近日，西安市出臺(tái)“新九條”，推出包括購(gòu)房落戶等一系列樓市刺激新政。本報(bào)記者以及機(jī)構(gòu)的梳理統(tǒng)計(jì)顯示，從2014年下半年以來，全國(guó)已有過半省區(qū)市出臺(tái)樓市新政。
多城市已全面放開限購(gòu)
今年3月下旬，住建部、國(guó)土部出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知；隨后央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，二套房商貸最低首付降至四成；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布通知，二手房滿兩年即免征營(yíng)業(yè)稅。
在這些新政前，不少省市區(qū)已出臺(tái)樓市新政。除北上廣深外，其他城市已全面放開限購(gòu)。
記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，從2014年下半年起，截至目前，全國(guó)至少一半的省區(qū)市出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的省級(jí)文件或要求，包括天津、云南、甘肅、遼寧、黑龍江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、內(nèi)蒙古、新疆、河北、河南、寧夏以及安徽等。從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，刺激購(gòu)房需求入市。同時(shí)，杭州、海口、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)及呼和浩特等省會(huì)城市也發(fā)布類似綜合性文件。
百城公積金松綁
除此之外，更多地區(qū)中，公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房成最主要的兩大地方刺激樓市的手段。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2014年開始，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、鄭州、包頭等30多個(gè)城市先后出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列措施。如沈陽(yáng)在冬季房交會(huì)期間，特別為購(gòu)房者提供貨幣補(bǔ)貼：90平方米以下每平補(bǔ)30元，90-144平方米每平補(bǔ)貼50元，144平方米以上的每平補(bǔ)150元。宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購(gòu)買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補(bǔ)助。
2015年來，已有超過百個(gè)城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。
分析
樓市進(jìn)入政策寬松期 一線城市成交回暖
對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，專家認(rèn)為，樓市進(jìn)入政策最寬松時(shí)期。不過一線城市、二線城市，和三四線城市的分化愈加明顯。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說，目前從整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策全面放松。
“從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇非常明顯。購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說。
他認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，地方政府的救市政策更是力度越來越大，這種情況下，購(gòu)房者入市的積極性的確在提高。
北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)看，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于自身?xiàng)l件和情況，分化在加大。一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯，樓市整體向好；二線城市的降幅也在收窄。但三四線城市缺乏支持房地產(chǎn)的動(dòng)力，狀況堪憂。
而張大偉也認(rèn)為，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中將成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。