今年以來，吳江樓市逐漸走出低迷和疲態(tài)，伴隨著各項政策利好及信貸、貨幣、稅收等諸多方面的影響，各個樓盤的人氣也開始回暖。在傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”的下半段，大多數(shù)樓盤都開始推出新房源，前期預(yù)約客戶也基本達到預(yù)期。在記者走訪了解過程中，不少開發(fā)商也表示，政策利好對市場的影響將逐步顯現(xiàn)，市場需求預(yù)計于下半年將得到集中釋放。
政策組合拳頻頻發(fā)力 消費者購房信心提振
今年以來，樓市方面的政策修改不絕于耳，隨著一項接一項的政策利好不斷落地，購房者的信心得到提振，樓市也正在逐漸回暖。
2月初央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，2月28日晚間又宣布從3月1日起存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%，降準(zhǔn)降息雙重利好減輕了購房者的壓力、提升了購房者的信心，也為“金三銀四”定下了樓市回暖的基調(diào)。
3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成；同日，財政部和國稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年，讓樓市掀起了一股熱潮。
繼“3·30”樓市新政以后，各地公積金新政紛紛落地，吳江公積金也作出相應(yīng)調(diào)整，降低了二次貸款的首付比例。目前，吳江地區(qū)職工家庭首次使用公積金貸款，購買住房總價不超過110萬元的普通住房，賬戶上有足夠的余額，新建住房的貸款最高可以貸總價的八成，不超過88萬元；二次貸款在結(jié)清首套房貸款的前提下，最高可貸到總價的七成，不超過77萬元。
銀行方面也積極跟進。4月10日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，宣布南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。吳江除工行已經(jīng)執(zhí)行新政以外，其它大部分銀行還未完全上線，但已經(jīng)可以上報，預(yù)計近期就可執(zhí)行新政。
業(yè)內(nèi)人士表示，對于吳江購房者來說，有了多方政策的大力支持，再加上去年取消限購和限貸的持續(xù)影響，其積極入市的可能性激增，而松動的信貸政策使得價格大幅下降的可能性也減小了，樓市正在進入新一輪的增長。不少樓盤都表示，新政過后前來看房的人明顯增多。
樓盤價格先漲后穩(wěn) 去庫存化逐步深入
今年以來，各樓盤的銷售量明顯比去年年底有所回升，再加上對樓市的樂觀預(yù)期，不少樓盤都進行不同程度的漲價，呈現(xiàn)“量價齊升”的態(tài)勢，進入3月，價格調(diào)整已經(jīng)基本完成，價格趨于平穩(wěn)，而交易量有所上升。
從記者走訪的情況來看，2015年元旦至今，吳江已經(jīng)有不少樓盤進行了漲價，其中，中南·世紀(jì)城已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪調(diào)價，漲價幅度在500元/平方米左右，朗詩·太湖綠郡二期房源正在接受預(yù)約，價格比一期房源明顯提升，新城·吾悅廣場漲價3%到5%，中房·頤園自推出以來價格平穩(wěn)，至目前成交量穩(wěn)步提升。其他樓盤也有不同程度的漲價或取消部分購房優(yōu)惠政策。在“3·30”新政實施后，各樓盤目標(biāo)在于搶奪客戶，價格基本已經(jīng)趨于穩(wěn)定，沒有大幅漲價的樓盤出現(xiàn)。
與年初漲價現(xiàn)象同時出現(xiàn)的，是交易量的不斷提高，1、2月份相對于去年年底來說已經(jīng)有所改觀，進入傳統(tǒng)的“金三銀四”后數(shù)字開始攀升。中南·世紀(jì)城從3月初到4月中旬，銷售額相對于1、2月份的銷售有20~30%的增幅，出現(xiàn)了暢銷面積段已無房源的現(xiàn)象；新湖·明珠城在一季度售出300多套房源，成交額2.5億元；目前中房·頤園銷售態(tài)勢不錯，平均每天成交2套以上，最高單日銷售套數(shù)達到10套；華潤·凱旋門也抓住“3·30”新政實施的時間節(jié)點進行了一波加推，銷售情況良好。
二手房方面，1、2月份是傳統(tǒng)的淡季，加之受到春節(jié)影響，成交量下滑，繼央行降息降準(zhǔn)以及不動產(chǎn)登記制度的影響后，3月份蘇州的二手房市場回暖。數(shù)據(jù)顯示，3月份蘇州的二手普通住宅成交量為3620套，環(huán)比上漲達123.8%，同比上升15.29%。由于吳江地區(qū)體量較小，成交量沒有明顯的上揚，但市場在逐步回暖，買賣雙方都呈現(xiàn)更加積極的態(tài)勢，整個3月份吳江中介掛牌量為2632套，環(huán)比上升20.11%，位列蘇州各區(qū)第一。而“3·30”新政過后，記者在吳江多個房產(chǎn)中介處了解到，兩個星期以來借此契機提出漲價需求的房東有不少，而致電詢問的購房者也有增多的跡象，有部分中介已經(jīng)賣出了七八套房源，平均兩天能賣出一套。
開發(fā)商看好未來樓市 “量增價穩(wěn)”成為新特征
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次“3·30”新政組合拳與2008年末的連環(huán)樓市政策較為相似。2008年10月，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“五改二”、首套房和二套房最低首付款比例下調(diào)至20％等政策接連出擊，并伴隨信貸、稅收等多重政策疊加，房地產(chǎn)市場迅速轉(zhuǎn)向。此次新政出臺，專家認(rèn)為不會再重演2009年的樓市瘋漲。盡管本輪新政將在短期內(nèi)刺激樓市復(fù)蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，“量增價穩(wěn)”將成為2015年樓市新特征。
從記者走訪的情況來看，吳江大部分樓盤也都十分認(rèn)同并看好今年的樓市，并表示吳江樓市會以一個健康、平穩(wěn)的速度穩(wěn)步發(fā)展。新湖·明珠城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政的刺激力度十分大，但吳江市場有供應(yīng)量比較大、去庫存壓力大的特點，今年樓市會比較平穩(wěn)，他認(rèn)為今年樓市的基調(diào)還是跑量。
新港·天城的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前一二線城市去庫存的速度已經(jīng)有明顯提升，而政策落實到吳江有一定的滯留期，其效果會在下半年逐步顯現(xiàn)。
中南·世紀(jì)城的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，庫存去化周期是反映房地產(chǎn)市場健康與否的重要因素，從2015年開年的情況來看，整個房地產(chǎn)市場是一個向好的狀態(tài)。她表示，在接下來的競爭中，樓市分化會持續(xù)深化，樓盤的核心區(qū)域價值及配套會越來越突顯，并成為是否能夠取得優(yōu)異成果的重要因素。
中房·頤園方面表示，目前樓盤正在平穩(wěn)推進，他們對于未來的發(fā)展十分看好，認(rèn)為借著宏觀環(huán)境的東風(fēng)，吳江這片生機勃勃的土地將成為未來蘇州房地產(chǎn)價格和品質(zhì)的標(biāo)桿，成為新的樓市增長點。