李迅雷表示，目前房地產(chǎn)銷量出現(xiàn)了明確回升的勢頭，隨著銷量的增加，價格也出現(xiàn)一定程度的上漲，尤其一、二線城市房價上漲的趨勢已經(jīng)得到確認。
16日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“2015中國房地產(chǎn)上市公司top10研究”，在發(fā)布會上，李迅雷表示，目前房地產(chǎn)銷量出現(xiàn)了明確回升的勢頭，隨著銷量的增加，價格也出現(xiàn)一定程度的上漲，尤其一、二線城市房價上漲的趨勢已經(jīng)得到確認。
“2015中國房地產(chǎn)上市公司top10研究”在針對137家滬深上市房地產(chǎn)公司和48家大陸在港上市房地產(chǎn)公司研究后認為，2015年房地產(chǎn)板塊的投資價值凸現(xiàn)，特別是發(fā)展前景好、投資回報較高的房地產(chǎn)上市公司將獲得資本市場更多青睞。
其中有三類企業(yè)值得重點關(guān)注，一是以萬科、招商為代表的龍頭房地產(chǎn)上市公司，二是以保利地產(chǎn)、恒大為代表的主動謀求多元化轉(zhuǎn)型、積極打造新利潤增長點的房地產(chǎn)上市公司，三是依托京津冀協(xié)同發(fā)展、自貿(mào)區(qū)、一帶一路等區(qū)域規(guī)劃政策提升發(fā)展空間的房地產(chǎn)上市公司，如華夏幸福、泰禾集團、榮盛發(fā)展、浦東金橋等。
關(guān)于未來房價會上漲的原因，李迅雷認為在于需求上升但供給沒有跟上。目前無論是新開工面積，還是開發(fā)企業(yè)拿地的意愿都不強。“行業(yè)供給有滯后，這個滯后需要6~9個月。”李迅雷說。
上述報告也顯示，受行業(yè)整體下行的影響，2014年房地產(chǎn)上市公司普遍縮減了拿地規(guī)模。據(jù)top10研究組測算，滬深及內(nèi)地在港上市綜合實力top10企業(yè)在2013年、2014年及2015年一季度的土地購置費用占銷售額比重分別為40.67%、31.60%和63.91%，2014年該比值明顯處于較低水平。
不過，2015年一季度，受到上年末良好銷售表現(xiàn)的鼓舞和對未來市場的樂觀預期，部分房地產(chǎn)上市公司適度增加了購地支出。
這一輪房地產(chǎn)市場的回暖，依然出現(xiàn)了分化。
李迅雷表示，一線城市反彈明顯，房價漲幅高，二線城市次之，交易量比較大，但漲幅低于一線城市。與一二線城市相比，三線城市依然面臨較大的去庫存壓力。
根據(jù)上述報告，2014年，受到市場需求增速放緩、成本費用占比提高的負面影響，房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營業(yè)績增幅出現(xiàn)回落、負債壓力有所增加。
與此同時，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績分化更加顯著。2014年，營業(yè)收入突破100億元的房地產(chǎn)上市公司數(shù)量上升到37家，營業(yè)收入均值增長率為19.13%，高于滬深上市、大陸在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值增長率。
房地產(chǎn)上市公司的盈利能力也表現(xiàn)出明顯的分化特征，大型房地產(chǎn)上市公司在逆市展現(xiàn)出更為穩(wěn)定的盈利能力，而中小房地產(chǎn)上市公司的盈利能力面臨更大壓力。
與之相對應，2014年滬深、大陸在港上市房地產(chǎn)公司中分別有約六成、四成的企業(yè)凈資產(chǎn)收益率出現(xiàn)下滑，在銷售不暢和成本上升的雙重壓力下，大部分房地產(chǎn)上市公司凈資產(chǎn)收益率下跌；滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司中，均有超過六成的企業(yè)每股收益出現(xiàn)下降。
2015年以來，滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的平均市值持續(xù)震蕩上升，截至5月4日，滬深上市房地產(chǎn)公司的平均市值為196.11億元，較2014年末上漲了50.11%;大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均市值為254.50億元，較2014年末上漲40.77%。報告稱，隨著多重政策利好的逐步釋放，房地產(chǎn)板塊有望迎來新一輪上漲行情。
李迅雷稱，房地產(chǎn)新開工面積和房地產(chǎn)投資，會在下半年企穩(wěn)，可能要等到第四季度才可能回升。不過，從中長期看，李迅雷認為，房地產(chǎn)市場還是處于供需平衡的狀態(tài)。他認為，影響住宅需求的是改善性需求、拆遷改造、新增人口剛性需求、城鎮(zhèn)化的需求，這四方面的需求量是65億平方米，而房地產(chǎn)新增的產(chǎn)能也在60億平方米，基本平衡。
不過，考慮到對房地產(chǎn)需求最大的還是25歲到44歲的人群，而這個年齡段的人到2015年已經(jīng)達到頂峰，從2016年開始消費主體數(shù)量會下降，因此，從更長期來看，受人口老齡化的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的需求是有限的。