和房企業(yè)績(jī)?nèi)杂刑嵘臻g。