近日，南京首次給開發(fā)商的信用打分，南京華光置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱華光置業(yè)）成為唯一一家被評為“失信”的房企。現(xiàn)代快報記者了解到，這家總部 位于常州的房企疑似資金鏈斷裂，在南京棲霞區(qū)的樓盤銀河灣卓苑陷入停工風(fēng)波，而開發(fā)商逃避資金監(jiān)管并挪用買房人的購房款，是南京近年來罕見的一幕，這也成 為其被打上“失信”烙印的直接原因。
買房后不久就停工
按照南京對開發(fā)商的信用評級標準，被評為“失信”的房企，無法繼續(xù)參與土地拍賣，事實上將被逐出市場。不過，在銀河灣卓苑的業(yè)主眼中，已經(jīng)徹底被掏空的華光置業(yè)，有無這一懲罰措施已經(jīng)不重要了。
去年3月，棲霞區(qū)的銀河灣卓苑三期開盤，吸引了不少想換房的改善客。三期的22套房分布在4幢樓里，是低密度的“花園洋房”。雖然總價兩三百萬元一套，但依然在開盤之后不久便賣光。
這次開盤結(jié)束后，南京樓市就隨著大勢開始步入調(diào)整。華光置業(yè)的母公司華光地產(chǎn)位于常州，當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)商資金鏈緊張的傳聞此起彼伏，而華光地產(chǎn)也被傳在蘇南的多個城市項目陷入困境。
去年6月份，三期的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們正在建設(shè)的房子停工了。業(yè)主們開始走上維權(quán)道路，但很快發(fā)現(xiàn)更大的麻煩。
九成業(yè)主沒簽合同
22 名買房人當(dāng)中，只有2人簽訂了正式的購房合同，其余20人手里都沒有合同，他們當(dāng)中的大多數(shù)在向開發(fā)商支付了定金和首付款后，只從開發(fā)商那里拿到了收據(jù)。 “簽訂了正式的購房合同后，他們的購房數(shù)據(jù)會上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的系統(tǒng)里，他們的購房款就必須按照規(guī)定打入到指定的監(jiān)管賬戶里，這2名購房人是能受到保護 的。而其他20名購房人，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示他們的房源依然屬于可售性質(zhì)，房產(chǎn)事實上并不在他們的名下，這當(dāng)中風(fēng)險極大。”南京市住建委相關(guān)人士說。
一名受害者告訴現(xiàn)代快報記者，他當(dāng)時曾懷疑過光開收據(jù)不行，但開發(fā)商說跟正式合同一樣，還稱“這么大的公司，就差你這點房款不成”，之后他也就沒繼續(xù)追。而其余受害者基本上也是缺乏相關(guān)的購房常識，糊涂中收下了開發(fā)商的收據(jù)。
購房款被抽走挪用
2 名簽訂了合同并備案的購房人的房子為何就有保障呢？住建委相關(guān)人士介紹說，南京對商品房預(yù)售資金實行監(jiān)管制度。通俗點說，開發(fā)商選擇一家銀行并開戶，接著 開售期房，買房人的首付款必須打入到該監(jiān)管賬戶中。“這個監(jiān)管賬戶有上限，是經(jīng)過測算必須足額保障項目完工的錢。如果購房款超出這個上限，那么開發(fā)商可以 挪走他用。”
而銀河灣卓苑三期的預(yù)售許可證上就寫明：本次申報的商品房（ 8幢、15幢、18幢、19幢），監(jiān)管資金總額為1377.84萬元。
“這 22套房的總價超過2000萬元。如果開發(fā)商能夠從買房人那里一次性收齊到2000多萬，那只需要保留1377.84萬元就行，其余的錢他可以拿走。”相 關(guān)人士表示，遺憾的是，這個賬戶里只有2名購房人的購房款，其他人的購房款并沒有進入這個賬戶，而是被開發(fā)商拿走了。
政府部門介入
在街道、住建委等多個部門的介入下，20名沒有簽訂合同的購房人當(dāng)中，有10人與開發(fā)商簽訂了正式的購房合同，他們的購房款也被劃入資 金監(jiān)管賬戶，但仍有10人無法簽訂合同。這10人所購買的房子，今年4月份被棲霞區(qū)法院查封，起因是施工方起訴華光置業(yè)，要求支付工程款。
“銀 河灣卓苑三期的主體結(jié)構(gòu)施工已經(jīng)完成了，我們現(xiàn)在正在與施工方溝通，希望他們一方面盡快復(fù)工，把房子蓋完交付；另一方面希望施工方從法院撤訴，這些房子解 封后，讓剩下的10名購房人完成備案。”一名參與此事協(xié)調(diào)的人士介紹說，他們經(jīng)過測算，大多購房人僅僅是把首付款給了華光置業(yè)，但如果這些房子能完成備 案，買房人拿到房子后向銀行抵押貸款，那么施工方仍然能夠拿到不少錢，大概可以充抵工程款。
買房如何保證
資金安全？
交了首付，卻只拿到一張收據(jù)，銀河灣卓苑的部分業(yè)主的血汗錢險些打了水漂。事實上，雖然商品房發(fā)展已有多年，但依然有部分市民不知道該如何買房。南京住建部門指出，簽訂認購協(xié)議是關(guān)鍵的一步：
通過網(wǎng)上填寫并打印《商品房認購協(xié)議》確認后簽字。不要使用開發(fā)商自制或手填的《商品房認購協(xié)議》，以保護權(quán)益不受侵害。
按《商品房認購協(xié)議》的約定支付定金，并直接將定金存入《商品房預(yù)售許可證》或《商品房預(yù)售方案》上寫明的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號內(nèi)。對開發(fā)商提供的其他銀行賬號可拒絕支付。