學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)。在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。然而購買優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房并不意味著能優(yōu)先入校。
5月19日，多位市民致電名城網(wǎng)反映稱，他們原本是沖著開發(fā)商打出的花港迎春小學(xué)學(xué)區(qū)，才購買了吳江區(qū)偉業(yè)迎春城的住宅。近日，業(yè)主卻被告知學(xué)區(qū)發(fā)生了變化，孩子需要到較遠(yuǎn)的另一所小學(xué)就讀，他們遭遇了開發(fā)商華麗麗的欺騙。
外地來蘇工作的魏先生一家三口在蘇州辛苦打拼多年，手頭有了一些積蓄，便想在蘇州買房安家。去年，他和家人來到吳江區(qū)中山北路上的迎春華府看房。銷售人員向他介紹，小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，500多米外就是軟硬件配套較為完善的花港迎春小學(xué)及附屬幼兒園。考慮到孩子上學(xué)的便利，魏先生毫不猶豫的花了58萬元，購買了一套78平方米的商品房。
“我們就是沖著花港迎春小學(xué)學(xué)區(qū)房才買的。上周二，幾個業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)花港迎春小學(xué)門口貼出了一張通知，上面說學(xué)區(qū)調(diào)整，姚家莊小學(xué)將作為花港迎春小學(xué)的低年級分部。也就是說，偉業(yè)迎春城小區(qū)的孩子要到較遠(yuǎn)的姚家莊小學(xué)去讀一年級。”魏先生說，他的女兒今年7歲，明年就要讀小學(xué)一年級。放著近的學(xué)校沒法上，卻要舍近求遠(yuǎn)，跑去1.7公里外的另一所小學(xué)，感到自己受到了開發(fā)商的愚弄。
有同樣遭遇的還有市民施女士，2013年底，她花費100多萬元，購買了偉業(yè)迎春世家的一套130平方米的住宅。“這里最大的賣點就是學(xué)區(qū)房，幾乎六七成的業(yè)主都是沖著學(xué)區(qū)房來這邊買房的，開發(fā)商說好的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在卻變了卦。”她說，除了離家較遠(yuǎn)外，姚家莊小學(xué)軟硬件設(shè)施和教學(xué)環(huán)境都與花港迎春小學(xué)存在差距。為此，她與多位業(yè)主多次找到開發(fā)商交涉，卻始終沒有結(jié)果。
為此小編給出以下亮點建議，供置業(yè)者參考：
下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策
由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。對于購買“學(xué)區(qū)房”的家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。同時，購買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
合同注明，避免買學(xué)區(qū)房無法讀名校
過去，不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名?；蚝⒆釉诩议T口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實證明，并不是樓盤“近”名校就能“進(jìn)”名校。置業(yè)者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因為開發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時，在購買二手學(xué)區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。
購房者可通過公安局戶政處詳細(xì)了解戶口情況，為了保險起見，業(yè)主最好挑選沒占用過指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。如何避免買來學(xué)區(qū)房無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
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