高考“填志愿”是關(guān)系考生一生的大事，不少家長上網(wǎng)調(diào)查、咨詢名師、聽講座，就為能給孩子填報最恰當(dāng)?shù)拇髮W(xué)。今年，隨著樓市政策及大環(huán)境變化，不少人買房面臨“填志愿”一樣的難題。
抓重點：看清自身購房需求
選房時也像高考填志愿一樣抓重點，購房者一定要看清楚自身的購房需求。
高考填志愿就是根據(jù)自己的分?jǐn)?shù)圈定目標(biāo)學(xué)校，如果分?jǐn)?shù)距分?jǐn)?shù)線較近，那么就只能靠船下篙，要么選重點大學(xué)的普通專業(yè)，要么選普通大學(xué)的重點專業(yè)。“退房的客戶，很多都是對區(qū)域、樓層選擇后悔才退的，只要退房，多少都會有經(jīng)濟損失。這是我們也不希望發(fā)生的。”有售樓人員告訴記者。通常，對區(qū)域了解不多就買了，實際入住后上班不方便是最常出現(xiàn)的問題。
因此，廣大購房者要和填高考志愿一樣，先在目標(biāo)區(qū)域選定幾個重點樓盤，大概按照以下順序?qū)Ρ龋簠^(qū)域、品牌、配套、價格、物業(yè)、面積、樓層、戶型。區(qū)域是首要，品牌可直接影響配套，好的物業(yè)能夠讓居住更舒心。其實，買房就是買一種生活，尤其對自住型的置業(yè)人群來說，由于很多是要長期居住的，買房應(yīng)該著重考察房屋的質(zhì)量，以及交通、地段、環(huán)境、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施建設(shè)是否完善、能否能給自己和家人以后的生活帶來方便。小區(qū)的種種配套與生活需要、工作需要、居住需要息息相關(guān)，這是購房者在買房的時候必須要考慮的。小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型設(shè)計、樓盤品質(zhì)以及樓盤周圍的交通、生活配套設(shè)施等，都會影響到今后的居住舒適度。根據(jù)需求將重點抓好，買房通常就不會有太大失誤。
要謹(jǐn)慎：價格不代表全部
很多購房者沖著價格去買房，被個別起價低的項目“忽悠”。為了加速去化，不少項目推出了以價換量的措施，因此產(chǎn)生了一些沖動消費的購房群體。
無疑，質(zhì)量好、價格適中的房子自然受歡迎。但有一些樓盤刻意降低價格，以價格來吸引人，開發(fā)商為什么愿意降價售房？里面的真實原因是什么？這就要求購房者在購買降價房之前，要學(xué)會冷靜理性分析。
“有些樓盤價格雖然比較低，但位置偏遠；有些樓盤的特價房價格確實低，但樓棟在小區(qū)內(nèi)位置不太好或是戶型有缺陷，而相中的房子價格則要貴不少，所以就有些猶豫不決。”有購房者說，“就像高考填志愿似的，有些同學(xué)成績挺好，上了離家近的普通大學(xué)，考慮的是離家近、生活方便，找工作也有優(yōu)勢。房子哪怕貴點兒，圖得也是以后方便、舒適。”
開發(fā)商在選定特價房時，或許會把一些存在缺陷或者不是熱門戶型的房源設(shè)定為特價房，例如戶型方面的異形、拐角房以及景觀朝向不好的住宅。即使開發(fā)商給出的價格再低，購房者也要考慮住宅的戶型結(jié)構(gòu)是否合理、適用，如果住宅影響日后的居住和使用情況，建議購房者謹(jǐn)慎購買。對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果上述問題都不存在，就值得購買。
買房不能只是跟著價格走，而應(yīng)該實打?qū)嵉乇容^是否物有所值。尤其是在買期房時，更不能圖便宜，把自己套住。買房還是盡量買品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，相對來說，他們更愛惜自己的品牌，房子質(zhì)量有保證。
往遠看：市場前景難分明
距離上次降息僅一個半月，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，以進一步降低企業(yè)的融資成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整。這也是本年度央行今年第三次降息和降準(zhǔn)政策，業(yè)內(nèi)人士分析，本次“雙降”將有利于購房成本的降低，提高購房者入市的積極性，提高樓市成交量，加快樓市復(fù)蘇節(jié)奏。對于投資客來說，樓市低迷期間，他們不敢輕易出手，但是今年4月份以來，樓市回暖趨勢十分明顯，他們又開始整裝待發(fā)，重新殺回“主戰(zhàn)場”。
高考填志愿時，肯定希望選擇一所發(fā)展前景好的大學(xué)。買房也是如此，尤其是投資性購房者，自然想購買房價上漲快的房子。對自住購房者來說，也希望買到升值潛力大的房子。一個人買房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟條件、各方面需求的變化，一般到八年左右就有換房打算，一般情況下?lián)Q房都是“賣舊房換新房”，如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價升值的收獲比工作收入還要多。
但樓市不再像十年前，隨便買房就能賺到。就像高考填志愿一樣，很難判斷現(xiàn)在的選擇是否明智，很難判斷選擇的專業(yè)前景如何。目前，房地產(chǎn)市場的前景也難以有個明確的判斷，特別是投資房產(chǎn)，有時也像撞大運。
現(xiàn)在，大多數(shù)中小城市面臨的問題是“后繼無人”，一個是因為人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，另一個是人口增量在減少。改善性需求釋放是政策放開的結(jié)果，只能短期提升成交量，但這無法改變剛需持續(xù)縮減的趨勢。在政策刺激下，很多地區(qū)的投資性需求再次釋放，掩蓋了人口危機問題，改善性需求在集中釋放后，市場需求后繼不足。有人說，真擔(dān)心這是市場最后一次瘋狂，一旦寬松的貨幣政策以及股市財富效應(yīng)退潮，樓市又將是一地雞毛。