自從央行宣布降息降準(zhǔn)舉措之后，很大一部分具有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者都表示出，降息后還貸壓力減小，堅(jiān)定了買房信心，可以出手置業(yè)的態(tài)度。同時(shí)，在面對(duì)股票市場(chǎng)大漲大跌的局面下，眾多投資者也將眼光轉(zhuǎn)向房產(chǎn)市場(chǎng)。
其實(shí)我們每個(gè)人都希望自己的錢能“滾起來”，但并非所有理財(cái)投資都能做到利滾利，一不小心看錯(cuò)形勢(shì)行情便容易掉進(jìn)金錢黑洞。那么究竟哪些地方暗埋投資寶藏呢？下一波的投資風(fēng)向又會(huì)指向何方？認(rèn)為，此時(shí)投資中國(guó)二三線城市房產(chǎn)將會(huì)是不錯(cuò)的選擇。
首先，從2014年四季度開始二三線城市的房產(chǎn)已明顯升溫，在此番降息的影響下樓市難免會(huì)出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。
另一方面，從公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，目前我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。有數(shù)據(jù)顯示當(dāng)被問及“央行再度降息，您認(rèn)為樓市將如何變化時(shí)”，65%的受訪者選擇了“房?jī)r(jià)略漲”或“房?jī)r(jià)大幅上漲”。購(gòu)房消費(fèi)信心指數(shù)繼續(xù)攀升。而在上月初發(fā)布的《2015年5月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，5月份消費(fèi)信心數(shù)據(jù)方面，一線城市看漲指數(shù)繼4月首次突破50%之后進(jìn)一步走高，52%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
值得注意的是，在新一波的房?jī)r(jià)漲勢(shì)中，二三線城市的發(fā)展將不容忽視，投資熱也極有可能在這些城市中展開。對(duì)于當(dāng)前樓市發(fā)展來看，國(guó)家財(cái)政政策和地方政策都普遍積極向好。當(dāng)然各地消化這些利好的程度和速度并不一致。對(duì)于一線城市來說，后期難有量?jī)r(jià)暴漲行情，而且銀行方面對(duì)一線城市的首套和二套房貸款利率都呈收緊態(tài)勢(shì)；而對(duì)于二三線城市來說，未來房?jī)r(jià)或有一輪讓人驚嘆的上漲。
為什么說接下來我國(guó)房市可能會(huì)走出一波提振行情呢？認(rèn)為有四大理由是必須引起我們重視的。
其一，針對(duì)我國(guó)二線城市來說要么是省會(huì)城市要么是直轄市，例如：天津、西安、重慶、成都、杭州、蘇州、南京和武漢等，這其中只有蘇州是地級(jí)市但靠近上海又是傳統(tǒng)的長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，所以也有足夠的行政權(quán)力或者資源來維持自己的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，吸引人口聚集。
其二，這些城市均已取消限購(gòu)，并且出臺(tái)了多項(xiàng)刺激新政和便民措施，當(dāng)?shù)卣畯淖》啃刨J、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶等多個(gè)環(huán)節(jié)著手,鼓勵(lì)購(gòu)房需求入市。比如近日,西安市出臺(tái)“新九條”,推出包括購(gòu)房落戶等一系列樓市刺激新政。
其三，這些城市經(jīng)濟(jì)總量大，資金總量充沛，為樓市的啟動(dòng)提供了較為雄厚的資金基礎(chǔ)。強(qiáng)有力的資金支持了這些城市房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
其四，這些城市有明顯的人口增量。我國(guó)城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長(zhǎng)1.02個(gè)百分點(diǎn)的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，所以有觀點(diǎn)認(rèn)為，未來這些城市的房產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然會(huì)穩(wěn)定釋放，將繼續(xù)面臨較長(zhǎng)時(shí)間的房產(chǎn)“白銀”時(shí)代。
然后這其中存在的問題也必須引起我們的警惕，一些二三線城市在前期的房地產(chǎn)市場(chǎng)中因?yàn)檫^度開發(fā)的原因，導(dǎo)致其新區(qū)、郊區(qū)。開發(fā)區(qū)集中出現(xiàn)了住宅供應(yīng)量偏大的現(xiàn)象，使得整體市場(chǎng)供大于求，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)“鬼城”，庫(kù)存過高直到今天都難以一時(shí)消化住宅積壓，如天津、重慶等地，去庫(kù)存化壓力相當(dāng)大。但是，自從限購(gòu)限貸放開后，之前被壓抑的需求得到大量釋放，有專家表示，只要成交量起來，投資需求也會(huì)隨之帶動(dòng)起來，很多地區(qū)的投資性需求再次釋放現(xiàn)象十分明顯。尤其是在二三線城市中心地段的普通住宅，仍是奇貨可居。這些城市都是人才濟(jì)濟(jì)，人文底蘊(yùn)豐厚的宜居城市，尤其是當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格跟一線城市相比差距巨大，因此有比較強(qiáng)烈的補(bǔ)漲要求。