國家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的“2015年1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前5月全國房地產(chǎn)市場成交、庫存、新開工等主要指標(biāo)趨于好轉(zhuǎn)，尤其全國商品房銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長，顯示樓市已走出疲軟區(qū)間。市場人士就此認(rèn)為，三季度樓市或?qū)?fù)蘇，房價(jià)也將步入溫和上漲通道。
房地產(chǎn)先行指標(biāo)開始向好，企業(yè)已現(xiàn)“補(bǔ)庫存”跡象
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，5月當(dāng)月投資增速提高。1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1至4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1至4月份減緩。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀說，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1至5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長6.8%；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長2.9%。“重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)。”
作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積等數(shù)據(jù)亦反映出未來投資的增長潛力。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至5月份，以上三個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，降幅比1至4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積50305萬平方米，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購置面積7650萬平方米，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房企土地購置面積增幅的數(shù)值看，跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢開始有所遏制，這反映出房地產(chǎn)企業(yè)已從背負(fù)“去庫存”壓力轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;補(bǔ)庫存”需要。
商品房銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長，重點(diǎn)城市樓市明顯回暖
統(tǒng)計(jì)顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長3.1%，而1至4月份為下降3.1%，為2014年2月以來首次正增長。
據(jù)王寶濱介紹，5月份當(dāng)月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為正增長：1至5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，而1至4月份為下降3.6%；銷售額增長5.8%，1至4月份為下降2.0%。
與此同時(shí)，1至5月份非重點(diǎn)城市商品房銷售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1至4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。
王寶濱分析，全國商品房銷售市場回升的主要原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價(jià)基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。
穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策逐步發(fā)揮作用，未來12個(gè)月中國房地產(chǎn)銷售額的下降趨勢將有所改善，并實(shí)現(xiàn)溫和增長。
高端住宅扎堆入市，庫存仍高房價(jià)將繼續(xù)承壓
隨著四、五月份樓市銷量的節(jié)節(jié)攀升，6月以來，房地產(chǎn)市場高價(jià)住宅扎堆入市。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高端住宅集中入市表明樓市已現(xiàn)回暖拐點(diǎn)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月，北京3000萬元以上高端住宅項(xiàng)目成交162套，接近去年全年的173套水平。同時(shí)，交易量仍在持續(xù)攀升，僅6月第一周，2000萬元以上高端住宅即簽約19套，單價(jià)超過6萬元的成交57套，創(chuàng)年內(nèi)新高。
在上海，外灘濱江高端住宅區(qū)和大虹橋國際別墅區(qū)均現(xiàn)集中開盤。如最高售價(jià)38萬元／平方米的“綠城·黃浦灣”三期、融創(chuàng)外灘188、主打英倫風(fēng)情的“英庭名墅”等均表示將于6月底之前入市。
其他熱點(diǎn)城市的“樓王”價(jià)格也一再刷新。在房價(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國的深圳，前海近日曝出單價(jià)16萬元／平方米的高端住宅，蛇口一樓盤售價(jià)20萬元／平方米，寶安某樓盤開發(fā)商叫價(jià)已達(dá)37萬元……
“英庭名墅”代理商dtz戴德梁行住宅部相關(guān)人士認(rèn)為，2014年11月以來中國人民銀行先后3次降息降低了依靠銀行貸款的購房者的按揭成本。包括自用和投資在內(nèi)的許多中國購房者均依賴按揭貸款，從前5個(gè)月來看，房地產(chǎn)銷售額與銀行發(fā)放貸款的松緊程度走勢一致。此外，多數(shù)限購的城市地方政府取消了限購令，這也支持了首次購房和改善型購房者的需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房價(jià)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，但庫存仍高于2013年的水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價(jià)快速攀升的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在供應(yīng)過剩的三四線城市。穆迪表示，未來6至12個(gè)月房價(jià)將繼續(xù)承受壓力，但由于供需之間的差距會縮小，房價(jià)不會像2014年下半年一樣急劇下跌。