經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%?！锻ㄖ分赋?，使用公積金購(gòu)買首套房最低首付20%，此前該比例為30%。同日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也同時(shí)發(fā)聲，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改為2年。這一系列新政被媒體稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)“三連發(fā)”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，這只是政策的調(diào)整和回歸，而并非救市；預(yù)計(jì)在積極的政策寬松支持下，今年樓市成交量將有所恢復(fù)，房?jī)r(jià)有望保持穩(wěn)定。
“政策是寬松了，這個(gè)寬松是指和過(guò)去特別嚴(yán)厲的、懲罰性的政策相比，現(xiàn)在是松了，但是并沒(méi)有松到常態(tài)以下。所以這不能算救市。”秦虹表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已從過(guò)去的總體趨緊轉(zhuǎn)為目前的總體偏松，且部分城市供給過(guò)剩，即便需求增加，大多數(shù)城市的供求狀況決定了房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲。既然如此，新政出臺(tái)后江蘇各地究竟反應(yīng)如何？
南京房地產(chǎn)市場(chǎng)被“點(diǎn)燃”
新政剛一出臺(tái)，南京的開(kāi)發(fā)商和中介就紛紛行動(dòng)起來(lái)，不僅在微博、微信上頻傳新政利好，有的搞起了降價(jià)促銷，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎瞬間被“點(diǎn)燃”。
微信朋友圈如今已經(jīng)淪為各家樓盤自我推廣的新“商圈”，遇到利好刺激這樣的新政，自然不會(huì)放過(guò)。如保利二十四院主打的則是“改善市場(chǎng)即將大動(dòng)”，并在二套房首付降至四成的旁邊寫(xiě)上“新政落地”的字樣。也有商家號(hào)召購(gòu)房人行動(dòng)起來(lái)的時(shí)候到了！不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商也坦誠(chéng)南京樓市整體仍以去庫(kù)存為主，漲價(jià)的時(shí)機(jī)并不十分成熟。業(yè)內(nèi)人士表示，南京改善市場(chǎng)的房產(chǎn)項(xiàng)目自今年以來(lái)賣得并不理想，開(kāi)盤后能賣掉五成就算是好成績(jī)了，因此改善型項(xiàng)目的漲價(jià)空間很小。不過(guò)，對(duì)于市場(chǎng)熱銷的剛需樓盤來(lái)說(shuō)，則有可能提價(jià)。
新政中對(duì)營(yíng)業(yè)稅征收期限由5年改成2年，這對(duì)于二手房市場(chǎng)的利好將是最為直接也是最猛烈的。南京鏈家市場(chǎng)分析師尹筱沁表示，新政剛剛公布時(shí)，門店里的經(jīng)紀(jì)人基本都坐不住了，內(nèi)部群里全是討論新政的。尹筱沁表示，目前各門店經(jīng)紀(jì)人最重要的事情就是打電話通知客戶新政的消息。預(yù)計(jì)客戶最快明天就會(huì)有反映。按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，如此利好政策出臺(tái)，肯定會(huì)加速客戶的購(gòu)房進(jìn)度。
對(duì)于大利好的出臺(tái)，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓娟表示，新政在南京落地執(zhí)行后，對(duì)市場(chǎng)肯定是大利。其實(shí)南京目前二手房市場(chǎng)相對(duì)還算健康，本來(lái)不差再加上政策利好，肯定會(huì)熱起來(lái)。不過(guò)胡涓娟對(duì)新政影響二手房成交價(jià)格上的估計(jì)卻相對(duì)保守。畢竟二手房是有還價(jià)環(huán)節(jié)的，不像新房可以一刀切漲起來(lái)。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份南京二手房共成交4897套，環(huán)比2月的3943套上漲了954套，漲幅24.19%。業(yè)內(nèi)人士分析，以往春節(jié)后第2個(gè)月二手房成交及掛牌量都會(huì)有慣性的回暖，而今年3月雖然回暖并不快，卻在月末遭遇一連串的新政出臺(tái)，最終在最后一天迎來(lái)最重要的“營(yíng)業(yè)稅5改2”及“二套房首付四成”的重磅新政，兩種效應(yīng)疊加，造成掛牌量的大漲。預(yù)計(jì)4月份還將持續(xù)這種火熱勢(shì)頭。
蘇州樓市3月底逆襲
作為傳統(tǒng)的樓市旺季，金三月的成交情況向來(lái)能夠預(yù)示整個(gè)年度樓市的走向。雖然開(kāi)局略顯冷清，但蘇州的各大開(kāi)發(fā)商卻是鉚足了勁積極暖場(chǎng)救市，3月最后一周新政相繼出臺(tái)，樓市信心再次得到提振，蘇州樓市呈現(xiàn)出一片翹尾態(tài)勢(shì)。
3月前3周，蘇州樓市表現(xiàn)的并不出色，日均成交商品房172套；3月最后9天時(shí)間里，蘇州樓市進(jìn)入了“發(fā)飆”的狀態(tài)，日均成交商品房310套。從日均成交172套到310套，近兩倍的上漲幅度，成就了蘇州樓市的金三月。
今年金三月旺季，蘇州樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，而3月底出臺(tái)的樓市新政，帶來(lái)降低公積金購(gòu)房貸款和二套房首付比例等一系列措施，更讓人對(duì)銀四樓市充滿期待。銀四首個(gè)周末，正逢清明節(jié)，一定程度上沖淡了購(gòu)房者對(duì)樓市的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末蘇州共有2盤加推，3盤暖場(chǎng)。不過(guò)從金三月的走勢(shì)來(lái)看，首周遇冷并不會(huì)影響旺季的成交，今年銀四的開(kāi)盤和成交情況想必會(huì)比去年有所增長(zhǎng)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，新政促使剛需和改善性購(gòu)房者貸款門檻降低，其入市積極性提高，二季度樓市成交反彈力度將更大。但是就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新政的熱度并不能維持很久，政策出的多了，購(gòu)房者的觀望心態(tài)也會(huì)隨之增加。短時(shí)間內(nèi)，蘇州的房?jī)r(jià)并不會(huì)有太大的波動(dòng)，漲價(jià)只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，如何去化目前居高不下的庫(kù)存仍是首要任務(wù)。
揚(yáng)州開(kāi)發(fā)商積極備戰(zhàn)
新政連發(fā)也立即在揚(yáng)州市場(chǎng)激起“漣漪”。3月31日開(kāi)始，揚(yáng)州地稅部門就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行二手房營(yíng)業(yè)稅新政，當(dāng)天揚(yáng)州市房產(chǎn)交易大廳擠滿了前來(lái)辦理二手房交易過(guò)戶的市民。
以一套已滿2年但未滿5年的房產(chǎn)來(lái)算，如果按照之前的營(yíng)業(yè)稅政策，營(yíng)業(yè)稅金及附加需按成交價(jià)的5.6%來(lái)征收，需要繳納5.6萬(wàn)元稅款，而現(xiàn)在一下子省了不少錢。“新政表面上對(duì)二手房市場(chǎng)觸動(dòng)最大，事實(shí)上獲益的還是新房市場(chǎng)，尤其是偏改善型項(xiàng)目。”雅居樂(lè)高層表示：“新政對(duì)于換房群體的觸動(dòng)還是很大的！廣州等一二線城市市場(chǎng)反應(yīng)很快，對(duì)揚(yáng)州的影響可能需要一點(diǎn)時(shí)間，相信會(huì)很快。”
據(jù)了解，二套房最低首付四成，盡管揚(yáng)州已經(jīng)有農(nóng)行跟進(jìn)實(shí)施，但仍有不少購(gòu)房者擔(dān)憂：“首付低了，利率依舊上浮，還款壓力不是更大？”而雅居樂(lè)國(guó)際在新政出臺(tái)后，第一時(shí)間推出20套一口價(jià)特價(jià)房，也被業(yè)內(nèi)稱贊：“新政降了買房門檻，特價(jià)房這一刀補(bǔ)得好！”
伴隨著對(duì)市場(chǎng)的逐漸樂(lè)觀，揚(yáng)州購(gòu)房者也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，不少樓盤的開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，開(kāi)始積極備戰(zhàn)，加推、蓄客活動(dòng)不斷。位于新萬(wàn)福路與江都路交會(huì)處的聯(lián)發(fā)君悅?cè)A府三期已于3月28日開(kāi)盤，房?jī)r(jià)7888元/平方米起，主要面向市場(chǎng)的剛需及剛改客群。同區(qū)域的中信泰富嘉境也于3月28日載譽(yù)加推13號(hào)樓，其中125平方米舒適大三房備受購(gòu)房者青睞。作為梅嶺小學(xué)金輝校區(qū)學(xué)區(qū)房的揚(yáng)州四季金輝新推出12號(hào)樓，均價(jià)7500元/平方米。香頌溪岸新推出層高26的19號(hào)樓，房?jī)r(jià)7588元/平方米起。大上海御龍灣二期4月8日5號(hào)、17號(hào)、22號(hào)樓開(kāi)始認(rèn)籌。4月18日品尊國(guó)際圖蘭朵綻放，二期148-226平方米榮譽(yù)加推。接下來(lái)的4月，房企集中推盤，又將是一番熱鬧場(chǎng)景。